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XXX酒店装修

商 业 计 划 书

龙武国际香港股份有限公司 编制时间：2012年12月

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目 录

目 录 ......................................................................................................... I 第一章 项目总论 ...................................................................................... 1 1.1 项目名称 ....................................................................................... 1 1.2 项目必要性 ................................................................................... 1 1.3 公司简介 ....................................................................................... 1 1.4 项目建筑规模及现状 ................................................................... 1 1.5 产品与服务 ................................................................................... 1 1.6 盈利及增长模式 ........................................................................... 1 1.7 交通环境 ....................................................................................... 1 1.8 融资规划 ....................................................................................... 1 1.9 主要经济技术指标 ....................................................................... 1 第二章 产品与服务 .................................................................................. 2 2.1 酒店客房住宿 ............................................................................... 2 2.2 酒店餐饮 ....................................................................................... 2 2.3 会议服务 ....................................................................................... 4 2.4 商场购物 ....................................................................................... 4 2.5 桑拿与夜总会 ............................................................................... 4 第三章 行业与市场分析 .......................................................................... 5 3.1 宏观环境分析 ............................................................................... 5 3.1.1 经济环境分析 ...................................................................... 5

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3.1.2 政策法规环境分析 .............................................................. 7 3.1.3 社会环境分析 .................................................................... 11 3.2 市场分析 ..................................................................................... 12 3.2.1 中国酒店行业市场分析 .................................................... 12 3.2.2 四川酒店行业市场分析 .................................................... 16 3.3 消费者行为分析 ......................................................................... 18 3.3.1 华翰酒店主要消费者类型 ................................................ 18 3.3.2 商务客人的群体特征 ........................................................ 19 3.3.3 影响酒店商务客人的消费行为的因素分析 .................... 21 3.3.4 商务客人的消费行为理论分析 ........................................ 23 3.3.5 酒店的应对策略 ................................................................ 25 第四章 盈利及增长模式 ........................................................................ 26 4.1 经营增长盈利模式 ..................................................................... 26 4.2 物业增值盈利模式 ..................................................................... 26 4.3 资本营运盈利模式 ..................................................................... 26 4.4 品牌创新盈利模式 ..................................................................... 26 4.5 集团建设盈利模式 ..................................................................... 26 第五章 战略规划 .................................................................................... 27 5.1 五力分析 ..................................................................................... 27 5.1.1 行业新进入者的威胁 ........................................................ 27 5.1.2酒店经营商讨价还价的能力 ............................................. 27 5.1.3替代者的威胁 ..................................................................... 27

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5.1.4现有企业的竞争 ................................................................. 27 5.1.5客户讨价还价的能力 ......................................................... 27 5.2 SWOT分析 .................................................................................. 27 5.2.1 Strength（优势） ................................................................ 27 5.2.2 Weakness（弱势） .............................................................. 27 5.2.3 Opportunity（机会） .......................................................... 27 5.2.4 Threat（威胁） ................................................................... 27 5.2.5 建议 .................................................................................... 27 5.3 战略目标 ..................................................................................... 27 5.3.1 财务目标 ............................................................................ 27 5.3.2 客户目标 ............................................................................ 28 5.3.3 内部管理目标 .................................................................... 28 5.5.4 学习与成长层面 ................................................................ 28 5.4 营销策略 ..................................................................................... 28 5.4.1 产品与服务策略 ................................................................ 28 5.4.2 营销推广策略 .................................................................... 28 5.4.3促销策略 ............................................................................. 28 5.5 人力资源策略 ............................................................................. 28 5.5.1 人员招聘策略 .................................................................... 28 5.5.2 人力资源激励策略 ............................................................ 28 5.5.3 绩效评估和员工的考核 .................................................... 28 5.5.4 人力资源培训计划 ............................................................ 28

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第六章 融资及资金使用计划 ................................................................ 29 6.1 项目投资及融资 ......................................................................... 29 6.2 资金使用计划 ............................................................................. 29 第七章 管理团队 .................................................................................... 30 第八章 财务预测 .................................................................................... 31 8.1 基本假设 .................................................... 错误！未定义书签。 8.2 收入预测 .................................................... 错误！未定义书签。 8.3 还款计划 .................................................... 错误！未定义书签。 8.4 成本预测 .................................................... 错误！未定义书签。 8.5 利润预测 .................................................... 错误！未定义书签。 8.6 现金流量预测 ............................................ 错误！未定义书签。 8.7 自由资金现金流量预测 ............................ 错误！未定义书签。 8.8 财务指标分析 ............................................ 错误！未定义书签。 第九章 风险管理 .................................................................................... 31 9.1 财产风险 .................................................... 错误！未定义书签。 9.2 财务风险 .................................................... 错误！未定义书签。 9.3 间接风险 .................................................... 错误！未定义书签。 9.4 法律责任风险 ............................................ 错误！未定义书签。 9.5 人员损失风险 ............................................ 错误！未定义书签。 9.6 风险管理具体措施 .................................... 错误！未定义书签。

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