长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目(2)

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

本项目规划合理，符合城市总体规划，符合棚户区住房建设的有关规定。户型建筑面积均在45㎡～90㎡之间，其中，70㎡～80㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积93.8%，50㎡～60㎡的户型建筑面积占住宅总建筑面积6.2%。本项目建成后，可为小辛庄家属区棚户区提供住房576套，预计可解决1840多人的住房问题。同时对提高棚户区居民居住条件，改善居住环境，具有积极的促进作用，社会效益良好。

1.5 主要技术经济指标

总占地面积： 25758.0m2（合38.64亩） 总建筑面积： 47146.0 m2 住宅楼建筑面积： 45660.0m2 6层住宅楼建筑面积： 29340.0 m2 12层住宅楼建筑面积： 16320 .0m2 包括地下室建筑面积： 1267.7 m2 公共建筑建筑面积： 1486.0 m2 建筑总基底面积： 6464.0 m2 建筑密度： 25.10% 容积率： 1.83 绿化面积 ： 6926.3m2 绿化率 ： 26.89% 硬化面积： 12367.7m2

6

山西万瑞工程项目管理有限公司

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

停车位： 61位 抗震烈度： 7度 1.6 问题与建议 1.6.1 问题

本次建设可提供576套住房，还有一些家庭住房没有保障，需要继续开发新的住宅楼。

1.6.2 建议

⑴ 应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。

⑵ 建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程。

⑶ 对项目建设的设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点、高标准、管理信息化，操作人性化。

⑷ 组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险。

⑸ 合理、科学地做好施工现场设计和工期安排。

7

山西万瑞工程项目管理有限公司

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

2 需求分析与建设规模

2.1 需求分析

长北基地小辛庄家属区作为家属基地已有多年历史，职工住宅大多始建于上世纪七十年代，一部分还可以追溯到六十年代。由于当时受历史条件和铁建企业流动施工性质所限，基础建设标准低，职工住房砖木、砖混结构简易三类房屋占80%，且分布散乱。随着家庭人口密度的不断增加，住房情况日见紧张，为缓解住房压力，人们陆续在这些区域的空地上圈地建房，大房接小房，小房再接仓棚，久而久之平房区就形成了规模，建筑密度大，多数家庭几代人生活在一起。由于建设时间久远，建筑密度过大，形成了如今房屋破旧低矮潮湿，人行巷道崎岖狭窄，居住面积实在过小，人均不足十平方米，基础设施陈旧落后，没有排水设施，公厕都是简易旱厕，周围环境脏乱差，居住人员繁乱复杂，消防安全隐患多，社会治安和管理难度大的局面。2008年10月，长治市房地产管理局房屋安全鉴定办公室对长北基地小辛庄家属区的房屋进行了安全鉴定。鉴定结果为：砖木结构5幢为D级（危险房），砖混结构15幢为C级（局部危房）。为了切实解决这些职工的住宿问题，非常有必要对小辛庄家属区棚户区进行改造。

2.2 发展规划设想

长治市是具有国家战略意义的晋冀豫连接地带经济圈、山西省重要的区域经济增长极、上党文化绝佳的感受体验区，践行科

8

山西万瑞工程项目管理有限公司

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

学发展观的国家重要的能源重化工产业基地和绿色能源工业发展典范。 在总体发展定位的基础上，要着重进行几方面的建设： 5个目标形象：上党家园之地、太行避暑之都、海河生态之源、循环经济之范、区域发展之核，涉及园林化、休闲化、生态化、工业化、区域化、信息化等城市发展的主要方面。

4个历史转变：实现长治从宜居城市到家园城市、从园林城市到生态城市、从灰色城市到绿色城市、从极核城市到区域中心城市的历史性转变。

6个内涵要求：家园城市、合作城市、善治城市、健康城市、安全城市、生态城市。

在近期发展规划中将增强长治市的经济内生优势，提高城市产业结构的外向高度，完善基础设施布局，优化城市空间，完善长治区域性中心城市的功能，使其更好地发挥集聚与扩散作用，带动周边地区的发展。

在小区建设中要以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，用科学发展观统领全局，深入贯彻落实中央及省、市关于兴建住房的各项决定，逐步地解决中等收入家庭的住房难题，使人人“住有所居，居有所安”。

2.3 建设规模

长北基地小辛庄家属区棚户区总占地面积25758.0㎡，合38.64亩。依据申报人数及棚户区现状，建设8栋砖混结构6层

9

山西万瑞工程项目管理有限公司

长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目

住宅楼、2栋框架结构12层住宅楼及框架结构2层公共建筑，总建筑面积为47146.0 ㎡。详见平面位臵图。

住宅楼建筑面积为45660㎡，共576户，每栋均为一梯两户，四个单元。其中6层住宅楼地上6层，建筑面积为29340㎡，12层住宅楼地下1层，地上6层，建筑面积为16320㎡。公共建筑建筑面积为1486.0㎡。

6层住宅楼包括1#～4#、7#～10#楼，其中1#～4#楼由A户型组成，户型建筑面积为78.55㎡；7#、8#楼由B户型组成，户型建筑面积为78.53㎡；9#楼由C户型组成，户型建筑面积为77.46㎡；10#楼由D户型组成，户型建筑面积为59.20㎡。

12层住宅楼包括5#、6#楼，全部由E户型组成，户型建筑面积为79.23㎡，地下室建筑面积为1267.68㎡。

10

山西万瑞工程项目管理有限公司

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库长北基地小辛庄家属区棚户区改造建设项目(2)在线全文阅读。