成本咨询 - 图文

天心区城南西路224号、晏家塘063号

房屋征收成本咨询报告

项目名称： *************两处房屋征收成本咨询报告 委受

托托

方方

： 长沙顺之安棚户区改造投资有限公司 ： *********************

项目负责人： ***** *****

作业日期： 2012年11月22日至2013年12月26日 估价报告编号： ************

目 录

摘 要 ................................................................ 3 重要说明 ............................................................... 4 项目概况 ............................................................... 8

一、 报告目的 ................................................................... 8

二、 咨询对象基本情况 ........................................................... 8

房地产市场状况分析 .................................................... 11

一、 全国房地产市场运行情况 .................................................... 11 二、 长沙市商品房房地产市场状况 ................................................ 12

测算原则及依据 ........................................................ 14

一、测算原则 ................................................................... 14 二、测算依据 ................................................................... 14

相关附件 .............................................................. 16

- 2 -

摘 要

长沙顺之安棚户区改造投资有限公司：

承蒙委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对位于*************两

处房屋的征收成本进行了测算。

咨询时点：2012年11月22日。

咨询目的：为委托方了解标的物的征收成本提供参考意见。 咨询结果详见征收成本一览表：

************房屋征收成本一览表

单位：万元

产权人 房屋坐落 用途 建筑结构 测绘面积(㎡) 成新率 层次/总层数 （一)房屋 1.房屋主体补偿总价 补偿 2.装修 小计 1.搬迁费用 （二）搬迁2.其他设施补偿 费及其他设3.停产停业费 施补偿费 小计 1.成新奖励 2.上浮奖励 3.提前搬迁奖励 （三）奖励4.货币补偿奖励 及补助 5.寻找房源奖励 6.搬迁困难补助 小计 补偿总价合计 （四）不可预计费（4%） （五）工作经费（4%） （六）间接费(0.7%，含征收评估费、预评估费、拆除费、监理费) （七）合计 **** **** 非住宅 砖木 74.75 三成新 1-2/2 179.3739 4.3355 183.7094 0.1718 0.135 3.7668 4.0736 0 0 1.495 1.495 1 2 5.99 193.7730 7.7510 7.7578 1.3564 210.6382 ***** ***** 非住宅 其他 359.60 六成新 1-4/4 720.0633 20.8568 740.9201 0.5117 0.135 15.1213 15.768 0 0 7.192 2 1 0 10.192 766.8801 30.6752 30.6956 5.3682 833.6191 合计 - - - 434.35 - - 899.4372 25.1923 924.6295 0.6835 0.27 18.8881 19.8416 0 0 8.687 3.495 2 2 16.182 960.6531 38.4262 38.4534 6.7246 1044.2573 ******

二○一二年十二月二十六日

- 3 -

重要说明

根据国务院于2011年1月21日正式颁布实施《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《长沙市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（长沙市人民政府令第116号）、《长沙市国有土地上房屋征收奖励和补助办法》（长政发[2011]103号）、长沙市国有土地上房屋征收装饰装修补偿标准（长政办发?2011?104号）等文件规定的补偿内容确定。

项目名称 一 房屋补偿 1 2 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 房屋主体补偿 装饰装修补偿 搬迁费 停产停业费 成新奖励 上浮奖励 提前搬迁奖励 选择货币补偿奖励 寻找房源奖励 搬迁困难补助 最低面积保障 货币补偿 住宅 550元／㎡ 800元／户 - 154元／㎡ 15% 200元／㎡ 200元／㎡ 10000元/户 20000元/户 3200元／㎡ 营业性用房 580元／㎡ 800元／户 4650元／户 7‰／月 - - 200元／㎡ 200元／㎡ 10000元/户 20000元/户 - 其他说明 参照营业性用房第1档 超过30㎡，8元／㎡ 基数：房屋评估值，按三个月补偿 200元/平方米 不超过20000元/户 10000元/户 按评估值确定 按评估值确定 二 搬迁费用和安置费用 设备设施等其他补偿 4650元／户 三 各项补助和奖励 （一） 被征收房屋价值的补偿

1. 房屋评估价值

本次测算以委托方提供的委托书及相关资料为依据。 2. 装饰装修补偿

装饰装修补偿参照《长沙市人民政府办公厅关于公布国有土地上房屋征收装饰装修补偿以及临时安置费房屋搬迁费相关标准的通知》（长政办发?2011?104号）第1档营业性用房580元／平方米测算。

（二） 因征收房屋造成的搬迁的补偿

1. 房屋搬迁费

根据“长政办发?2011?104号”，房屋搬迁费为每户800元，房屋建筑面积超过30平方米的，超过部分每1平方米增加8元搬迁费。

户均搬迁费月=[800+（户均面积-30）×8] 2. 停产停业费

由于所下发的相关文件未规定停产停业费补偿标准，本次评估参考“《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》-长沙市人民政府令第79号”，停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算。

停产停业费=房屋补偿总价×7‰×3 3. 其他设施补偿

根据“长政办发?2011?104号”，其设施及补偿价格如下表所示：

项目 有线（或数字）电视移装 宽带网络移装 电话机移装 窗式空调机移装 分体空调机移装 柜式空调机移装 热水器移装 太阳能热水器移装 浴霸移装 三相动力表移装 管道煤气 自来水独户新装户表 合计 补偿标准 300元/台 100元/台 200元/台 100元/台 200元/台 300元/台 100元/台 600元/台 50元/台 1800元/户 1800/户（或按收费票据计算补偿） 1500/户（或按收费票据计算补偿） 7050元/户 除三相动力表和太阳能热水器外，其他均按每户1台标准计算，户均其他设施补偿为4650元。

（三） 奖励及补助

1. 奖励 （1） 成新奖励

- 5 -

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库成本咨询 - 图文在线全文阅读。