西安万科城开盘总结(4)

为什么要快？运营角度：项目的IRR是关键运营指标，“快”是核心以集团制定的黄金项目指标为目标 市场角度：10月份处于市场空白段入市时间8月中旬 8月下旬 8月下旬 8-9月 9月 9月 10月 10月

项目早安· 林庄 雅居乐花园 盛世长安 富力城 兰乔国际城 恒大城 姜溪花都 建邦华庭

区域长安区 长安区 长安区 长安区 长安区 西高新 长安区 西高新

品牌开发商

套数150

均价4400 6000 4500 6300 4300 6300 4700 未知

面积段89-120平米 39-140平米 81-140平米 95-140平米 70-130平米 81-130平米 86-134平米 90-120平米

装修情况毛坯 精装修，1800 元/平米 毛坯

雅居乐地产

960 900

富力地产

270 320

精装修，1600 元/平米毛坯 精装修，1600 元/平米 毛坯 毛坯

恒大地产

900 500

北京建工

640左右

政策角度：10月国庆后最容易出新政

根据经验判断，10月初销售是最保险时机

拿地时间延迟，由3月变成5月获取，10月开盘前营销推广只有2.5个月时间

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