2012住宅物业管理法律法规学习普及参考题(二)多项选择(6)

A、物业管理用房；B、门卫房；C、非机动车库；D、共有绿化

173、物业服务合同可以约定的服务事项包括（ABCD ）。

A、共有绿化的维护；B、共有区域的保洁； C、车辆的停放管理；D、物业档案资料的保管

174、物业服务企业提供物业服务，应当遵守（ABCD）规定。

A、符合国家和本身规定的技术标准、规范；

B、及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项； C、定期听许业主的意见和建议；

D、配合居委会、村民委员会做好社区管理相关工作

175、物业服务企业应当建立和保存的档案包含（ABCD）。

A、小区共有部分经营管理档案； B、水箱清洗记录；

C、住宅装饰装修管理资料； D、业主清册

176、业主小组应当履行（ABCD ）职责。

A、推选业主代表出席业主大会会议； B、决定本小组范围内住宅共用部位；

C、决定共用设施设备的维修、更新、改造和养护； D、决定本小组范围内的其他事项

177、业主委员会应当自换届改选小组成立之日起十日内，将其保管的有关（ABC）等档案资料移交给物业所在地房管办事处保管。

A、财务凭证；B、业主清册；C、会议纪要；D、竣工图

178、市房屋行政管理部门应当根据物业服务（ ABC ）等情况，建立物业服务企业信用档案库和物业服务项目经理信用档案库。

A、合同履行； B、投诉处理 C、日常检查 D、房屋维修

179、物业服务收费应当遵循（ ACD ）的原则。

A、合理；B、公正；C、公开；D、质价相符

180、筹备组由业主代表，建设单位代表，（ ABCD ）组成。

A、乡、镇人民政府或者街道办事处代表；B、房管办事处代表； C、物业所在地居民委员会；D、村民居委会代表

181、召开业主大会会议，业主委员会应当事先将会议（ABCD ）书面通知所在地房管办事处。

A、地点；B、议题；C、议程；D、时间

182、因物业管理区域（ABC） 致使业主委员会无法存续的，业主委员会应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理注销备案手续。

A、调整；B、房屋灭失；C、其他原因； D、自然灾害

183、业主大会除了履行有关法律法规所规定的职责之外，还可以决定业主委员会的（AB ）。

A、工作经费；B、撤销业主小组不适当的决定；C、工作计划；D、工作方案

184、区县人民政府应当建立住宅小区综合管理工作制度，组织区、县相关行政管理部门和单位，（ACD）辖区内物业管理各项工作。

A、部署；B、计划；C、推进；D、协调

185、建设单位提出成立业主大会的书面报告所需要提供（ABCD）等资料。

A、物业管理区域核定意见；B、业主清册； C、物业建筑面积；D、已筹集的专项维修资金清册

186、下列关于物业服务费用，由建设单位承担的有：（AC）

A、前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用； B、业主转让物业时，未结清物业服务费； C、房屋销售合同未约定的；

D、按照房屋销售合同约定，出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用

187、利用物业共用部分获取的收益，该收益应当：（ABCD）

A、归共同拥有该物业的业主所有； B、主要补充专项维修资金；

C、按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费 D、按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要

188、下列对自行管理物业描述正确的有：（AD）

A、经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理物业；

B、电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，不 需要委托专业机构进行维修和养护；

C、业主大会可以委托具有资质的中介机构对管理费用、专项维修资金、公共收益等进行财务管理，根据委托财务管理合同开通专项维修资金账户，并应当向业主每半年公布一次自行管理账目；

D、业主自行管理物业的具体范围和实施办法由市人民政府另行制定

189、下列说法正确的有：（ABCD）

A、建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任； B、建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议； C、建设单位应当在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位；

D、物业保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则

190、物业保修金监管原则是：（ABCD）

A、统一交存；B、资金归属不变；C、专款专用；D、政府监管的原则

191、业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。损害公共利益及他人利益的禁止行为有：（ABCD）

A、损坏房屋承重结构； B、违法搭建建筑物、构筑物；

C、存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；

D、擅自改建、占用物业共用部分

192、业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。损害公共利益及他人利益的禁止行为有：（ABCD）

A、损坏或者擅自占用、移装共用设施设备； B、破坏房屋外貌； C、排放有毒、有害物质；

D、发出超过规定标准的噪声

193、下列对业主、使用人装饰装修房屋描述正确的有：（AD）

A、业主、使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约；

B、业主、使用人装饰装修房屋的，应当同时告知物业服务企业；

C、建设单位应当将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知业主、使用人； D、在业主、使用人装饰装修房屋期间，物业服务企业应当对装饰装修房屋情况进行现场巡查，业主应当予以配合

194、下列说法正确的有：（AD）

A、未建立首期专项维修资金或者专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照国家和本市的相关规定、管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。

B、补建或者再次筹集专项维修资金应当采用一次性交纳的方式，并由物业服务企业在收取物业服务费时予以代收；

C、业主大会可以决定由业主分期交纳；

D、业主申请房地产转移登记或者抵押登记时，应当同时向房地产登记机构提供交纳专项维修资金的相关凭证

195、专项维修资金应当存入（ABD），受委托的物业服务企业每半年至少公布一次专项维修资金和公共收益的收支情况，接受业主的监督。

A、银行专户；B、按幢立账；C、按户立账；D、按户核算

196、对于物业维修、更新、改造和养护的费用，下列说法正确的是：（ABCD）

A、专有部分的所需费用，由拥有专有部分的业主承担；

B、部分共用部分的所需费用，由拥有部分共用部分业主按照各自拥有的房屋建筑面积

比例共同承担；

C、全体共用部分的所需费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的房屋建筑面积比例共同承担；

D、物业的共用部分属于人为损坏的，费用应当由责任人承担

197、发生下列紧急情况时，物业服务企业应当立即采取应急防范措施，并制定维修、更新方案，同时向业主委员会和物业所在地房管办事处报告：（ABCD）

A、电梯、水泵故障影响正常使用的；

B、消防设施损坏，消防部门出具整改通知书的；

C、外墙墙面有脱落危险、屋顶或外墙渗漏等情况；

D、严重影响房屋使用和安全，经有资质的鉴定机构出具证明的

198、下列关于违反管理规约的说法错误的有（BC）

A、业主、使用人违反管理规约应当承担相应的民事责任； B、业主、使用人违反管理规约应当承担相应的刑事责任； C、业主、使用人违反管理规约应当承担相应的赔偿责任；

D、对违反管理规约的，业主委员会应当予以劝阻、制止；对不听劝阻的，业主委员会可以在物业管理区域内就相关情况予以公示

199、根据《上海市住宅物业管理规定》对物业服务企业聘用的物业服务项目经理的说法正确的是：（ABD）

A、物业服务项目经理必须取得相应的资格证书的；

B、未取得相应资格证书上岗的，由区、县房屋行政管理部门责令物业服务企业限期改正；

C、未取得相应资格证书上岗的，并可处五万元以上十万元以下的罚款； D、未取得相应资格证书上岗的，并可处五万元以上二十万元以下的罚款

200、根据《上海市住宅物业管理规定》违法搭建建筑物、构筑物的，由（ABC）按照职责分工，责令限期拆除，可处一万元以上十万元以下的罚款。

A、房屋行政管理部门；B、城管执法行政管理部门； C、规划行政管理部门；D、建设单位

201、根据《上海市住宅物业管理规定》下列对违法搭建建筑物、构筑物的说法正确的有：

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