2012住宅物业管理法律法规学习普及参考题(二)多项选择(3)

C、招标人以公开的方式邀请所有符合条件的法人组织参与投标； D、没有资格预审程序；E、应该在公共媒体上发布招标公告

61、投标文件又称标书，其组成部分一般包括（ABCE）。

A、物业管理方案 ；B、投标函、投标报价表；C、资格证明文件；

D、资格预审申请书；E.招标文件要求提供的其他材料

62、合同成立的要件包括（ACDE）。

A、当事人必须具备缔约能力；B、当事人必须超过18岁；C、当事人的真实意思表示

63、关于签订前期物业服务合同应该注意的事项，下列表述正确的是（ACD）。

A.合同中无需就业主自有物业专用部分的承接验收进行约定； B、一旦有业主入住，物业服务费用应该完全由业主承担； C、业主支付的费用部分，应该在物业销售前予以明示； D、前期物业管理合同的期限具有不确定性；

E、物业管理企业不可以通过提前解除合同或者要求补偿的方式规避风险

64、业主公约对如下哪些主体具有约束力（ACE）。

A、业主 ；B、业主大会；C、物业管理企业；D、物业抵押权人；E、物业使用人

65、下列行为中，属于要约行为的是（AB）。

A、投标；B.悬赏广告；C、标价；D、招标公告 ；E、招聘广告

66、以下属于书面合同的有（BCD）。

A、当事人通过电话以及第三人从中撮合、转达意思达成一致的表示； B、前期物业服务合同 ；C、常规物业服务合同；

D、通过电子数据交换以及电子邮件等通信工具或形式达成的协议； E、某人把车子开进一个收费停车场门口，管理人员打开挡杆让其进入

67、物业服务合同终止的情形包括（BCDE ）。

A、物业管理企业变更注册地址、法定代表人、名称；

B、物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然D、合同的内容合法；E、合同的形式合法

无法继续履行；

C、因不可抗力致使物业服务无法履行的，物业服务合同将自然终止； D、物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的； E、物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的

68、合同要约的构成要件包括（ABC）。

A、要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图； B、要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定； C、要约必须传达到受要约人才能生效； D、要约必须采用书面形式才有意义、 E、所有的订约提议都可以构成要约

69、车主将车开到停车场进口处，停车场管理员将停车闸打开允许车辆入内后，车辆停放合同即成立，这属于（CD）

A、口头合同；B、书面合同；C、事实合同；D、默示合同

70、《物业管理条例》规定（BD）

A、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同不包括前期物业服务合同约定的内容； B、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同应当包括前期物业服务合同约定的内容；

C、建设单位与物业买受人签定的合同买卖合同可以包括前期物业服务合同约定的内容；

D、建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同

71、前期物业服务合同涉及（ACDE）

A、政府物业管理主管部门；B、法院；C、建设单位；D、物业管理企业；E、业主

72、前期物业服务合同的主要内容除合同当事人、物业的基本情况、服务费用、服务内容和质量外还包括（A B CD）

A、物业的经营与管理；B、承接查验和使用维护；C、专项维修基金；D、违约责任；E、业主大会的成立

73、前期物业服务合同当事人中一般是法人组织包括（BC）

A、业主委员会；B、建设单位；C、物业管理企业； D、物业协会；E、物业管理主管部门

74、前期物业服务合同中基本情况包括（DE）

A、收费标准；B、公共秩序维护；C、收入分配办法；D、坐落位置；E、建筑面积

75、前期物业管理服务应达到（A B）质量标准

A、法定；B、约定；C、合理；D、必要

76、签订前期物业管理合同中收费约定的方式一般有（CD）

A、计时制；B、计件制；C、包干制；D、酬金制；E、年薪制

77、前期物业管理服务合同应注意的事项包括（CDE）

A、物业的承接验收；B、物业服务的费用； C、合同的解除；D、合同的终止；E、合同的撤销

78、物业承接验收中无需在前期物业服务合同中约定的（AC）

A、物业共用部位；B、共用设备的承接验收内容；

C、业主自有物业专有部分；D、共用设备的验收标准、责任

79、前期物业合同具有（AC）

A、不确定性；B、确定性；C、时间性；D、不可变性

80、前期物业合同规避风险的方式包括（BCD）

A、撤销合同；B、解除合同；C、中止合同；D、要求补偿；E、转让合同

81、《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出明确规定（ABC）

A、业主大会成立；B、业主委员会选举必须符合法定程序； C、物业管理企业必须具备相应的资质证书；

D、建设单位必须具备相应的资质证书；E、业主委员会主任产生并经过批准

82、物业管理服务是（CD）

A、公益性质；B、无偿性质；C、有偿性质；D、约定性质

83、物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别是（A BD）

A、合同的内容不同；B、订立合同的当事人不同；

C、合同的主管机关不同；D、合同期限不同；E、合同审批程序不同

84、签订物业服务合同应注意的事项包括（DE）

A、明确业主委员会的权利义务；B、明确物业管理企业的权利义务； C、对违约责任和免责条款的约定；D、主要条款宜粗不宜细； E、明确违约责任的界定及正以解决方式

85、除了物业正常使用期所需要的常规服务内容以外，前期物业管理所提供的服务还包括 （ADE）。

A、业主入住；B、维修基金的管理；C、绿化和环境卫生的管理； D、新建物业的共用部位、共用设施的查验工作； E、物业管理项目机构的前期沟通协调

86、以下关于早期介入的说法中，正确的有（ABC）。

A、早期介入对开发建设单位而言并非强制性要求，而是根据项目和管理需要进行选择； B、早期介入是建设单位开发建设物业阶段引入的物业管理专业技术支持； C、早期介入由建设单位根据约定支付早期介入服务费； D、早期介入是物业管理企业对新物业项目实施的物业管理服务；

E、早期介入是指新建物业竣工后，建设单位根据需要所引入的物业管理活动

87、为了做到管理资源的完善与优化，具体的内容包括（ACE）。 A.、管理用房到位；B、有合格的小区经理；C、物资配备到位；

D、已经形成成熟的外包制度；E、 物业管理人员到位

88、在可行性研究阶段，早期介入的主要内容有（ACD ）。 A.、根据物业建设及目标客户确定物业管理模式； B、拟定各项费用的收费标准及收费办法；

C、根据物业管理成本初步确定物业管理服务费的收费标准；

D、设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业管理框架性方案； E、物业承接查验

89、物业管理涉及的单位部门较多，直接涉及的单位部门包括：（ABCD）

A、政府行政主管部门；B社区居委会；C 、开发建设单位； D、 业主、业主大会； E、保安公司

90、早期介入与前期物业管理不同表现在（ABDE）

A、早期介入是对物业项目引入专业技术支持； B、前期物业管理是对物业项目实施物业管理服务； C、早期介入服务对象是物业管理企业； D、早期介入服务对象是建设单位； E、前期物业管理服务对象是全体业主

91、早期介入的作用包括（ABCDE）

A、优化设计；B、有助于提高工程质量；C、有利于了解物业情况； D、为前期物业管理作充分准备；E、有助于提高建设单位的开发效益

92、高水平物业管理企业早期介入可带来（ABCD）

A、促进物业销售；B、建设单位提升自身品牌；C、促进社会效益； D、促进经济效益；E、物业管理费用增加

93、前期物业管理管理资源需调整，具体内容包括（BCD）

A、管理资金到位；B、管理用房到位；C、物质配备到位； D、物业管理人员到位；E、管理机构到位

94、工程质量保修分为（BC）

A、物业管理企业承接管理物业专有区域；

B、物业管理企业承接物业共有区域及共用设施部分； C、业主从建设单位购买的产权专有部分； D、业主从建设单位购买的产权共用部分； E、物业管理企业承接的物业专有设施设备

95、业主专有部分质量问题由业主向（CD）反映

A、政府主管部门；B、业主委员会；C、建设单位；D、物业管理企业；E、业主大会

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