房地产项目宣传推广策划案(3)

一、项目概况

项 目 名：蓝水假期

发 展 商：天津顺驰投资集团有限公司 位 置：天津市梅江生态居住区/友谊南路旁 规 模：占地13公顷 ，总建筑面积约12.5万平米 建筑形式：独栋别墅、Townhouse、多层、小高层多种建筑形 户 型：约100平米—200余平米（不包括别墅和Townhouse） 建筑密度/绿化率：18%低建筑密度，58.8%湖景绿化率 智能配套：10兆宽带网入户

六表远程抄送（电表、煤气表、热力表、纯净水表、中水表、自来水表） 安房系统（视频监控、门磁、窗磁、红外、烟感、煤气等）

梅江卡/一卡通（应用于物管费用、停车场费用、网上购物、身份识别等）

二、SWOT分析

（一）Strength（优势）

◇顺驰的品牌形象力

◇社区内居家生态环境：2.85公顷湖面/18%低建筑密度/58.8%湖景绿化率/70%户型看到湖景 ◇顶级智能配套

（二）Weakness（劣势）

◇梅江生态居住区还为被消费者广泛认知和认同 ◇交通

◇社区周边配套设施

（三）Opportunity（机会）

◇梅江生态居住区未来发展潜力巨大 ◇目前同档次竞争楼盘还为数不多

（四）Threat（问题/风险）

◇市场容量有限（面对4000元/平米以上的价位，尤其是大户型） ◇同区域、大面积的项目几乎同期的开发，市场竞争激烈 ◇市场未知因素的影响

第二部分：客 户 群 分析 河西区？ 和平区？ 南开区？ 河东区？ 河北区？ 红桥区？ 一次置业？ 二次置业？ 多次置业？ 第一居所？ 第二居所？ 经理？ 私营业主？ 政府要员？ 白领？ CEO？ IT精英？外籍人士？

一、现有认购客户群简析

据一份对蓝水假期现有认购客户的分析，参见下表——

现有居住区域统计数据（表一）

居住区域 河西区 和平区 南开区 河东区 河北区 红桥区 其它区

户数（单位：户） 54 19 14 3 3 2 4 比例（单位：%） 54.55 19.20 14.14 3.03 3.03 2.02 4.04

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