商业楼施工组织设计最终版 - 图文(3)

序号 类别 法规名称 关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定 关于印发《住宅工程质量分户验收管理规定》的通知 关于印发《关于实施住宅工程质量分户验收管理工作的指导意见》的通知 编号 21 地方 京建质[2000]578号 22 地方 京建质[2005]999号 23 地方 京建质[2006]139号 京建质[1998]200号 24 地方 北京市安全生产条例 25 地方 关于进一步推广应用10项新技术的通知 1.8 其它

序号 名 称 类别 企业 企业 1 ISO《质量保证手册》及《质量体系程序文件》 2 ISO14101及OHSAS18001《环境和职业安全卫生管理手册》及《环境和职业安全卫生程序文件》 3 同类工程的施工经验 4 工程勘察报告 5 有关参考文件资料 2工程概况 2.1 总体简介

序号 1 2 3 4 5

项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 内容 北京市大兴区康庄限价商品房（二期）工程B区商业楼 北京市大兴区黄村镇 北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司 北京立信铭达建筑勘察设计有限公司 北京双诚建设监理公司

6 7 总包单位 工程招标范围 中国新兴保信建设总公司四公司 施工图纸范围内建筑、装饰、电气、给排水、采暖、消防、室外工程（不含绿化）等全部工作内容 消防、人防工程，电梯工程，电话及网络系统，有线电视系统，变配电工程，保安对讲系统 406天（2011年8月10日～2012年9月20日） 合格 8 9 10 指定分包项目 工期 质量等级 2.2 建筑结构设计概况

2.2.1、建筑设计概况 工程性质 地下为一层功能为小汽车库及设备用房，战时为六级人防物资库；地上为商业和办公。 地下建筑总建筑面积 24256㎡ 面积 地上建筑面积 耐火等级 地下层数 二级（地下室一级） 1层 使用年限 地上层数 50年 5层（局部4层） 1层：4.5m 地下层高 地下一层：3.9m 地上层高 2～4层：4.2m 5层：4.5m ±0.00标高 檐口高度 外墙保温 防屋面 水地下室 做法 卫生间 1.5厚聚合物水泥基涂膜防水 42.2m 22.8m 60厚挤塑聚苯保温板 室内外高差 建筑总高 屋面保温 0.30m 25.5m 60厚挤塑聚苯保温板 4690㎡ 19566㎡ 防水等级为二级，3mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材 防水等级为一级，4mm＋3mm厚SBS改性沥青防水卷材

不上人 屋面 上人 楼地面 室内墙面 顶棚 门窗 外檐装修

采光棚、水泥砂浆 防滑地砖 水泥砂浆、细石混凝土、涂料、地砖、石材、活动地板 水泥砂浆、面砖、石材、涂料、装饰板 涂料、铝条板、纸面石膏板 断桥铝合金门窗、防火门、防火隔音门、防火卷帘、木门 深灰及砖红色外墙砖、深灰及白色外墙涂料 一层为干挂花岗石墙面 结构设计概况

2.2.2、结构设计概况

结构类型 抗震设防烈度 标准冻深 结构安全等级 基础型式 底板厚度 基底标高 地下室框架剪力墙结构；地上框架结构 8度 0.8m 二级 筏板基础 地下防水 600mm -6.7m 典型框架柱 最大基坑深度 基础垫层 底板 基础 地下一层墙、框架柱 地下一层墙梁、楼板 混凝土强度等级 楼梯 一层框架柱、梁 2-机房层框架柱、梁 主体 一层楼板 2-机房层楼板 楼梯 防水砼+防水卷材 8003800mm方柱 -8.3m C15 C35 C40 C35 C30 C35 C30 C35 C30 同本层楼板 建筑场地类别 抗震等级 地基基础设计等级 地基承载力 Ⅲ类 二级 丙级 180Kpa

构造柱等 C25 底板、地下室外墙、人防地下室顶板防水混凝土抗渗等级P8 HPB235级钢筋 钢筋类别 HRB335级钢筋 HRB400级钢筋 填充墙材料

加气混凝土砌块、轻集料混凝土砌块 钢筋接头 直螺纹、绑扎搭接 2.3 专业设计概况

项目 名称 系统概况 分高低区供水,分别由市政管网直接供水和小区加压泵站供水。3给水系统 层及以下为低区，由市政直接供水；4～5层为高区。干管采用钢衬塑管，螺纹连接，支管采用PP-R管，热熔连接。 中水系统 上下水 室内采用污水废水合流、排至室外化粪池处理后，统一排进市政排水系统 污水管道，地下污废水采用潜水排污泵提升后排入室外污水管道。首层单独排出，排水管道出屋面高度为700毫米，污水管道采用UPVC内螺旋管，支管采用普通PVC管。 雨水系统 雨水采用外排水系统，直接排至室外散水。 冷热源分别由螺旋杆水冷冷水制冷机组和小区换热站提供，热水空调系统 采暖 通风 卫生间设机械排风，一层商业营业厅采用全空气一次回风系统，通风系统 二层以上及首层商务中心采用新风加风机盘管系统。风管采用镀锌钢板制作。 由室外消防泵房提供临时高压供水，室内成环状布置，消火栓启供回水温度为85℃60℃，制冷机组提供32℃37℃，空调末端提供7℃12℃.冷热水管采用焊接钢管，冷凝水管采用热镀锌钢管，螺纹或沟槽连接。 分区同给水系统，低区由市政管网直接供给，高区由小区给水泵房加压供给。管道材质同给水系统。 消防

消火栓 系统 动按钮与消防水泵及火灾报警连锁。采用乙型消火栓。，地下一层人防内消火栓为单栓带卷盘型。消火栓系统管道采用焊接钢管，丝扣或者沟槽连接。

项目 名称 自动喷洒系统 防排烟 系统概况 地下设置预作用消防系统，直立型喷头，地上设置3套湿式报警阀组，吊顶型喷头，动作温度均为68℃，室外设置消防水泵接合器套，管道为热镀锌钢管。丝扣或者沟槽连接。 首层及变配电室设置机械排烟系统。 本工程照明以节能荧光灯为主，地下停车场采用高效荧光灯配节照明 能光源，链吊式安装，人防设链吊灯，公共部分设安全疏散灯、安全出口灯，供电电缆沿竖井电缆桥架敷设。 动力 楼内动力设备包括消防电梯、客梯、正压送风机、污水泵、消防排烟机、送风机等。重要负荷采用双路供电，末端互投。 220380V电源从小区低基变电室引来，分别供给楼内的动力负荷及配电 照明负荷。 配电形式为树干式与放射式相结合供电方式，干线采用热镀锌电缆桥架敷设，支线穿管敷设至各用电点。 本工程属于三类防雷保护对象，利用建筑物基础钢筋主筋通长焊接形成基础接地网，屋顶采用φ10热镀锌圆钢做避雷带，利用建筑物钢筋混凝土柱子主筋作为引下线。建筑物外墙引下线在室外地面上0.8m处设测试点。 电力

避雷 凡突出屋面的所有金属构件均应与避雷带可靠焊接。 防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。 本工程设总等电位端子箱，凡进入建筑物金属管道均需与总等电位联接。 电梯电源干线沿竖井金属线槽敷设，双路供电，末端互投。井道电梯电梯 设36V低压照明。总包单位只预留预埋，电梯安装、调试由专业单位负责。

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