上海新江湾城规划文本

新江湾社区（N091101、N091103单元）

控制性详细规划

（文本、说明、图集）

新江湾社区（N091101、N091103单元）控制性详细规划

文本

目

录

1. 总则 ................................................................................................................................................................ 2 1.1. 规划范围 ................................................................................................................................................ 2 1.2. 规划依据 ................................................................................................................................................ 2 1.3. 规划原则 ................................................................................................................................................ 3 2. 功能布局和结构 ............................................................................................................................................ 3 3. 人口规模 ........................................................................................................................................................ 4 4. 土地使用规划 ................................................................................................................................................ 4 4.1. 保留用地与可开发用地 ........................................................................................................................ 4 4.2. 土地使用 ................................................................................................................................................ 5 5. 建筑容量控制 ................................................................................................................................................ 6 5.1. 住宅建筑量 ............................................................................................................................................ 6 5.2. 商业办公建筑量 .................................................................................................................................... 6 5.3. 其他建筑量 ............................................................................................................................................ 6 6. 道路交通规划 ................................................................................................................................................ 7 6.1. 城市道路系统规划 ................................................................................................................................ 7 6.2. 轨道交通规划 ........................................................................................................................................ 9 6.3. 交通设施规划 ...................................................................................................................................... 10 6.4. 交通组织规划 ...................................................................................................................................... 12 7. 绿地规划 ...................................................................................................................................................... 12 8. 公共服务设施规划 ...................................................................................................................................... 13 8.1. 市级、地区级公共服务设施 .............................................................................................................. 13 8.2. 社区级公共服务设施 .......................................................................................................................... 13 8.3. 基础教育设施 ...................................................................................................................................... 15

9. 市政公用设施规划 ...................................................................................................................................... 16 9.1. 市政设施系统规划 .............................................................................................................................. 16 9.2. 市政设施设置要求 .............................................................................................................................. 19 9.3. 市政控制线规划 .................................................................................................................................. 20 10. 11. 12.

水系规划 .................................................................................................................................................. 20 景观风貌规划 .......................................................................................................................................... 21 其他特定要素规划 .................................................................................................................................. 21

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1. 总则

1.1. 规划范围

新江湾社区位于北分区杨浦次分区内，包括新江湾城的全部，殷行街道的部分，以及宝山区淞南镇的部分，由闸殷路－淞沪路－政立路－国权北路－何家湾路－区界－军工路所围合的区域，总用地面积973.1公顷。该社区以殷行路、淞沪路为界划分成为4个编制单元：殷行路北侧、淞沪路西侧为编制单元N091101，用地面积233.8公顷；殷行路北侧、淞沪路东侧为编制单元N091102，用地面积285.0公顷；殷行路南侧、淞沪路西侧为编制单元N091103，用地面积255.4公顷；殷行路南侧、淞沪路东侧为编制单元N091104，用地面积198.9公顷。

本次控制性详细规划仅涉及淞沪路以西的N091101和N091103两个编制单元。其中，N091103编制单元涉及江湾-五角场市级副中心，在此次控详规划中，涉及市级副中心的区域将严格遵照有关市级副中心规划的控制要求。

1.2. 规划依据

规划主要依据为：

1.2.1 上海市中心城分区规划（北分区）

1.2.2 上海市中心城控制性编制单元规划（新江湾社区） 1.2.3 上海市中心城公共绿地规划

1.2.4 上海市江湾-五角场市级副中心控制性详细规划 规划主要参考资料：

1.2.5 杨浦区基础教育系统规划 1.2.6 杨浦区社区公共服务设施规划

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