房地产项目策划销售代理合同（最新通用版）(2)

确认后予以实施。

2、推广费用包括售楼书、宣传单张、户外广告、报纸广告、电台广告、电视广告以及展销会活动费用，不包括售楼部及样板房工程、装饰、家俱饰品费用，不包括销售现场绿化工程、绿化装饰费用，不包括企业形象推广费、企业及项目的所有赞助费用。

3、广告推广费用必须在项目导入期、公开期、强销期、持续期，分期分阶段投入。

4、乙方每月20日前对下月本项目市场推广费用做出具体的月度和单项预算，在保证销售额的同时尽可能节约市场推广费用。

八、服务费用结算及支付办法 （一）乙方销售代理费的结付

1、甲方结付乙方销售代理费的结算条件是实现销售金额，具体指与甲方签署《商品房买卖合同》客户的合同金额，且该合同已完成政府产权主管部门的备案，银行按揭客户贷款到达甲方账户、一次性付款客户付清全部合同房款。甲方按已实现销售金额的1.5%向乙方结付乙方销售代理费。

2、乙方销售代理费按月结算，结算日为当月的最后一天。甲方应在每月15号前支付上月的乙方销售代理费。具体结算程序如下：

（1）乙方在每月3号前将上月实现销售情况的报表及上月应付乙方销售代理费结算清单报送甲方（如遇国家法定节假日或乙方推迟结算资料报送时间的，则乙方销售代理费支付时间相应顺延）。

（2）甲方在收到乙方提交的上月销售代理费结算清单之日起3个工作日内提出审核意见并回复乙方，由甲、乙双方在2个工作日内复核完毕。对有争议部分留待下月解决，对无争议部分，甲方应在该月13号前签字盖章确认。

（3）甲方在约定时间内既没有提出审核意见又没有回复乙方的，视为认可乙方销售代理费结算清单。

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（4）乙方在甲方支付销售代理费前，需向甲方开具正规发票。 （5）甲方须在该月15号前向乙方支付结算清单中经甲方签字确认或认可的上月乙方销售代理费。

（二）分销渠道佣金的结付

1、甲方向乙方结付分销渠道佣金的结算条件是客户交完首期款并签署《商品房买卖合同》，或分期付款客户交完第一笔款并签署《商品房买卖合同》、一次性付款客户一次性付清房款并签署《商品房买卖合同》），且合同已完成政府产权主管部门的备案，甲方按《商品房买卖合同》约定的房屋总价款的5%向乙方结付分销渠道佣金。本合同项下分销渠道佣金为不含税价格，如需乙方代开发票的，由甲方承担相应税费。

2、分销渠道佣金按周进行结算，乙方每周一向甲方提交已达到结算条件的分销渠道佣金结算清单，甲方应在每周二前提出审核意见并回复乙方，对有争议部分可留待下周解决，对无争议部分，甲方应在每周五前予以结付（如遇国家法定节假日或乙方推迟结算资料报送时间的，则分销渠道佣金支付时间相应顺延）。

3、甲方在约定时间内既没有提出审核意见又没有回复乙方的，视为认可乙方分销渠道佣金结算清单。

4、渠道客户的认定和报备办法

（1）渠道客户应有渠道业务员带客进场，并将渠道客户报备至乙方现场渠道经理处（若渠道业务员当时无法到场，至少提前20分钟向乙方现场渠道经理进行电话报备）。

（2）由乙方现场渠道经理与乙方现场主管对接，乙方现场主管将客户信息以手机短信形式报备给甲方现场人员（短信报备形式：渠道客户张三，电话号码139xxxx5555，于x年x月x日到访xx项目现场）。

（3）渠道业务员带新客户到访现场，填写渠道销售确认登记表（一式两份，盖章有效，一份乙方保存，一份甲方现场人员保存）。渠道客户的有效期为到访后20天内，20天内若客户没有成交，而渠道业务员

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没有进行后续跟踪或维护的，则视为现场散客。

（4）乙方销售经理必须每日将当天入场客户明细表发送至甲方现场负责人一份，甲方现场负责人根据每日入场客户明细报表及短信报备情况对带客渠道进行核对并在登记表上确认签字。

（三）如有客户违约退房，已结付的销售代理费和分销渠道佣金不退还甲方，但乙方负责协助找新客源进行更名，甲方应同意对该房屋进行一次更名，甲方无需就该房向乙方重复结付销售代理费和分销渠道佣金。

（四）甲方通过银行转账的方式向乙方支付销售代理费和分销渠道佣金，乙方指定的收款账号如下：

户 名： 开户行： 帐 号：

（五）甲方迟延向乙方支付本合同项下销售代理费和分销渠道佣金的，迟延期间由甲方每天按应付未付款项的万分之六向乙方支付违约金。甲方迟延付款超过30日的，乙方有权解除本合同。

九、销售合同的签订

1、本项目涉及房屋买卖之一切文件的签署以及与客户所签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议均由甲方直接与购房客户签订。乙方在销售代理过程中，负责按双方协商所确定的销售价格以及甲方所提供的合同、协议书样本填写《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议书条款，并负责交给客户签字盖章，由甲方派专人负责对《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议书条款和内容的最终审定并完成对合同、协议书文本的签字盖章工作。经甲方签字盖章的《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议书即视为甲方对合同、协议书条款和内容的全部认可。

2、在本合同履行过程中，非因乙方原因所导致的甲方与客户之间

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基于签订、履行《认购协议书》《商品房买卖合同》及其补充协议书所产生的纠纷由甲方负责解决，但乙方应协调、配合甲方工作和维护甲方商誉。

3、乙方不负有接收、保存及使用甲方已预先盖章的空白《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议书的义务，甲方应慎重进行管理、使用，因使用已预先盖章的空白《认购协议书》、《商品房买卖合同》及其补充协议书所产生的一切后果及责任与乙方无关。 十、违约责任

1、甲乙双方任何一方未履行本合同之条款时，所造成的相关损失应由违约方承担赔偿责任。本合同所称损失包括但不限于：守约方因违约方行为而需向第三方支付的违约金、赔偿金或补偿金，向政府部门支付的费用、罚款，为消除不利影响而支付的合理广告、宣传开支，为维权所产生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、鉴定费、食宿差旅费等合理开支。

2、如因双方协商解除合同或一方根本性违约导致对方解除合同的，甲方须在合同解除之日起10日内，结清乙方应得的销售代理费和分销渠道佣金；乙方在收到销售代理费后3个工作日内提交相应数额的正式发票给甲方，并将各种销售资料文件及成果移交甲方、撤离销售现场。

3、如甲方工程进度拖延超过壹年（含壹年）时，乙方有权终止合同。 十一、其他

1、双方约定，一般情况下本合同项下的业务联系应通过双方所指定的工作联系人进行，以下人员为本合同的日常联系人（如有变更，以书面通知为准）：

甲方指定的项目负责人为： ，联系电话为： ，电子邮箱为： 。

乙方指定的项目负责人为： ，联系电话为： ，电子邮箱为： 。

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2、本合同首部列明的双方通讯地址、电子邮箱地址及双方指定的项目负责人的电子邮箱地址均由双方自己提供并已经确认，履行本合同当中各种文书可以挂号信或电子邮件的形式，按上述通讯地址或电子邮箱地址寄出，邮寄挂号信（以邮戳日为准）、发送电子邮件（以发送成功日为准）但对方于邮件发出之日起三日内不给予答复的，视为对方已收悉确认并无异议。

3、甲乙双方变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人等事项，不影响本合同的履行。

4、本合同由正文和附件构成，附件为：项目营销策划工作内容纲要、项目组人员简介等。正文与附件内容相冲突的，以正文为准。本合同自双方签署后生效，合同一式四份，双方各执两份。

5、本合同未尽事宜，由双方友好协商，订立补充合同。

6、履约过程中双方发生的争执，双方友好协商解决，协商不成的，向本项目所在地有管辖权的人民法院起诉。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人： （或委托代理人）： （或委托代理人）：

日期： 日期：

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