广德太极洞国家重点风景名胜区控制性详细规划(3)

14 派出所、房管所、市政公用等基层修理机构 15 消防站 16 停车场 × × × × × × × × × √ × × × × × × × × 附表六 太极洞风景区二级保护区土地使用适建范围表

二级保护区 序 号 规划地使用类别 适建建筑类别 风景游赏用地 1 2 3 4 5 6 7 8 景观建筑 低层住宅 多层住宅 商业住宅 居住区或小区级配套公建 行政办公建筑 大中型商业建筑 小型商业服务设施（包括邮电所、储蓄所） 9 大中型农副产品交易市场 × × × × ☆ √ × × √ × × × × × × × × × × √ √ × × × × × × √ 旅游设施用地 √ ☆ × △ ☆ √ △ √ × × × × × × × × √ √ √ √ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × √ √ × × 居民社会用地 交通与工程用地 林园耕草水地 地 地 地 域 10 小型农贸市场 11 小型市政设施（变电所、泵站、调压站、加油站） 12 中小学、幼儿园、托儿所 13 卫生机构 14 派出所、房管所、市政公用等基层修理机构

× × × ☆ √ √ × × × × × × × × × × × × × × × 11

15 消防站 16 停车场 × ×

× √ × √ × × × × × × × × 附表七 太极洞风景区三级保护区土地使用适建范围表

三级保护区 序 号 规划地使用类别 适建建筑类别 风景游赏旅游居民设施社会交通与工程用地 × √ × × × × × × √ √ √ √ 林园耕草水用地 用地 用地 景观建筑 低层住宅 多层住宅 商业住宅 居住区或小区级配套公建 行政办公建筑 大中型商业建筑 小型商业服务设施（包括邮电所、储蓄所） √ × × × × × × × √ √ ☆ √ √ √ ☆ √ √ √ ☆ √ √ √ ☆ √ 地 地 地 地 域 1 2 3 4 5 6 7 8 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 9 大中型农副产品交易市场 × × × ☆ √ √ ☆ √ √ × × √ × × × × × × × × × × × × × × √ 10 小型农贸市场 11 小型市政设施（变电所、泵站、调压站、加油站 12 中小学、幼儿园、托儿所 13 卫生机构 14 派出所、房管所、市政公用等基层修理机构 15 消防站 16 停车场

× × × √ √ × √ √ √ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × √ × √ √ √ × × × × × × × × × × 12

第十九条 用地性质变更

建设项目有下列情况之一时，不允许变更用地性质： 1．用地面积与规划面积相差较大。

2．对周围用地造成不良影响（环境、交通或日照通风等）。 3．占用必要的配套公共服务设施用地。 4．占用基础设施或道路交通用地。 5．绿地中建设建筑密度＞10%的设施。 6．较大幅度地超过规划许可的基础设施容量。 第二十条 地块划分

依据地形条件、功能分区及旅游项目的规划，将太极洞片区划分为九个大地块，并进一步细分为二十一个小地块；卢湖片区划分为十二个大地块，并进一步细分为十九个小地块。各地块索引见附表八、九及其《地块编号总图》，地块控制指标见各地块《控制指标》。

有关土地使用和建筑管理规定按各地块控制技术数据执行。

附表八 太极洞片区地块索引表

大地快编号 01 02 03 04 05 06 07 08 09 02—1，02—2，02—3，02—4 03—1，03—2，03—3 04—1，04—2，04—3，04—4 06—1，06—2 08—1，08—2 09—1，09—2，09—3 分地块编号 第七章 建筑建设规划

第二十一条 规划内容

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建筑建设控制性规划是为了维持良好环境条件，对建设用地上的建筑物布置和建筑物之间的群体关系作出必要的技术规定，其主要控制内容有容积率、建筑密度、建筑高度、绿化率、建筑形式及色彩、环境景观等。其中：

容积率，系指地块内建筑总面积与该地块用地面积之比（万平方米/公顷）。容积率取值与地块区位、用地性质、现状条件、开发经济效益、政策等因素有关。控制幅度详见附表十、十一，各地块主要控制指标见分图图册和说明书。

建筑密度，系指建筑物基底面积与该地块用地面积之比（%）。建筑密度的确定与用地性质、区位条件、环境质量要求、现状条件等因素有关。控制幅度详见附表十、十一，各地块主要控制指标见分图图册和说明书。

建筑高度，系指建筑物室外入口处地坪标高至建筑物屋脊的高度。建筑控制高度指允许的建筑高度最大值。

绿化率系指地块中绿化用地面积与地块总面积之比（%）。绿化率指标与用地性质、环境质量要求、建筑密度等因素有关。 第二十二条 控制指标

控制幅度见附表十、十一。

各地块详细控制指标见《控制指标》和说明书。

附表十 太极洞片区主要指

标控制幅度表

控制指标 功能分区 入口接待区 游览区 养生区 果园区 休闲区 居民调控区 容积率 ≤0.64 ≤0.05 ≤0.06 ≤0.01 ≤0.42 ≤0.6 建筑密度（%） ≤25 ≤3 ≤3 ≤0.5 ≤20 ≤25 控制高度(米) ≤15 ≤30 ≤8 ≤6 ≤15 ≤12 绿化率（%） ≥40 ≥75 ≥82 ≥90 ≥60 ≥50 附表十一 卢湖片区主要指标控制幅度表

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控制指标 功能分区 入口接待区 游览区 休闲区

第二十三条 建筑形式及色彩

≤0.6 ≤0.45 ≤0.43 ≤20 ≤10 ≤20 容积率 建筑密度（%） 控制高度(米) ≤12 ≤25 ≤15 绿化率（%） ≥65 ≥60 ≥55 1．太极洞片区建筑，以二至三层的低层为主，建筑形式体现传统徽派风格，建筑色彩以白墙、青瓦为主。限制各种艳俗色彩的建筑外装修以及彩色琉璃瓦。

2．卢湖片区建筑形式可以多样化，在继承徽派建筑元素的同时，鼓励中西结合，建设独具个性的建筑，色彩不限，层高以二至三层为主。 第二十四条 环境景观

1．游览区内房屋建筑的间距必须符合卫生等方面的要求。

2．建筑群体应整体规划，确保风格统一、空间有序，避免零星开发建设。 3．人行道应进行地面铺装，设置雕塑、花坛等建筑小品，居住区内部必须进行室外环境布置。

4．未经许可，建筑物外立面和地块内的场地上，不得设置悬挂广告牌、标语、招牌、宣传画、布告等。经申报批准后，应做到美观、位置、地点适宜。

5．地块四周原则上不得设置砖墙等形式的实体围墙，应采用通透围墙的形式，或以灌木、绿篱、栅栏等分隔。

第八章 道路交通规划

第二十五条 规划内容

道路交通控制性规划一般包括出入口方位及数量、交通方式、道路红线控制等，具体的控制指标有各类型道路长度及红线宽度、建筑后退、道路平曲线设置、道路交叉口处机动车道转弯半径、主要出入口方位、停车场等。

本章节中相关技术指标参考《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220-95）和《城市道路设计规范》（CJJ 37—90）中的有关规定，结合风景区实际情况给出。

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