冷链物流配送中心项目建议书可行性研究报告申请报告3(3)

四川省成都肉类产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 1.1.9项目建设功能

本项目形成设施完善，功能齐备，服务优良的综合性现代化肉类产品冷链物流配送中心。主要功能包括：

1、交易功能：搭建买全国、卖全国肉类交易平台。采用多元化、现代化交易方式，包括：现场交易、电子商务交易等。

2、展示功能：集中展示国内农贸市场“名、优、特、新”肉类精品，推动品牌经营销售，促进优质生产，引导健康消费。

3、加工功能：建立屠宰加工基地，以及现场分级、分割、包装等加工。

4、储备功能：争取加入国家储备体系，承担四川地方储备任务，为四川猪肉市场稳定发挥积极作用。

5、物流配送功能：采用冷冻、冷藏、冷链运输，开展第三方物流配送。

6、信息服务功能：充分利用信息网络系统，沟通国际、国内肉类交易信息，收集、整理、分析市场情况，为生产、销售、消费提供及时、全面的信息服务。

7、安全卫生检测功能：采用先进设施设备和技术手段，按照国家有关食品安全卫生标准，严格检验、检测。

8、终端市场服务功能：建立肉类零售网点及商超配送体系。 9、组织生产功能：建立和完善肉源生产、市场供应基地。 10、电子交易功能：完善肉类交易方式，与国际接轨，通过电子交易平台拓宽物资流通渠道，减少流通环节，提高流通效率，降低流通成本，增加各个交易主体的透明度。建设具有区域影响力并辐射全国的大宗商品交易中心、物流中心、信息中心和定价中心。下一步发展可建立远期肉类产品期货交易市场。

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四川省成都肉类产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 1.1.10建设条件

项目拟建在四川省成都市双流县西南航空港组团拓展区（工业集中发展区第四期）精深加工工业园区。该地交通地理位臵优越，生猪供应充足，配套供电、供水、通信条件良好。选址条件满足食品卫生、防疫、环境保护等规范要求。选址建设条件良好。具体建设条件将在第四章描述。 1.1.11建设期限

整个项目建设期为3年，其中一期工程建设期为2年，即2009年11月-2011年10月。

2009年11月-12月完成前期立项、施工图设计及相关审批。 2010年1-2月完成制订标书和工程招标。 2010年3月—2011年1月完成土建工程。 2011年1月—2011年8月设备购臵及安装调试。 2011年9月试运行。 2011年10月竣工验收。 1.1.12资金筹措

一期工程本项目总投资50000.00万元，其中：

固定资产投资37996.85万元：建筑工程费用24439.64万元，设备购臵费4923.19万元、安装工程费692.78万元，工程建设及其他费用3020.44万元（其中土地费用1761.92万元，其他费用1258.52万元），预备费1653.80万元，建设期利息3267.00万元。

铺底流动资金12003.15万元。

本项目总投资所需资金构成：35000.00万元申请金融机构贷款

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四川省成都肉类产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 ，其余15000.00万元由企业自筹。

二期工程项目投资1.8亿元 1.1.13效益评价

1、财务评价

项目投资利润率（税前）26.75%，投资利润率（税后）20.06%，项目财务内部收益率（税前）23.26%，项目财务内部收益率（税后）18.42%，静态投资回收期（税前）5.55年，静态投资回收期（税后）6.22年，动态投资回收期（税前）6.81年，动态投资回收期（税后）8.13年，达产年盈亏平衡点54988.18万元。

通过对项目盈利能力和抗风险能力的分析，表明项目具有较强的盈利能力和一定的抗风险能力。因此，本项目财务评价可行。

2、社会效益

项目的社会效益显著。一是增加就业机会，项目预计可增加1110人就业；二是增加地方税收、带动地方经济的发展，预计可实现年30.00亿元的交易额。达产年缴纳营业税金及附加347.48万元，增值税3885.17万元，营业税458.37万元，所得税3425.76万元；三是通过冷链配送在成都市区新增冷鲜肉网点300家，建立肉食品标识可追溯体系，确保人民群众吃上“放心肉”；四是进一步完善国家储备肉体系和设施条件，大大增强国家对猪肉市场的宏观调控能力和应急救灾能力，对于建设和谐社会、保障市场供应都将发挥十分重要的作用。五是本项目将提高农业综合生产能力，进一步推进农业和农村经济结构调整，提高农业综合效益，增加农民收入。

1.2可行性研究报告编制原则与依据

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四川省成都肉类产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 1.2.1编制依据

1、国务院《关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》（国发[2007]22号）

2、国务院办公厅印发的《关于做好猪肉等副食品生产供应保持市场稳定工作的通知》（国办发电[2007]9号

3、国务院2007年7月31日召开的全国“菜篮子”工作电视电话会议精神

4、农业部关于贯彻《国务院关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》的通知（农牧发[2007]11号）

5、农业部《生猪优势区域布局规划》

6、《四川省商务厅关于开展农产品现代流通体系建设试点工作的通知》的通知

7、《四川省畜牧业“十一五”发展规划》 8、《成都市畜牧业“十一五”发展规划》 9、企业提供的项目其它相关资料 10、相关行业标准和法规 11、企业提供的相关技术资料 1.2.2编制原则

1、在编制研究过程中坚持以经济效益、社会效益双赢为目的，选择先进的工艺路线、合理的设备，确保产品质量在国内、外市场的先进性。

2、充分利用当地在资源方面的优势，节省投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资。

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四川省成都肉类产品冷链物流配送中心建设项目可行性研究报告 3、在编制研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

1.3 可行性研究工作范围

本可行性研究工作范围包括提出项目建设的背景及意义，分析产品市场及竞争能力，研究建设规模及产品方案，库址选择及建设条件，技术方案、设备方案和工程方案，主要原材料、燃料供应方案，总图运输与公用辅助工程方案，环境影响评价，劳动安全卫生与消防，节能，项目管理及实施进度，投资估算及资金筹措方案，财务评价，风险分析等内容。为建设业主及有关部门决策提供参考依据。

1.4研究结论及建议

1.4.1研究结论

本项目的建设一是立足于西南市场，面向全国，辐射东南亚国家，为四川省丰富的农副产品交易提供综合性大型肉类冷冻冷藏品交易平台，能有效带动四川省农产品的国际、国内流通，解决冷库规模不足与日益增长的市场需求矛盾。

二是本项目加入国家猪肉储备体系，可以大大增强国家对猪肉市场的宏观调控能力和应急救灾能力，对于建设和谐社会、保障市场供应、保证社会稳定和应对突发事件，稳定市场物价都将发挥十分重要的作用。

三是本项目的建设通过新建300个市内肉类零售网点及冷链物流配送系统，既增加了成都市区冷鲜肉销售网点，贴近百姓，便民

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