乐清经济开发区新区三期控制性详规(6)

第四十二条 燃气供热规划 1.燃气供应现状

目前液化石油气是乐清市的唯一气源，由汽车槽车外地运入。开发新区三期液化石油气供应方式以瓶装供应为主，管道供应为辅。 2.燃气规划 （1）气源规划

燃气供应近期气源为液化石油气，中远期气源为西气东输天然气。 （2）管网系统规划

为保证输配系统的可靠性和经济性，管网采用以环状为主、枝状补充的布置方式。东西走向的道路，燃气管道位于道路的南侧；南北走向的道路，管道位于道路的西侧。 第四十三条 管线综合

依据《城市工程管线综合规划规范》(GB 50289-98)，综合安排规划范围内电力、电信、给水、污水、雨水等管线，做到与规划区周边区域特别是起步区的管线的衔接。 第四十四条 环保规划 1．城市垃圾产生量预测

城市垃圾产生量=城市生活垃圾产生量+普通工业垃圾产生量。城市垃圾清运处理量是指进入城市垃圾清运处理系统的城市垃圾量。

城市垃圾产生量预测：2005年36吨/天，2010年52吨/天，2020年78吨/天。 2．环卫设施规划

（1）垃圾收运系统设施规划 a、 上门收集方式

居民将生活垃圾分类袋装，保洁员定时到住宅门口收集并送到垃圾收集站，由垃圾车分类装车后，运往垃圾中转站或垃圾处理场。 b、垃圾容器间的收集方式

住宅生活垃圾分类袋装后由居民直接送入住宅楼下和附近的垃圾容器间中的分类容器内，再由保洁员将垃圾容器送至垃圾收集站，然后由垃圾车分类装车后运往垃圾中转站或垃圾处理场。 (2)垃圾收运设施规划： a、垃圾收集容器

居民区内定点长期设置的垃圾容器应设置在垃圾容器屋中，容器屋应有保洁员定期清洁，以满足环境卫生的要求。 b、垃圾收集站

规划中的中心工业园区共设垃圾收集站5座，每座用地面积不小于100平方米，与周围建筑物的间隔不小于5.0米，规划区设公厕15座。 c、 垃圾清运设施规划

生活垃圾收集运输车辆一般配置8吨合装式垃圾压缩车。根据对规划区的垃圾清运量的预测，规划区内应配备的垃圾清运车辆：

规划区垃圾清运车辆预测 规划期 2005年 2010年 2020年 垃圾清运量（吨/d） 36 52 78 垃圾清运车辆（8吨/台） 5 7 10 (3)环卫公共设施规划 a、 公共场所废物箱配置规划

废物箱习惯上称为果皮箱。废物箱沿道路人行道设置，重要地区、大型公共建筑和场所、主次干道人流量大的地方酌情增加，公共汽车站每站一个，首末站适当增加。区内道路长度为63.6km，共需设废物箱600个。

b、 公共厕所配置规划

规划区内公共厕所规划数量为15座。根据规划区的实际情况，可规定建筑面积3000平方米以上的大型公共设施，在本场所内设置对外开放的公厕，这样，规划区实际需建的公共厕所的数量可大大减少，规划确定为15座。

c、洒水（冲洗）车供水

洒水车和冲洗马路专用车辆的给水，应由设置在街道两旁的供水器供水。供水器可利用现有的消火栓或另设环卫专用供水器。

根据规划区内道路的长度，需设环卫专用供水器（或用消火栓改造）60个。 3.环卫作业任务规划

环境卫生作业任务包括道路清扫及公共场所清扫等内容。规划区应配备的扫地车和洒水车的数量见表11-4 规划区扫地车和洒水车配备数量 年份 2005年 2010年 2020年 洒水车 1 2 3 扫地车 1 2 4 4.特殊垃圾处置规划 (1) 医疗卫生垃圾

由医疗单位使用专用的垃圾容器收集，并委托专业清洁公司使用密闭的运输车辆送到医疗卫生垃圾焚烧厂。在医疗卫生垃圾焚烧厂建成以前，医疗卫生垃圾可暂时与城市垃圾一并处理，但处理时必须采取必要的灭菌措施。

(2) 建筑垃圾和余泥土方

建筑垃圾应妥善回收处理。在建筑施工过程中配置垃圾分类集装箱，分拣出有用材料，实行分类收集和分类处理。有毒有害垃圾由环保局负责处理，可回收垃圾进入城市废品回收系统，剩余部分运往蛎灰窖垃圾填埋场。

余泥土方可用于城市建设中的回填工程和填海造地工程。产生余泥土方的单位，应在施工开始前向市余泥渣土排放管理部门申报处置计划，并委托余泥渣土排放管理所的专业清运队伍运到指定的余泥土方受纳场，不得任意处置。规划区内的余泥土方可用于填海。 5. 垃圾中转站规划

在规划区内建垃圾中转站一座，具体位置见环卫设施规划图。 第四十五条 消防规划

1消防站规划

城市消防站的规划布局的首要原则是，消防队接到火警后能尽快到达火场，具体地说，发生火灾时，消防队接到火警时在5分钟内能到达责任区最远点。消防站的责任区面积一般为4—7km2。

新区三期中心设一处消防站，消防站内建筑包括车库、值勤宿舍、训练场、油库和其它建筑物。 2消防供水

根据当地的具体情况，北片区的消防供水可采用多水源供水方式。给水管网规划考虑设置高位水池，并考虑消防水量，以保证规划区消防供水的安全性；鉴于当地河网密布，消防给水可就近利用天然水源。市政消火栓应沿道路设置，其间距应满足国家消防规范的小于120m的要求； 3城市易燃易爆厂、站布局

对易燃易爆工厂，应严格控制其选点以及与其它建筑之间的安全距离。工厂内部应自备消防能力，能自主或配合专业消防队作好灭火救援工作。

规划区设燃气调压站1个，加油站2个，位置见图，应按消防的要求控制其规模及安全条件。

第六章 规划指标体系

共分强制性指标和指导性指标两大类，其中强制性指标必须强制执行，不得随意改动，指导性指标为一般规定，在具体操作时一般应按此执行，如有更佳的处理方法，经合法程序后，允许有一定的调整。

第四十六条 强制性指标

强制性指标内容包括用地性质、用地面积、建筑密度、建筑限高、容积率、绿地率、停车泊位、配套设施、建筑后退距离、交通出入口方位等内容。

建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积，取上限，用百分比表示； 建筑限高，取上限，单位m ；

容积率= 总建筑面积÷ 建筑用地面积，取上限；

绿地率= 绿地总面积÷ 地块面积，取下限，用百分比表示； 停车泊位：包括机动车泊位和非机动车车位，取下限，单位 个。 具体地块的强制性指标要求见图则。

第四十七条 指导性指标

指导性指标包括地块人口容量、建筑形式、建筑体量、建筑风格、建筑色彩以及其它要求等。 地块人口容量= 人口÷地块面积 。

附表一：规划用地统计表

序号 用地名称 用地代码 用地面积（公顷） 所占比例（%） 1 居住用地 R 134.22 16.04 二类住宅用地 R21 86.93 公共服务设施用地 R22 10.93

居住小区道路用地 R23 35.00 居住小区绿地 R24 1.66

2 公共设施用地 C 59.88 7.16 其中 行政办公用地 C1 3.08 商业金融业用地 C2 27.19 其中：商业用地 C21 8.00 其中：金融保险业用地 C22 5.22 其中：贸易咨询用地 C23 5.81 其中：服务业用地 C24 2.76 其中：旅馆业用地 C25 4.61 医院用地 C51 3.21 3 工业用地 M 281.19 33.60 一类工业用地 M1 219.27 二类工业用地 M2 61.92 4 物流用地 WU 31.06 3.71 5 对外交通用地 T 7.95 0.95 6 道路广场用地 S 79.60 9.51 其中 道路用地 S1 67.87 广场用地 S22 2.73

机动车停车场用地 S31 9.00 7 市政公用设施用地 U 12.62 1.51 其中 供电用地 U12 1.33 供燃气用地 U13 0.46 公共交通用地 U21 1.58 货运交通用地 U22 2.81 其它交通设施用地 U29 1.02 邮电设施用地 U3 0.85 雨水、污水处理用地 U41 2.60 垃圾处理用地 U42 1.09 其它公用设施用地 U9 0.88 8 绿地 G 8.11 0.97 9 备用地 222.14 26.55 城市建设用地 836.78 100.00 水域及其它用地 29.56 规划总用地 866.34

附表二 地块控制指标一览表 地块编号 地块规定性指标 用地性质 地块面积 （公顷） 容积率 建筑密度 （%） 建筑限高 （米） 绿地率 （%）

A1-01 M1 18.28 1.0~2.0 30~45 24 20 A1-02 M1 5.09 1.0~2.0 30~45 24 20 A1-03 M1 7.13 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-01 U29 0.50 / / / /

A2-02 M1 2.00 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-03 M1 5.19 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-04 U21 0.56 / / / / A2-05 S31 0.57 / / / /

A2-06 M1 1.87 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-07 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-08 M1 2.68 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-09 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-10 M1 2.28 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-11 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-12 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A2-13 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-01 M1 2.67 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-02 M1 2.94 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-03 M1 2.67 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-04 M1 2.49 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-05 M1 2.41 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-06 M1 2.47 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-07 M1 2.41 1.0~2.0 30~45 24 20 A3-08 M1 2.41 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-01 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-02 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-03 M1 2.85 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-04 M1 2.84 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-05 M1 2.41 1.0~2.0 30~45 24 20 A4-06 M1 2.43 1.0~2.0 30~45 24 20

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