呼和浩特市房地产行业发展状况调查报告(2)

4 现售备案面积 万平方米 70.7 5.92 17.14 76 与上年同比增长 % 74.48 6.26 67.55 42 与上月环比增长 % 11.85 7.05 8.41 89 10.69.93.从上表可见，当期上市、批准预售及现售备案面积均呈增长态势，说明房屋供应充足，目前呼和浩特市商品房市场销售处于上升态势。

3、商品房空置面积情况

2010年1-9月，全市商品房空置面积94.18万平方米（包括待销商品房、滞销商品房、积压商品房），比去年同期下降了52.16%。与上月环比下降22.59%。其中空1-3年以上91.05万平方米，同比下降53%，与上月环比下降24.66%。详细情况如下表：

2010年1-9月商品房空置面积明细表

项目 商品房空置面积 单位 平方米 46 其中：空置1-3年 平方米 67 按用途分：住宅 平方米 5134-64.44 25 9104-53 24.66 面积 9418与上年同比增长% -52.16 与上月环比增长% 22.59 6

32 其中：空置1-3年 平方米 76 别墅、高档公寓 平方米 3 其中：空置1-3年 平方米 3 办公楼 平方米 8 其中：空置1-3年 平方米 2 商业营业用房 平方米 63 其中：空置1-3年 平方米 37 其它 平方米 43 其中：空置1-3年 平方米 32 144681.75 51.89 146280.2 51.04 2106-30.4 5.89 2151-30.6 2.84 5972-47.17 35.06 6700-49.86 30.1 1807-20.36 0 1807-20.36 0 4954-65.63 26.39 2010年1-9月商品房空置总量比去年同期减少了102.7万平方米。其中滞销（1－3年）的待销房屋占97%。同时也要看到，环比除别墅持平外，其它上升幅度也较高，特别是其它用房涨幅50%以

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上。一方面表明供应较充足；另一方面表明房源数量在下降，房屋销售持续升高。其它用房空置较高主要是车库等价格较高，有些楼盘甚至高于住房价格，也应当引起重视。

4、商品房和二手房销售价格及变化趋势

2010年1-9月，不同价位新建住房供求结构特点是：以每平方米售价在3000-4000元之间的住房为主，成交面积和成交套数分别占成交面积和成交套数的33%和34%；其次是2500-3000元之间的，占27%。

不同价位新建商品房供求结构表 单

位%

1500-2000元/平米 当期上市面积占比 成交面积占比 当期上市数占比 成交套数占比 7.31 15.94 26.85 33.89 16.01 6.92 6.97 7.58 60.18 18.35 6.12 14.65 26.54 33.02 19.68 5.26 2000-2500元/平米 5.58 2500-3000元/平米 7.2 3000-4000元/平米 63.85 4000-5000元/平米 18.2 从当期上市面积和套数及成交面积和套数价格占比情况分析，，一方面表明呼和浩特市的住房价格状况，另一方面，说明呼和浩特市

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大多数购房人群能够承受的住房价格。2010年9月商品房销售平均价格，依据市内四区不同地域、不同价位，经算术平均法计算，商品房平均销售价格5223元/平方米。与上年同比增长30.6%，与上月环比增长1.5%。其中商品住宅平均价格3970元/平方米。与上年同比增长29.5%，与上月环比增长1.51%；办公楼平均价格4384元/平方米。与上年同比增长23.9%，与上月环比增长1.48%；商业营业用房平均价格7314元/平方米。与上年同比增长33.9%，与上月环比增长1.5%。呼和浩特市商品房价处于高位运行，并始终持续增长的趋势。4月份国家房地产宏观调控政策出台，对呼和浩特市的房地产价格影响不大，房价仍然较快增长，同比始终以两位数的速度增长。

5、二手房交易情况

2010年1-9月，存量房成交套数6116套，与上年同比增长35.46%与上月环比增长15.46%；成交面积56.4万平方米，与上年同比增长43.26%，与上月环比增长18.24%；成交额171687.74万元，与上年同比增长82.28%，与上月环比增长20.5%。二手房成交套数5580套，与上年同比增长33.72%，与上月环比增长15.82%；成交面积46.9万平方米，与上年同比增长36.18%，与上月环比增长16.09%；成交金额127690.71万元，与上年同比增长70.14%，与上月环比增长16.98%。呼和浩特市二级市场从成交面积、成交金额及成交套数同比环比均呈增长态势，且增幅较高。具体二手房交易详情见下表：

二手房买卖基本情况表

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成交面积（万平方米） 成交套数（套） 当月 与上当月当月 年同与上期相月环比% 比% 成交金额（万元） 与上当月年同与上期相月环比% 比% 与上当月当月 年同与上期相月环比% 比% 二手房 二手住宅 56.4 43.26 18.24 6116 35.46 15.46 171687.74 82.82 20.5 46.9 36.18 16.09 5580 33.72 15.82 127690.71 70.14 16.98 二手房成交价格平均3044元/平方米，同比增长27.26%。环比增长1.91%；二手住房2723元/平方米，同比增长24.97%，环比增长0.78%。二手房成交面积和套数、成交额和平均价格4月之后均呈增长趋势，特别是二手住房涨幅均较大。从价格上看，比商品房价格增长快，6月之后增速开始慢于商品房价格。主要一是2010年呼和浩特市新房价格较高，带动了二手房价格；二是呼和浩特市二手房基本在市区较好地段，所以价格涨幅也较高。

6、销售价格指数情况

根据发展改革委员会、国家统计局数据显示，到2010年9月，全国70个大中城市房屋销售价格指数同比增长109.1%，比上月高

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