赣州市房地产市场调查报告 - 图文(5)

一、赣州房地产市场现状分析

1、房地产开发投资

投资快速稳定增长，市场前景广阔

近年来赣州房地产投资总额保持较快的增长速度，“十一五”期间平均增速达到33.8%，保持一个高位运行态势。这与城市固定投资及一系列城市规划发展有密切关系，说明赣州房地产的市场预期较好，总体形势良好发展。

2、房地产建设

总体增长形势良好，2010年增长井喷发展

近五年来赣州房地产建设取得了长足的进步，幅度稳定增长，尤其是在2010年一季度，商品房施工面积和竣工面积均出现了井喷式的增长局面，这是在2008年低迷经济影响下的集体式反弹性增长，对于2011年之后的房地产市场供应量将形成集中放量式的井喷态势，预计届时房价会受很大影响。

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3、房地产销售

增长率起伏较大，疯狂式增长

赣州市近五年商品房的销售情况起伏较大，但总体维持向上增长趋势。2008年由于总体经济环境不好，跌幅达到21.4%，形成V字型增长。但值得注意的是，在2008年之后的2009和2010两年出现巨大增幅，2009全年达到103.2%的超高增长率，2010年第一季度增幅也高达91.4%，说明了这两年赣州市场的商品房销售经历了火爆的局面。但综合来看是非理性的，缺乏持久的后续局面。

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分析：

从目前赣州房地产市场现状来看，房地产投资额总体上呈现健康的增长态势，市场建设供应量由于2008年经济形势的影响和累积惯性效应，起伏较大，各年情况相差较大，销售情况也呈现同步现象。

2010年对于赣州房地产市场来说是一个疯狂之年，市场起伏动态剧烈，这对于后续市场会产生一定影响。但随着市场逐步成熟，未来市场将会消化这一影响，保持稳定。

二、赣州房地产市场板块分析

（一）房地产板块划分

根据赣州城市房地产发展特点以及消费者对区域的认可度等因素，赣州房地产可分为四大区域，即河套老城区、章江新区、开发区和站北区，另有环市中心以及沿江小型板块，如水东片区，峰山片区等，如下图所示：

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水西片区 河套 老城区 站北区 水东片区 开发区 章江 新区

（二）各板块发展分析 1、河套老城区板块 （1）区域范围：

章江与贡江交汇处与G323国道围合区域。 （2）代表楼盘：

越秀〃国际时代广场、蔚蓝半岛、天华〃御景园、金樽花园等。 （3）综述：

该区域作为赣州的老城区，发展历史悠久，各种基础设施配套齐全，现在仍是赣州的商业和居住中心，人口密集，居民的认可度最高。两江围合区域江景资源丰富，是历来开发的热点区域，区内住宅多以小型项目为主，但随着城市的发展与扩容，旧城区规划落后，设施老旧等现象日益突出，且后备土地供应不足，新开发销售项目不多，未来发展受到一定的限制。

2、章江新区板块 （1）区域范围：

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区域东向、南向和西向均北章江环绕，西北方向以G105国道为界。 （2）代表楼盘：

中航城、森林公馆、中央星城、铂金时代、丽江豪庭、嘉福〃尚江尊品、八零公社等。 （3）综述：

该板块位于城市的西南方向，是政府未来的重点发展区域，整个章江新区基本被章江所环抱，居民对该区域的认知度较高，评价较好。其与老城区交接的东北部位已成为目前赣州房地产开发热点区域，整体开发起点高、档次高，本区域南部区域发展较缓慢，但各种市政基础配套设施都在大规模建设中，预计未来五年内可达收获期。

3、开发区板块 （1）区域范围：

东靠章江，西接华坚路，北靠迎宾大道，南邻客家大道。 （2）代表楼盘：

绿洲康城、锦绣星城〃嘉苑、御景江山、铭欣华府、方基〃塞纳春天等。 （3）综述：

该区域板块是政府大力发展的高新技术经济开发区，此地块目前发展比较成熟，区内大多以中小心小区为主，但近年来已陆续开发了一些大型、高档的楼盘，以承接高层次人才的住房需求。

4、站北板块 （1）区域范围：

火车站以北区域 （2）代表楼盘：

江湾帝都、鹭江新城、江畔豪庭、富升大厦、滨江相府等 （4）综述：

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