2014税收筹划案例集--1(5)

业的租金筹划，操作原理为：合理分解租金。

具体操作方法如下：由于租赁收入涉及营业税及附加、房产税、企业所得税等，税负较重，而物业管理费只缴纳营业税及其附加，相比而言，物业管理费税负较轻。因此，丙公司可以把租金收入合理划分成租赁收入和物业管理费收入，尽量加大低税负收入（物业管理费）的比例，降低高税负收入（租赁收入）的比例。这样就可以有效降低企业房产租赁的实际税负。具体操作步骤如下：

A.利用现有的物业管理公司，提供承租方更多的物业管理服务

B.该物业管理公司要取得尽可能高的物业管理资质，因为资质越高，允许收取的物业管理费的价格越高。 C.有丙公司收取租金，由物业公司收取物业管理费。

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