长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目(4)

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

4.2.5 交通条件 通往该项目的道路有机场大道，交通比较方便。 4.2.6 社会经济条件

长治市经济基础好，工业农业发达；城市建设速度快；基础设施配套完善；文化事业发达。

4.2.7 法律支柱条件

国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》、《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）、山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）、中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号、中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知都要求进行棚户区改造。

4.2.8 公共设施条件

随着改革开放的不断深入，市委、市政府抓机遇，求发展，在发展经济的同时，对城区的基础设施也加大了投资力度，近年来对城区的街道进行了扩宽改造，对城区的排水、供水、供电等基础设施做了较大规模的改造，这无疑给项目的顺利实施奠定了一个良好的基础。

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4.2.9 征地拆迁条件 本项目在中铁三局集团第一工程有限公司自有土地上进行建设，不存在征地拆迁问题。

4.2.10 施工条件

该项目区位于城区北部，交通条件便利，工程施工所需的机械设备及建筑材料可顺利地进入施工场地，为开工打好基础。

开工前期准备工作要抓紧落实水、电、通讯等设施的引入，要及早和有关部门取得联系，最好有专职人员联系落实办理此事。

该项目区施工场地大，施工条件好，工程建设所需的的设备和建筑材料进场均不受任何限制，给工程的建设创造了一个有利条件。

4.3 场址条件比选

4.3.1 建设条件比选

根据规划，本项目场址已定，符合选址原则。另外，本项目的供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。

4.3.2 场址投资费用比选

因本项目的场址已定，投资费用也已经确定。

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5 建筑方案

5.1 建筑设计指导思想与原则

⑴、在项目规划设计中应贯彻厉行节约、制止奢侈浪费的指导方针，合理确定建设规模和装修标准，在满足使用功能的前提下，保证使用安全，节省投资，追求建筑的综合效益、社会效益和环境效益。

⑵、在规划、设计、建设中本着经济适用的原则，做到造价低廉标准高，结构轻巧质量好，占地不多环境美。

⑶、运用现代设计手段和方法，着重于环境整体形象的刻画，塑造优美的环境空间，在功能合理、经济可行的前提下，注重与自然和谐的环境效果。

⑷、尽量利用新技术、新材料、新工艺加快施工进度，保证结构安全。

⑸、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。

⑹、主体建筑物立体造型与周围地面环境绿化布臵相和谐。 5.2 设计理念 ⑴ 绿色住区理念

绿色住区是以生态（自然与人文）系统的良性循环为基本原则，以可持续发展为目标，建立在自然资源与文化资源最和谐关系的基础之上。在绿色住区中，技术与自然充分融合，物质、能量信息得到最高效的利用，其本质是人与自然的真正和谐。本设

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计即是寻求这样一种包含人及人赖以生存的社会和自然在内，以舒适性为特征的多样化空间，力图创造一个人造环境与自然环境和谐共存的、面向可持续发展的理想住区。

⑵ 以人为本的理念

居住区是以居民的居住为主体，所谓“以人为本”即是以人的需要为根本出发点。本研究力求从不同层次消费群对户型的不同要求出发，深入分析不同年龄、收入、爱好等不同消费群的不同需求，营造出多层次、多方位的住宅类型；从居住者的多种生理及心理需求出发，设计具有适居性的室内外空间环境；从现代人的生活观念、生活方式出发，在设计中充分体现对人的关注，创造出优雅、舒适安全的生存空间。

本居住区努力营造“回家的感觉真好”这样一种有强烈归属感的、能让人彻底放松的居家环境，它应该是一种随意而自然的，无压力和松驰的氛围。让人们能够避开繁忙的都市节奏，代之以在随意中感觉到的交流的自在，尺度的亲切，情调的优雅，休闲的惬意，激情的流淌。

5.3 项目总体规划方案 5.3.1 总平面布臵

本项目占地为长方形，规划道路将其划分为两个区—拟建住宅区和规划住宅区，两个区各有两个出入口，且主入口都位于规划道路上，拟建住宅区的次入口位于翟张路上，规划住宅区的次

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入口位于小区东南角。每一栋楼前的绿化都进行了精心设计，还布臵了与停车位。

5.3.2 规划设计方案描述

规划最重要的就是形成良好的生态环境；从而为居民提供更美丽的风景和更有价值的游憩空间。本研究主要从以下几个方面进行规划。

⑴ 开放空间

许多居住区的景观设计和形成往往停留在装饰性的层次上。本项目可以在延续对开放空间传统使用功能的基础上，发展更多新的静态和动态的活动功能。在居住区中，一个有层次的，富于变化的开放空间体系能给居住者长期、潜在而正面的心理影响（这与仅仅提供一个大而无趣的所谓集中绿地绝然不同）。而提供近人尺度的开放空间尤其是大量的地面给公众至关重要。

⑵ 乡村化的景观

种植优于铺砌，生态效果重于视觉效果。景观为居住者所有，适于每天的晨练、日光浴或是晚餐后的全家散步。景观的目的是为生活提供一个休息的场所，应易于养护、廉价且生长迅速。

⑶ 人车适度分流

适度分流或者说有控制的混行，有效降低车速，提供直接方便的联系方式，同时结合路边停车、节点植被变化、道路的平面及竖向变化等手法，一条道路将不再只是车行路，在最大限度发

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