长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

1 总 论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称：长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

1.1.2 项目建设单位：中铁三局集团第一工程有限公司 1.1.3 建设性质：新 建 1.1.3 项目法人：耿午阳 1.1.4 项目编制依据 ⑴ 本报告编制委托书；

⑵《长治市城市总体规划》（2001~2020）；

⑶ 国发（2007）24号《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；

⑷ 国办发（2006）37号《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》；

⑸ 《山西省人民政府关于健全和完善住房保障体系切实解决城市低收入家庭住房困难的通知》（晋政发[2008]2号）；

⑹ 山西省人民政府关于实施城市居民棚户区改造的指导意见（试行）（晋政发[2008]3号）；

⑺ 中国铁路工程总公司文件《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》中铁程管[2006]28号；

⑻ 中铁三局集团有限公司[2006]61号转发总公司《关于进

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一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题的通知》的通知；

⑼《投资项目可行性研究指南》中国电力出版社2002年3月版；

⑽《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社2002年9月；

⑾《山西省建设工程投资概算指标》山西省建设厅、原山西省计委；

⑿《山西省建筑工程概算定额》2003年7月；

⒀《山西省建筑工程费用定额》（山西省建设厅2009年）； ⒁《山西省工程建设其他费用标准》（山西省建设厅2009年）；

⒂ 国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 2006年7月；

⒃《山西省企业投资项目核准暂行办法》2006年1月； ⒄ 建设单位提供的其它有关资料。 1.1.5 建设单位概况

中铁三局集团第一工程有限公司是一个由法人独资的有限责任公司。公司成立于2000年5月1日，企业法人代表耿午阳，注册资本6000万元人民币，经营地点位于北京市海淀区西直门外大柳树路2号二区。经营范围包括：施工总承包；专业承包；

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法律、行政法规、国务院决定禁止的，不得经营；法律、行政法规、国务院决定规定应经许可的，经审批机关批准并经工商行政管理机关登记注册后方可经营；法律、行政法规、国务院决定未规定许可的，自主选择经营项目开展经营活动。

1.1.6 项目提出的理由与过程

住房问题是重要的民生问题，党中央、国务院始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。国家“十一五”规划和中央提出的构建和谐社会的要求，主要是体现在提高人民群众生活水平和生活质量方面。2009年3月5日，温家宝总理在十一届人大二次会议所作的政府工作报告中明确提出：2009年的主要任务之一是促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。

为了解决低收入家庭的住房问题，改善生活居住环境，政府大力提倡经济适用房、棚户区改造等。长北社区住宅，大多始建于上世纪七十年代，职工住房三类房屋占80％，分布散乱，且三类房屋居民住户1659户，6011人，人均居住面积10平方米，这与社会发展，构建文明、和谐、生态社区极不协调。根据2007年8月颁布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和中铁三局[2006] 61号转发总公司《关于进一步搞好利用自用土地集资建设职工住房有关问题通知》的精神，利用1-2

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年时间，对基地内铁建南路及小辛庄家属区危旧房、平房区拆迁改造，重新规划，以便扩大基地规模，改善居民生活环境，解决职工住房问题，为构建安定、和谐、绿色社区而努力。

1.2 项目概况 1.2.1 建设地点

长北基地小辛庄家属区棚户区位于长治市郊区大辛庄乡小辛庄村西，北临机场大道，西边和东边均为小辛庄村耕地，南邻小辛庄村院基。距长治飞机场1公里，距长治市3公里。地理位臵较好，交通方便。

1.2.2 建设规模与内容

长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。建设8栋砖混结构6层住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位臵图。

住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。

6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为

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77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。 12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。

1.2.3 主要建设条件

项目所在区域的供水、供电、排水、道路等城区基础配套设施均做了总体规划，并且供水、供电、排水、道路等城区配套设施均已实施完备。

⑴ 供水

本项目水源由市政给水管网供给，其水源可满足用水要求，水质符合国家饮用水标准。

⑵ 供电

项目区为城区总体规划范围，电源来自市政电网。 ⑶ 暖通

供暖热源由市政热水提供，采用低温热水地板辐射采暖。 1.3 项目投资及资金来源 1.3.1 项目总投资

本项目建设总投资7033.2万元，其中：工程直接费5869.1万元，其它费用643.1万元，基本预备费521.0万元。

1.3.2 资金筹措

建设总投资7033.2万元，全部由住户自筹解决。 1.4 效益

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