《承德市城市房屋拆迁管理实施办法》若干问题的说明(2)

房屋的评估单价乘以拆迁住宅平房的补贴系数加上高层住宅楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。

⑸拆迁非单元式楼房安置到高层住宅楼房的附属设施补偿的计算公式：被拆迁房屋的评估单价乘以拆迁非单元式楼房的补贴系数加上高层住宅楼房的补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。

拆迁住宅房屋与安置住宅房屋属同类房屋、非住宅房屋或住 改非房屋已增加补偿的不再增加附属设施补偿。

附属设施补贴系数的适用以拆迁人实际用于安置用房的类型确定。

（二）、被拆迁房屋范围内占用的国有土地使用权取得方式、占地面积，以《土地使用权证》或市国土资源管理部门土地登记档案的记载为准。 以出让方式取得国有土地使用权的其房屋拆迁补偿评估按土地出让年限扣除土地实际使用年限进行评估。

以划拨方式取得国有土地使用权的，在合法土地使用权面积内的被拆迁住宅房屋，其全部合法建筑面积（包括所有权人房屋的合法建筑面积）的容积率为0.7。低于0.7的，其多出部分的土地使用权面积，按拆迁同区域（位）住宅房屋（平房）分类评估价格的50%予以补偿。

对多出的土地补偿后，地上附属建筑物不再给予补偿。其多出部分的土地补偿计算公式为：（土地使用证面积－具有合法手续的房屋面积÷规定的容积率）×被拆迁住宅房屋（平房）分类评估价格的50%。

（三）、在没有国有土地使用权合法手续的院落内自建的无批示房屋，可

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