上海新江湾城规划文本(2)

1.2.7 杨浦区文化设施规划 1.2.8 杨浦区卫生系统规划

1.2.9 新江湾城居住区社会服务设施配套专项规划 1.2.10 复旦大学新江湾城校区控制性详细规划 1.2.11 新江湾城部队居住用地控制性详细规划 1.2.12 新江湾城空军何家湾路地块控制性详细规划

规划涉及的控制指标和技术规定根据现有的相关标准、规范，结合新江湾社区的实际情况并考虑今后的发展制定，未涉及的指标应符合国家、上海市的有关法规、标准的规定。

1.3. 规划原则

创造良好的生态环境：以网络状的生态水系形成区域生态骨架；绿色空间与水系紧密结合，并与人居空间相互渗透。

创造和谐的社区环境：居住社区与大学校区相互促进，形成共生关系；完善富有地区特色的社区公共服务设施，提高生活品质。

创造有序的建设环境：坚持新江湾城结构规划确定的总体规划理念，结合开发实际，合理集约使用土地，推进各项建设协调有序展开。

2. 功能布局和结构

新江湾社区功能以居住为主，南部市级副中心区域以商业办公、教育科研为主。 规划形成“双心、四区、多轴、多点”的布局结构。

双心即江湾-五角场城市副中心以及新江湾地区中心。它们位于新江湾重要的交通节点，构成新江湾地区甚至辐射周边地区的商业、办公、文体娱乐中心。

四区是指以编制单元为界线划分的三个居住片区以及以复旦大学新校区展开的教

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育科研片区。

多轴为以淞沪路为轴线分别沿殷行路、殷高路向外展开的主要对外交通主轴，它构成新江湾城主要交通体系骨架；以及新江湾城东面和西面沿规划河道的两条主要生态绿化景观轴，它构成新江湾城生态“绿壳”，同时通过景观廊道向各个片区内部渗透，形成生态绿化景观网络。

多点即若干邻里中心,布局于居住区内主要道路沿线。各邻里中心布局均结合生态湖和社区公园，既为公共活动设施提供良好景观，同时也使社区公园成为休闲和交往中心。

3. 人口规模

根据新江湾社区控制性编制单元规划， 两个编制单元规划居住人口规模2010年控制在2.2万以内。 其中， 编制单元N091101——0.5万；编制单元N091103——1.7万。

此次在原控制性编制单元规划基础上，新增由原待建用地转换的建设用地，规划居住人口相应增加1.8万。因此，两个编制单元2010年规划居住人口规模也增加至4.0万人左右。 其中， 编制单元N091101——0.7万； 编制单元N091103——3.3万。

4. 土地使用规划

4.1. 保留用地与可开发用地

新江湾社区N091101编制单元城市建设用地210.51公顷。除城市道路用地外，地块总面积为181.97公顷，其中现状保留地块面积108.5公顷，占59.6%，开发地块面积为73.47公顷，占40.4%。

新江湾社区N091103编制单元城市建设用地237.77公顷。除城市道路用地外，地

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块总面积为185.36公顷，其中现状保留地块面积8.8公顷，占4.7%，开发地块面积为176.56公顷，占95.3%。

单位：公顷

编制单元 N091101单元 N091103单元 合计 建设地块总面积 181.97 185.36 367.33 保留地块面积 108.5 8.8 117.3 开发地块面积 73.47 176.56 250.03

4.2. 土地使用 4.2.1居住用地

新江湾社区N091101编制单元北部布置少量居住用地，用地面积为28.71公顷，占城市建设总用地的13.6%，其中住宅组团用地24.54公顷。单元的社区服务设施依托周边区域，同时配以完善的基础教育设施，用地面积达4.17公顷，占居住用地的14.5%。

新江湾社区N091103编制单元以居住为主，规划居住用地面积为118.91公顷，占城市建设总用地的50.0%，其中住宅组团用地108.26公顷。规划相应配置社区服务设施以完善地区生活品质，规划社区服务设施和基础教育设施用地面积达10.65公顷，占居住用地的8.9%。

4.2.2公共设施用地

新江湾社区规划公共设施主要为教育科研、商业、文化娱乐和商务办公等。其中， N091101编制单元包含复旦大学江湾校区以及新江湾国际大学科技园，是整个新江湾社区重要的教育科研设施基地；N091103编制单元包含江湾——五角场市级副中心的部分区域，规划公共设施主要为商业、文化娱乐和商务办公等。

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5. 建筑容量控制

5.1. 住宅建筑量

新江湾社区N091101编制单元规划总居住用地28.71公顷，其中住宅组团用地24.54公顷，规划住宅建筑面积总量约32.38万平方米；N091103编制单元规划居住用地118.91公顷，其中住宅组团用地108.26公顷，规划住宅建筑面积总量约165.19万平方米。两个单元合计规划住宅建筑面积总量约197.57万平方米。 住宅建设控制表

N091101单元 N091103单元 合计

住宅组团用地面积 （公顷） 24.54 108.26 132.8 住宅建筑面积 （万平方米） 32.38 165.19 197.57

5.2. 商业办公建筑量

新江湾社区N091101编制单元规划商业、商务建筑总面积约10.77万平方米。 新江湾社区N091103编制单元规划商业、商务建筑总面积约83.23万平方米。其中，江湾—五角场市级副中心范围内规划商业、商务建筑面积约81.70万平方米。

5.3. 其他建筑量

新江湾社区N091101编制单元规划教育科研建筑总面积约93.34万平方米。其中，新江湾国际大学科技园教育科研建筑总面积约40.12万平方米；复旦大学江湾校区内的教育科研建筑总面积约53.22万平方米。

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6. 道路交通规划

6.1. 城市道路系统规划

新江湾社区N091101编制单元、N091103编制单元内城市道路规划分为主干路、次干路、支路三级，主干路道路红线50—65米，次干路道路红线32—60米，支路道路红线16—25米。

规划道路控制表

路名 军工路 殷高路 淞沪路 殷行路 何家湾路 淞沪路 国权北路 政立路 国定路 国阅路 国咏路 国帆路 扶苏路 北霞舒路 南霞舒路 国晓路 国泓路 清流环二路 国舟路 民府路 清流环一路 国航路 起讫点 社区界--淞沪路 国权北路--淞沪路 三门路--政立路 国权北路--淞沪路 大陵河路—国权北路 军工路—三门路 军工路—政立路 国权北路--淞沪路 殷高路--政立路 政学路--淞沪路 政学路--淞沪路 国权北路--淞沪路 政学南路--淞沪路 政学南路--国晓路 政学南路--国晓路 北霞舒路--淞沪路 国权北路--淞沪路 政学南路--政学南路 清流环二路--淞沪路 国权北路--淞沪路 政学南路--政学南路 清流环一路--淞沪路 规划 等级 主干路 主干路 主干路 次干路 次干路 次干路 次干路 次干路 次干路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 支路 长度 红线宽度 （米） （米） 400 1047 185 934 188 2105 3690 710 1417 340 445 1050 760 700 714 200 1060 1011 362 1040 1170 387 50 50 65 45--60 60 35 35 40 32 20 20 24 16，24 16 16 24 24 16 24 24 16 24 备注 长度计一半 长度计一半 长度计一半 长度计一半 局部路段长度计一半 长度计一半 7

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