社区公共服务中心建设项目可行性研究报告

社区公共服务中心建设项目 可行性研究报告

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目 录

第一章 总论 .......................................... 1 1.1项目概况 .......................................... 1 1.2可行性研究报告编制依据和原则 ....................... 3 1.3主要研究结论和建议 ................................. 5 1.4问题和建议 ........................................ 7 第二章 项目建设背景及其建设的必要性 .................. 8 2.1项目提出的背景 ..................................... 8 2.2项目建设的必要性 .................................. 15 2.3项目建设的可行性 .................................. 17 第三章 项目建设条件分析 ............................. 18 3.1某某市地理概况 .................................... 18 3.2场址现状 ......................................... 18 3.3自然条件 ......................................... 18 3.4社会经济条件 ..................................... 20 3.5交通条件 ......................................... 21 3.6环境保护条件 ..................................... 21 3.7施工条件 ......................................... 21 3.8结论 ............................................. 22 第四章 项目的建设内容和规模 ......................... 23 4.1项目建设的基本思路 ................................ 23 4.2项目的主要功能 .................................... 23 4.3项目建设内容和规模 ................................ 23 第五章 工程技术方案 ................................. 27 5.1本项目设计依据 .................................... 27 5.2指导思想及原则 .................................... 27 5.3邻里中心定位 ..................................... 28 5.4公建设施规划设计 .................................. 29

5.5结构设计 ......................................... 33 5.6道路交通设计 ..................................... 34 5.7公共绿地和广场 .................................... 39 5.8其它公共设施 ..................................... 41 第六章 公用工程 ..................................... 42 6.1给排水系统 ....................................... 42 6.2空调通风工程 ..................................... 45 6.3强电工程 ......................................... 47 6.4弱电和智能化设计工程 .............................. 50 6.5防雷 ............................................. 51 6.6供热设计方案 ..................................... 52 6.7燃气工程 ......................................... 52 6.8管线敷设方案 ..................................... 52 第七章 环境保护 ..................................... 54 7.1概述 ............................................. 54 7.2设计依据 ......................................... 54 7.3环境影响分析及保护措施 ............................ 55 7.4建议 ............................................. 62 7.5环境影响评价 ..................................... 63 第八章 节能 ......................................... 64 8.1用能标准及节能规范 ................................ 64 8.2指导性文件 ....................................... 64 8.3国家行业标准及规范 ................................ 65 8.4节能措施 ......................................... 66 8.5节能管理 ......................................... 67 第九章 劳动安全卫生和消防 ........................... 71 9.1劳动安全卫生 ..................................... 71 9.2消 防 ........................................... 73 第十章 项目建设管理机构 ............................. 75 10.1组织机构 ........................................ 75 10.2管理措施 ........................................ 76

第十一章 物业管理组织机构与劳动定员 ................. 78 11.1管理组织 ........................................ 78 11.2工作制度 ........................................ 79 11.3劳动定员 ........................................ 79 11.4人员培训 ........................................ 79 11.5物业管理 ........................................ 80 第十二章 项目招标 ................................... 81 12.1编制依据 ........................................ 81 12.2招标方案 ........................................ 81 12.3投标、开标、评标和中标程序 ....................... 83 12.4对投标方的要求 ................................... 84 第十三章 工程进度安排 ............................... 85 13.1项目实施计划..................................... 85 13.2建设进度安排..................................... 85 第十四章 投资估算与资金筹措 ......................... 87 14.1投资估算 ........................................ 87 14.2资金筹措 ........................................ 89 第十五章 社会效益分析 ............................... 90 15.1社会效益分析..................................... 90 15.2社会影响分析..................................... 93 15.3互适性分析 ...................................... 94 15.4结论 ............................................ 95 第十六章 项目风险分析 ............................... 96 16.1项目主要风险因素识别 ............................. 96 16.2风险程度分析..................................... 97 16.3防范和降低风险措施 ............................... 99 第十七章 结论与建议 ................................ 101 17.1结论 ........................................... 101 17.2建议 ........................................... 102

第一章 总论

1.1项目概况

1.1.1 项目名称

某某市社区公共服务中心建设项目 1.1.2 项目建设性质 新建

1.2.3 建设地点

拟建项目位于某某市南部片区葡萄园北侧。 1.1.4 项目建设单位 某某市机关事务管理局 1.1.5 项目建设单位简介

某某市机关事务管理局为全额预算管理事业单位，机构规格相当正科级，是某某市人民政府直属事业单位，其职责任务、内设机构和人员编制配置如下。

1、主要职责任务

（1）根据党和国家有关机关后勤事务管理工作的政策、规定和要求,研究拟定市直机关事务管理工作规划、计划和规章制度，并组织实施；

（2）负责市直机关四套班子房产综合管理工作，会同有关部门制定房产管理制度和措施；

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