中山市古镇镇南片区规划 - 图文

目 录

1.前言 ....................................................................................................................................................................................... 2 2规划依据与原则 ................................................................................................................................................................... 2 2.1规划依据 ............................................................................................................................................................................ 2 2.2规划原则 ............................................................................................................................................................................ 2 3现状分析 ............................................................................................................................................................................... 2 3.1片区概况 ............................................................................................................................................................................ 2 3.2用地权属概况 .................................................................................................................................................................... 3 3.3现状建设分析 .................................................................................................................................................................... 3 3.4.现状交通分析 .................................................................................................................................................................... 4 4上层次规划要求 ................................................................................................................................................................... 4 4.1《中山市古镇镇总体规划》 ............................................................................................................................................. 4 4.2《中山市古镇镇近期建设规划》 ..................................................................................................................................... 4 5用地规划 ............................................................................................................................................................................... 5 5.1指导思想 ............................................................................................................................................................................ 5 5.2规划定位 ............................................................................................................................................................................ 5 5.3与上层次规划的协调 ........................................................................................................................................................ 6 5.4用地布局 ............................................................................................................................................................................ 6 6交通系统规划 ....................................................................................................................................................................... 7 6.1交通规划的策略 ................................................................................................................................................................ 7 6.2道路系统规划 .................................................................................................................................................................... 7 7.公共服务设施规划 ............................................................................................................................................................... 8 7.1商业金融设施： ................................................................................................................................................................ 8

7.2文化配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.3教育配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.4医疗配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.5市政配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 7.6环卫配套设施： ................................................................................................................................................................ 9 8.绿地景观规划 ..................................................................................................................................................................... 10 9建筑控制以及城市设计指引 ............................................................................................................................................. 10 9.1 开发强度控制 ................................................................................................................................................................. 10 9.2建筑形式与建筑风格 ...................................................................................................................................................... 11 10 给水工程规划 ................................................................................................................................................................ 11 10.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 11 10.2给水工程规划 ................................................................................................................................................................ 11 10.3管网布置. ....................................................................................................................................................................... 12 10.4消防给水 ........................................................................................................................................................................ 12 10.5工程措施 ........................................................................................................................................................................ 12 10.6供水水质及供水普及率 ................................................................................................................................................ 12 11 排水工程规划................................................................................................................................................................. 13 11.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 13 11.2规划区排水现状 ............................................................................................................................................................. 13 11.3排水体制 ........................................................................................................................................................................ 13 11.4规划布置原则................................................................................................................................................................. 13 11.5雨水工程规划................................................................................................................................................................. 13 11.6污水工程规划................................................................................................................................................................. 15 12供电工程规划 ................................................................................................................................................................... 15

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12.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 15 12.2规划原则 ........................................................................................................................................................................ 15 12.3负荷预测 ........................................................................................................................................................................ 15 12.4电网规划 ........................................................................................................................................................................ 16 12.5道路照明 ........................................................................................................................................................................ 16 13通信工程规划 ................................................................................................................................................................... 16 13.1规划原则 ........................................................................................................................................................................ 16 13.2电话预测 ........................................................................................................................................................................ 17 13.3传输网 ............................................................................................................................................................................ 17 13.4邮政工程规划 ................................................................................................................................................................ 17 14燃气工程规划 ................................................................................................................................................................... 19 14.1规划依据 ........................................................................................................................................................................ 19 14.2燃气供应现状 ................................................................................................................................................................ 19 14.3燃气气源 ........................................................................................................................................................................ 19 14.4用气预测 ........................................................................................................................................................................ 19 14.5.压力级制 ........................................................................................................................................................................ 20 14.6燃气输配系统组成 ........................................................................................................................................................ 20 14.7管材选择 ........................................................................................................................................................................ 20 14.8燃气管道与其它管道 .................................................................................................................................................... 20 15管线综合工程规划 ........................................................................................................................................................... 21 15.1规划目标 ........................................................................................................................................................................ 21 15.2 规划原则.................................................................................................................................................................... 21 15.3

管线综合.................................................................................................................................................................... 21

16综合防灾工程规划 ........................................................................................................................................................... 22

16.1消防工程规划 ................................................................................................................................................................ 22 16.2人防工程规划 ................................................................................................................................................................ 23 16.3抗震规划 ........................................................................................................................................................................ 23 附录一：地块指标控制表 .................................................................................................................................................... 23 附录二：名词解释 ................................................................................................................................................................ 25

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1.前言

中山市古镇镇南片区位于古镇西南部,是由岐江公路、广珠轻轨围合而成的城市区，面积246.26公顷。片区目前以工业用地为主，以出租厂房作灯饰产业为主要发展模式。随着近几年古镇旧城建设的不断发展和冈南、冈东、七坊等村建设用地规模的进一步扩大，这一片区的工业用地不断外迁，城市中心的房地产逐渐兴起，对城市建设用地的结构与布局、公共服务设施的配套提出了新的要求。2006年5月，古镇镇人民政府委托中山市规划设计院编制该片区的控制性详细规划，以便在未来片区的建设中更好的发挥规划的指导作用。

本着由宏观综合向微观深入，统筹兼顾、切合实际的思想，对片区情况进行了全面的调查研究，广泛听取了古镇各方面的意见，特别是与地方管理部门的反复讨论，在城市总体规划与近期规划的指导下，编制本控制性详细规划。

2规划依据与原则

2.1规划依据

（一）《中华人民共和国城市规划法》 （二）《城市规划编制办法实施细则》

（三）《中山市古镇镇总体规划（2003-2020年）》 （四）《古镇镇消防专项规划（2003-2020）》

（五）《中山市城市规划技术规范》

2.2规划原则

本次规划根据近几年城市建设的发展和存在的问题以及新的形势需求进行，主要遵循以下原则：

1.合理布局，节约用地，集中紧凑的发展各项建设用地，更加经济有效地利用土地、基础设施等资源。

2.尊重现状各村土地使用情况、保持规划及土地管理的延续性，本着远近期结合的原则，完善路网结构与用地结构，满足城市可持续发展的需要。

3.本着该区统筹协调，周边公共服务资源共享、区域互补的原则，保持与周边古镇片区、中心片区等用地之间的协调发展。

4.完善该区的城市职能，改善片区环境，结合河岸景观资源，为居民提供安全、舒适、优美的现代化的工作与生活空间，创造宜人的城市环境。

5.建立完善管理控制体系，对用地进行定性、定位、定量的规划控制，加强规划的可操作性。

3现状分析

3.1片区概况

3.1.1.区位及概况

镇南片区位于古镇岐江公路以南，东、北方向临岐江公路、外海大桥，南临同

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兴南路、广珠轻轨，西依西江，规划用地面积246.26公顷。

3.1.2.人口

片区分属三个村，根据《古镇镇总体规划》的人口统计，目前冈南、冈东、七坊村户籍总人口约有12300人。 3.1.2.自然条件

镇南片区为冲积平原，地势平坦，尚未开发的用地多为鱼塘、水田。三条河涌分别从用地西北部、中部、东南部东西向流过，河涌宽度10-20米不等，各条河涌均流入西江。

3.2用地权属概况

规划片区用地以村集体用地为主，主要分属冈南、冈东、七坊村。

属于冈南村的用地约95.49公顷，主要分布在片区的西南、西北部。西江沿岸的用地、临近外海大桥的北部用地已经建设，南部用地保持着自然地貌与农业生产状态。

属于冈东村的用地约126.75公顷，主要分布在片区的东南、中部、东北部。以华廷路为界，华廷路以西以及沿线的用地均已经转变为建设用地，华廷路以东用地仍然为农田。

属于七坊村的用地约17.19公顷，主要分布在片区的北部，岐江公路以南。用地均已开发，目前均为工业用地。

3.3现状建设分析

3.3.1.居住用地

片区内现有居住用地多由各村的工业用地转化而来，没有形成完整统一的居住片区。各居住用地主要沿外海大桥、岐江公路、西岸南路、中兴大道南零散分布，多数是多层混凝土结构楼房，建筑质量较好。 3.3.2.工业仓储用地

规划片区以中兴大道南路为界，呈现北重南轻的格局。

中兴大道南以北片区是早年建设成的工业区，多为标准厂房，厂房质量参差不齐。近年来片区内的工业有逐步外迁的趋势，部分的工业用地已经转化为商业用地或居住用地，进行新一轮的开发。中兴大道南以南、华廷路以北片区是新兴的工业区，厂房质量普遍较好，该区域内的企业多为中兴大道南以北片区的工业企业迁移、扩展而来。

3.3.3.公共设施用地 ①.商业金融用地

目前，规划片区内的商业服务用地多分布在岐江公路、中兴大道南沿线，商业功能以灯饰贸易为主，服务内容单一，赢利性设施基本能满足要求，而服务性设施缺乏。 ②市政设施用地

片区内有加油站一座，位于片区北端岐江公路南侧，属七坊村所有；片区内有普通标准消防站一个，紧邻加油站，是古镇消防中队驻地，用地面积0.1公顷。 3.3.4.绿化用地

规划片区现有绿化主要为道路绿化为主，沿河涌可见少量绿地，缺乏集中成片的公共绿地，很难满足人们休息、活动的要求。片区内没有形成一个中心景观点，

景观显得过于平淡。部分路段绿化因建筑的退让不规范没有形成连续的绿化界面。 侵占西江河堤外防护绿地的现象较严重。

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现状用地一览表

序号 类别代码 用地名称 用地面积（公顷） 比例（%） 1 M1 一类工业用地 117.35 47.65 2 C 公共服务设施用地 7.55 其中 C1 行政办公用地 1.29 3.07 C2 商业金融用地 6.26 3 U 市政设施用地 0.76 0.31 4 S 道路用地 15.72 6.38 5 E1 水域 15.38 6.25 6 在建设用地 15.72 6.38 7 E2 耕地 73.78 29.96 总 计 规划总用地 246.26 100.0 3.3.5.建筑高度

规划片区内建筑以工业建筑为主，夹杂着商业建筑与居住建筑。沿西江的工业建筑多为三～五层的厂房建筑，沿岐江公路的旧工业区多为部分低层简易厂房。商业建筑与居住建筑多结合在一起，多是底层商业上部住宅的多层综合楼，建筑为7-9层。 3.3.6.建筑质量

片区内建筑质量参差不齐，旧工业区的工业厂房多为砖混结构，按建设年代远近建筑质量逐渐提高。一些早期的工业厂房外观破旧，需要翻新。华廷路、中兴大道南之间的新兴工业区的建筑质量较好， 3.3.7.建筑形式

规划片区内商业建筑一般为红色、褐色为主的现代建筑，简洁大方；厂房建筑色彩以白色和其它浅冷色调为主，一般采用现代或欧式风格。

3.4.现状交通分析

片区外部交通依赖于岐江公路。岐江公路两侧现状建筑红线宽为30米，车行道宽20米，无中央分隔带，属过境公路。岐江公路交通非常繁忙，该路段受用地限制，通行宽度不足，道路拥挤度约为0.7～0.8。规划片区的内部交通依赖与中兴大道南路与西岸中路。本区现状在中兴大道南路沿线的商业服务建筑内有部分的公共停车场用地，在旧工业区内有部分零星停车位，一些闲置的用地也被用于停车，总体而言，片区内的停车位配套标准普遍偏低，分布不尽合理。

4上层次规划要求

4.1《中山市古镇镇总体规划》

在2004年编制的《中山市城市总体规划（2003-2020）》中，规划片区是接受旧城区人口转移，同时依托中心区发展的城市居住区。严格控制旧工业区的工业项目发展，远景发展为居住用地，以建设中高档标准的多层和小高层的住宅为主。西江沿岸控制30-300米的绿化带；

4.2《中山市古镇镇近期建设规划》

在2006年编制的《中山市古镇近期建设规划（2006-2010年）》中，片区内的旧工业区，是重点改造项目。古镇近年来商品房有供不应求的趋势，近期土地供应在全面考虑房地产市场需求的基础上，严格控制居民自建宅基地，结合旧城改造，引导居住方式从自建住宅向居住小区转变。镇南片区结合滨江景观资源的开发，帮助和鼓励有条件的村集体开发滨江住宅小区，完善该地区的商业金融设施，是未来

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