戴德梁行物业部管理手册B - 图文(5)

4.5.3审批《大件货物出入放行/货梯使用申请表》 4.6 装修期间工程部职责 4.6.1监督工程必需依图施工

4.6.2检查施工质量必须符合政府及大厦总体设施相关标准 4.7 施工完毕装修方可申报完工验收

4.7.1物业部/工程部/保安部进行验收 4.7.2装修方提供竣工图

4.8 以上程序完成后，所有文件资料经物业主管审阅无误后存档。 5．记录和保存

5.1 物业部保存

5.1.1二装施工各类申请表格 — 永久保存 5.2 工程部保存

5.2.1装修方施工图纸

6．附录

6.1《装修手册》 6.2《二装违规通知单》 6.3《二装违章施工整改通知单》 6.4《装修单位清场通知》 6.5《装修单位复工申请》 6.6《二次装修申请表》 6.7《二次装修收费标准》 6.8《二次装修流程图》 6.9《钥匙借用登记表》 6.10《押金结算审批表》 6.11《装修开工许可证》 6.12《二次装修验收申请表》 6.13《二次装修验收单》 6.14《施工延期申请表》 6.15《临时出入证办理登记表》 6.16《大件货物出入放行/货梯使用申请表》

文件编号：DTZ-MK-PD-007 发行版次：1页 次： 第3 页 共29页

文 件 名 称 《物业管理处业主二次装修手册》 文 件 编 号 归 口 部 门 DTZ-MK-PD-02-S 物业管理部

迈科国际大厦 二次装修手册

戴德梁行迈科国际大厦物业管理处

二零零七年八月

目 录

1.0 序言 ...................................................................... 24 2.0 须知 ...................................................................... 26 3.0 大厦提供之基本装置 ......................................................... 26

3.1 电梯系统

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3.2 中央空调系统???????????????????????????. 27 3.3 供电系统

?????????????????????????????27

3.4 给排水系统 ?????????????????????????????27 3.5 通信与网络系统 ???????????????????????????27 3.6 消防设备

?????????????????????????????28

3.7 监控系统???????????????????28 3.8 楼宇自控系统 ?????????????????????????????28

3.9 公共区域 28 3.10

结构

28

4.0 申请入场装修 ............................................................... 29

4.1 申请程序

29

4.1.1 .................................... 租户在物业管理处领取或填写下列表格: 4.1.2 .................................. 装修承包商在申请装修时应具备下列文件: 4.1.2.1 ................................................... 所有设计说明及图纸 4.1.2.2 ..................................... 施工单位应向管理处提供以下资料： 4.1.3 ............................................................... 装修图纸 4.1.4 ......................................................... 图纸审批及报审 4.1.5 ............................................................... 保险购买 4.1.6 ............................................................. 施工出入证 4.2 缴款

33

4.2.1 ............................................................... 装修押金 4.2.2 ................................................... 装修协作费收费标准： 4.2.3 ................................................................. 其它： 4.3 施工安排

34

5.0 限制事项 ................................................................... 35

29 29 29 30 30 31 32 33 33 34 34 5.1 施工时间 35

5.1.1 ......................................................... 静音作业时间： 12 5.1.2 ......................................................... 机械作业时间： 35 5.1.3 ............................................... 异味挥发等异味作业时间： 35 5.2 干扰限制

35

5.2.1 ........................................................... 材料堆放限制 36 5.2.2 ............................................................... 运输限制 36 5.2.3 ........................................................... 废物处理限制 5.2.4 ............................................................... 消防要求 5.2.5 ............................................................... 烧焊限制 5.2.6 ............................................................... 空调限制 5.2.7 ....................................................... 装修企业行为规定 5.2.8 ........................................................... 承建商的选择 5.2.9 ........................................................... 承建商的推荐 6.0 物业管理处验收 ............................................................. 39 7.0 装修完成 ................................................................... 40

7.1 提交书面报告

40

7.2 主要核查内容如下: 40 7.3 签发<租户装修完工核验表> 40

7.4 整改

40

8.0 消防验收 ................................................................... 40 二次装修流程图 ................................................................... 41

序 言

“迈科国际大厦装修手册”（以下简称“手册”）为迈科国际大厦物业管理处（以下简称管理处）为维护全体租户的利益，更好地配合租户二次施工，同时对租户/施工单位提供有关大厦的技术资料及消防报审、报

36 36 37 37 37 38 39 验手续的指导，明确物业在租户/施工单位施工过程中的服务项目及管理规定，以保证装修工程顺利完成而编写，敬请细读.

本大厦的物业管理公司为：戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司西安分公司

租户有义务通知受雇于贵户之施工单位必须同样遵守以下条款及规则。

如果贵租户对本“手册”中的有关事项存有疑问，请与管理处联系，电话：029-88830281。

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