长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目
3 投资环境及可行性分析
3.1 社会经济概况
长治现有耕地37.2万公顷，十分适合北方各种农作物的生长，素有“米粮川”之称，是山西农业经济比较发达的地区之一。主要粮食作物有玉米、小麦、谷子、豆类、薯类等；主要经济作物有党参、潞麻、苹果、核桃、柿子、花椒等；主要名优特产有：沁州黄小米、潞麻、潞党参、黄芪、连翘、木耳、沁源松蘑菇、黄花菜、花坡蕨菜、黎城柿饼、绵核桃、平顺大红袍花椒、马铃薯、长子青椒等；被国家绿色食品发展中心认证的绿色农产品已达81种。林业资源有宜林面积735万亩，实有林地585万亩，其中天然林173万亩，经济林165万亩，林木蓄积量达1100万m3，森林覆盖率为23%。牧业资源有宜牧面积480万亩，已开发草场271万亩。
长治现已探明的矿藏有煤、铁、锰、铝、硫磺、石灰石、石膏、石英、大理石等40余种，煤铁藏量尤为丰富，素称“煤铁之乡”。尤其是煤炭、预测总埋藏量为906亿t，已探明储量346亿t，占山西省探明储量的12%，具有煤种多、埋藏浅、煤质优、易开采等特点。全市还有相当储量的硫铁矿，硅铁矿、铝土矿、石英、耐火粘土、大理石、油岩、陶土等，均有很大的开发潜力。
长治是华北地区相对富水区，主要河流有海河流域的浊漳河、清漳河、卫河，以及黄河流域的沁河、汾河支流。全市水资源总
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量为22.96亿m3，其中地表水量为19.86亿m3，地下水量为10.83亿m3，重复水量为7.73亿m3。全市现有漳泽、后湾、关河3座蓄水1亿m3以上的大型水库和105座中小型水库，总库容量10亿m3。这些水资源为长治的工农业发展和人民群众生活提供了保障。
长治市工业、商业、交通运输、旅游业、房地产业近年来高速发展。2008年全市国内生产总值完成682.13亿元，比上年增长10.2%，其中第一产业增加值32.47亿元，同比增长4.0%,第二产业增加值432.92亿元，同比增长10.1%，第三产业增加值216.74亿元，同比增长11.5%，三次产业比例由上年的5.8：59.6：34.6调整为4.8：63.4：31.8，人均生产总值20821元，同比增长9.7%，全年实现财政总收入159.55亿元，同比增长27.4%，固定资产投资完成273.44亿元，同比增长21.8%，外贸进出口完成31786万美元，同比增长111.7%，实际利用外商直接投资39217.7万美元，同比增长1.5倍，社会消费品零售总额201.1亿元，同比增长24.0%，城镇居民人均可支配收入14286.4元，同比增长15%，农民人均收入4940.9元，同比增长12%。
3.2 项目建设必要性分析
中铁三局集团第一工程有限公司位于长治市马厂区东南部、马厂区座落于长治以北距离长治市约10公里，为长治市北部交通枢纽。属长治市二级城镇，榆长公路南北纵穿而过。随着经济
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和社会发展速度的加快，城乡建设日新月异。但是长北基地平房危房区的居民多年来却始终受诸多客观条件限制，一直生活在原有的恶劣环境下，与绝大多数市民日益提高的生活水平，尤其是居住水平反差极大。近几年长治市全民上下正在努力创建全国魅力城市、全国卫生城市、全国园林化城市。因此，老旧危房区的存在与整个城市整体形象、文明档次极不协调，使得城市人居环境大打折扣，长治市城建管理部门和郊区政府曾多次提出批评和整改意见。所以棚户区改造项目势在必行。
3.3 项目建设可行性分析 3.3.2 符合城市总体规划
依据城市总体规划的要求，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，在公司自有土地上进行综合改造，对推进长治市城市发展，改善棚户区人居环境条件具有重要意义，建成后力争实现长治市5个目标形象、4个历史转变、6个内涵要求的要求。
3.3.3 户型设计功能齐全，经济适用
户型设计中力求经济实用，各功能房间面积分配恰当，通风采光良好，强化居住感受，实现了“户型不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美”的目标。
3.3.6 长治市经济基础较好，城市基础设施较完善，使长北基地铁建南路棚户区改造设具有很大的可行性。
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4 场地选择
4.1 场地现状 4.1.1 地点与地理位臵
长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位臵较好，交通方便。
4.1.2 土地权属类别与占地面积
土地属中铁三局集团第一工程有限公司自有土地，占地面积38.64亩。
4.2 场地条件
4.2.1场地工程地质条件
（1）场地所处地貌单元为长治盆地的中部，浊漳河东岸二级堆积阶地，成因类型为冲洪积，地势平坦，冲沟不发育，天然地基为均匀地基。
（2）场地构造简单，第四系松散层厚度大，下伏基岩未发现断层，场地为稳定场地。
（3）场地地基土由杂填土、粉土和粉质粘土组成，其类型为中软场地土，基岩层埋深＞50m,建筑场地类别为III类，为可进行建设的一般场地。
（4）根据《建筑抗震设计规范》，长治地区的抗震设防烈度
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为7度，设计基本地震加速度为0. 1g，设计地震分组为第一组。 （5）拟建场地为非液化场地。 （6）拟建场地为非湿陷场地。
（7）拟建场地地下水位埋深2. 20-2. 50m，水位标高918.40～918. 50m,属潜水类型，水文地质条件简单。
（8）地基土对砼结构无腐蚀性，对钢筋砼结构中钢筋无腐蚀性，对钢结构无腐蚀性。
4.2.2 气候条件
长治地处黄土高原东南部，群山环绕，地形复杂，海拔较高。按我国气候大划分标准，属暖温带季风气候。其基本特征是：四季分明、冬长夏短，春略长于秋，气候温和，始终雨热同季，大陆季风强盛持久，海洋性季风的作用相对较弱。年平均气温5℃到11℃，年平均降雨量为537.4-656.7mm，无霜期156.8-181.9d。
4.2.3 周边建筑与环境条件
本项目北临机场大道，西边和东边均为小辛庄耕地，南边为耕地。环境条件较好，无需要保护的文物古迹，建筑物采光、通风、消防等条件均比较优越。空气清新，比较适宜居住。
4.2.4 城市规划要求
规划要求该项目的建筑密度大于20%，小于28%，容积率大于1.7，小于3.5，拟建建筑物限高20m，规划建筑物限高40m，均符合规划要求。
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