10、租赁权
租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权。
11、商业地产
商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。
12、商业地产的使用权限
⑴、 住宅地产的使用权限是70年，商业地产的使用权限是40年，计算的方式是开发商取得土地缴
纳土地出让金后开始计算。部分的商业地产和写字楼的使用权限是50年。 ⑵、 卖经营权的商业40——50年的使用权限。
13、商业地产的技术指标
⑴、 技术指标是政府制定的硬性或不可更改的技术参数，包括限高、容积率、绿化率、建筑密度，
开发商、规划设计院、景观制作公司，根据技术指标进行项目的规划、产品设计、户型研发。 ⑵、 得房率、外立面、户型设计等软性指标，原则上是不受政府强制限制的。
14、综合商圈
综合商圈基本位于市区商业核心地带，由大型超市、百货商场、专业店、专卖店、零售专卖业态组合，有强大的辐射能力、批发能力、聚集效应，消费群体以商圈内部及周边为主，主要满足人们的日常消费。
15、专业市场
由大型专业市场聚合组成，以批发、零售专业性、耐用性消费品为主，具备较强的辐射能力，辐射市区甚至周边县市。
16、社区商业
社区零散商业是以社区底商、路边综合商店为主，满足近距离甚至是本社区内居民日常消费的商业形式，一般经营规模小，成本低，易周转。
17、新区商业
发展中新区商业，新规划的开发区、高新区、大学城，商业规划的体量比较大，以专业卖场或专业市场为主，加植树理论。
18、商品房的预售制度：五证二书
五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉。二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
19、预售房的条件
土地出让金已缴清，取得国有土地使用证；取得建设用地规划许可证；投入工程总建设资金达到20%以上（不含土地出让金）；施工进度已明确，交房日期已明确；竣工验收前。
20、建材种类
钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；或者砖混结构、框架结构、钢架结构
21、开间面积
目前市场上约定俗成的叫法，指分割后的最小销售面积-最大销售面积
22、建筑密度
一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。
23、道路红线
规划的城市道路路幅的边界线。
24、建筑红线
城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。
25、建筑间距
两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
26、占地面积
小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。
27、建筑面积
指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
28、得房率(公摊)
套内使用面积与建筑面积比.
29、套内建筑面积
指商品房套内各部分建筑面积的总和。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
30、容积率
总建筑面积/总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）
31、绿化率
绿化面积在占地面积中所占的百分比（指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比）。公式：植被垂直面积/占地面积*100%
32、开间
住宅房子的横向宽度。
33、进深
住宅的实际长度。
34、层高
指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
35、净高
指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高.
36、跃层式商品房
上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
37、房屋的耐用年限
指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。 钢筋结构：60-80年 砖混结构：40-60年 砖木结构：30-50年 其他：15年以下
38、能源系统
包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
39、承重墙
指支撑着上部楼层重量的墙体,户型改造时，承重墙不可打掉。
40、非承重墙
指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,对建筑结构没什么大的影响。
41、楼花
指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。
42、炒楼花
买卖尚未建筑好的房屋。
43、低层
1—3F的建筑称为低层建筑。
44、多层(3)
7F以下的建筑称为多层建筑（包括6层复7层）。
45、小高层
7—11F的建筑称为小高层（包括11层复12层）。
46、高层(5)
12—30F的建筑称为超高层。
百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库商业地产基础知识100问(2)在线全文阅读。
相关推荐：