戴德梁行物业部管理手册B - 图文(6)

1.0 须知

1.1 装修工程施工前应向物业管理处工程部提交两套正规装修工程

设计图，装修设计必须严格遵守《高层民用建筑设计防火规范》及《建筑内部装修设计防火规范》的有关规定。 1.2 租户的装修工程必须得到西安市消防局颁发的《西安市建筑工

程施工单位消防局建筑内部装修防火审核意见书》和《西安市公安局消防局建筑工程施工现场消防安全审核意见书》方可进行。

1.3 租户已装修完毕之工程必须得到西安市消防局颁发的《西安市

公安局消防局建筑工程消防验收意见书》中“同意投入使用”之意见后，方可入驻使用。

1.4 租户装修改造之工程必须以市消防局批准的施工图纸为准，否

则由于消防验收未通过而耽误贵司工作，管理处不承担任何责任。

1.5 市消防局批准的装修设计图纸，并不代表装修承包商在管理处

批准的施工范围以外的施工是合法的。

1.6 为保证装修质量，建议贵户聘请有资质的监理单位对装修工程

进行监理并将签约合同原件提交至管理处备案。

2.0 大厦提供之基本装置 2.1 电梯系统

大厦写字楼部分设置5部电梯：4部客梯、1部消防梯；大厦餐饮部分设置观光电梯2部。

为保护电梯内饰，客户只能用有内饰防护措施的消防梯运送货物，装修垃圾必须在指定时间内运送。

2.2 中央空调系统

大厦空调供应时间为：（周一至周五）工作日8:00---18:00，周六9：00---12：00。租户对区域内空调系统的改动必须由合格之承造商施工，费用由租户负责支付，施工设计图需经物业管理处审批合格后，方可施工。

2.3 供电系统

本大厦供电系统采用市政10KV专线供电，备用电源装有300KW应急发电机壹台，主要为大厦电梯、消防设备、监控设备等一级负荷提供电源。租区的照明、动力电源及计量表已预留在各层强电竖井总配电箱内，租户可由此接驳。所有由总配电箱接驳至各租区之工程(包括电表、配电盘、电流断路器、隔离器、电线、照明灯具等装置)均需经物业管理处批准。在收到书面批准书后,由合格或经物业管理处批准之施工单位施工,并需符合政府之安全规格，所有费用由租户负责。施工临时用电须到物业管理处办理手续，并遵守临时用电管理规定。大厦之消防通道及电梯厅、大堂等公共区域均已安装紧急照明,租户不得私自更改。

2.4 给排水系统

各楼层之供水及排水系统,均已安装及接驳至各楼层之管道井及卫生间。任何更改均需得到物业管理处之书面同意后由合格之施工单位施工,费用由租户负责。

2.5 通信与网络系统

语音、数字、视频信号线已引入各层弱电竖井内配线箱和电视箱内，

租户可根据需求按规定向供应商办理相关手续，费用由租户负责。

2.6 消防设备

大楼内之防火楼梯,防火门、指示牌、紧急照明、消防栓、自动喷淋系统、消防报警系统、排烟系统、灭火器等,均遵照政府防火规格安装。任何更改均必须符合消防规定并得到管理处与消防局之书面批准，并且由消防局及管理处认可之施工单位施工，完工后由消防局检验，费用由租户负责。

2.7 监控系统

公共区域已安装24小时监控系统,租户如欲加装个别之保安/报警/监控系统,事先应得到物业管理处书面同意及由合格之施工单位施工,费用由租户负责。

2.8 楼宇自控系统

中央空调、公共照明等均纳入楼宇自控系统管理，任何更改均需得到物业管理处之书面同意后由合格之施工单位施工,费用由租户负责。

2.9 公共区域

公共区域地面、墙面、吊顶等已完成装饰，配以消防、监控、空调、照明等相关设施，租户对公共区设施不能进行任何改动，亦不能占用公共区域。

2.10 结构

2.2.1各区域地面之承重力均有所不同,请向物业管理处核实贵单位地面

之负重。

2.2.2在未获得物业管理处书面同意前,不得将地面、结构墙、梁或柱切

削、挖洞或钻孔，亦不得改动建筑物的结构。

2.2.3所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格，在未获得

管理处书面同意前不得擅自更改。

3.0 申请入场装修 3.1 申请装修

3.1.1 租户须在物业管理处领取或填写下列表格: A． 二次装修流程图 B． 承诺书 C． 装修施工申请表

D． 二次装修消防、安全责任书 E． 装修管理协议书 F． 施工出入证申请表 G． 装修交款通知单 H． 装修施工许可证 I． 安全、消防整改通知单

3.1.2 施工单位在申请装修时应具备下列文件: 3.1.2.1 所有设计说明及图纸 A． 内部设计图及天花布置图。 B． 消防系统布置图。

C． 供暖通风及空调系统布置图。 D． 电力系统图/平面图。 E． 弱电系统图

F． 其他“报审资料统计明细表”所述资料

3.1.2.2 施工单位应向管理处提供以下资料： A． 本市认可设计承包商的营业执照 B． 装修承包商资质证书

C． 租户与装修商签订的《装修合同》

D． 西安市工商局生产资料生产要素管理分局装修备案回执 E． 装修施工保险单原件 F． 监理公司之签约合同原件 G． 施工安全许可证

H． 施工组织设计、说明及进度表

I． 施工人员身份证复印件一份（外地人员须持务工证、暂住

证）、1寸照片2张

3.1.3 装修图纸

3.1.3.1 租户/施工单位需于入场装修前提交一式三份设计图

纸(蓝图)以供审批。

3.1.3.2 所有图纸尺寸应以公制标注,比例不小于1:100。每

张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明。

3.1.3.3 在设计图上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房

的设计都不会获得批准。

3.1.3.4 装修用料(必须符合政府和环保及消防的规定)。

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