赣州市房地产市场调查报告 - 图文(2)

前，中心城区人口74.26万，建成区面积81.2平方公里。2030年中心城区规划人口200-300万，建成区面积200-300平方公里。

3、地理环境

赣州城区一面环山，三面环水，拥有稀缺的自然资源，章江、贡江流经境内中部汇合为赣江，被誉为“千里赣江第一城”。赣州市区风景优美，江景资源丰富，可谓“无楼不江景”。

4、历史文化沿革

赣州政区历史悠久,从汉高祖六年（公元前201年）设臵县治以来，至今已有2200年历史，自古以来就是沟通赣、湘、闽、粤的江南重镇，历代为郡、州、路、道、府的治所。宋、元、明、清时期，这里“商贾如云，货物如雨”，是全国36大城市和44大经济中心之一。

赣州是全国著名的革命老区，赣州的瑞金以及周边几个县是第二次国内革命战争时期的中央革命根据地和中华苏维埃共和国临时政府所在地，因此，瑞金被誉为“共和国的摇篮”。赣州地区被称作“红色故都”。

5、交通状况

赣州交通便利，是沟通中国内地与沿海发达地区的重要通道。赣州与福建、广东山水相连，是珠三角、闽东南三角区的直接腹地，也是沟通长江经济区与华南经济区的纽带，是中部地区距离闽、粤地区最近的设区市。境内公路、铁路、民航和水运交通设施齐全，构成了立体化的交通网络。

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赣州黄金机场

（1）航空

按4D级规划的赣州黄金机场现为江西第二大机场，规划2015年年旅客吞吐量达100万人次，赣州还被列为中国首个支线航空发展试点城市，引进全国地级市首家航空公司基地。

（2）铁路

已建成的京九铁路复线、赣龙铁路，正在建设的赣韶铁路，规划中时速350KM/h的昌赣客运专线、昆台高速铁路、赣深客运专线、鹰瑞铁路构成了全市四通八达的铁路网络。可方便通达全国各大中城市。

（3）公路

公路运输已基本形成以市区为中心，105、323、319、206国道为骨架通达四面八方的公路网络，目前已初步建成快速交通骨架网：赣粤高速、大广高速、蓉厦高速、赣韶高速、环城高速、鹰瑞高速、瑞赣高速、赣大高速公路等。

（4）水运

位于赣江源头的赣州港是江西六大港口之一，长江水系重点建设的港口。

6、资源状况

赣州是我国商品林基地和重点开发的林区之一。有森林活立木蓄积7900万

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立方米,疏林地蓄积3万立方米,散生木蓄积130万立方米,四旁树蓄积64万立方米,毛竹2.10亿株,森林覆盖率为74.20%。

赣州是全国重点有色金属基地之一,素有\世界钨都\、\稀土王国\之美誉，已发现矿产62种。全市保有矿产储量的潜在经济价值达3000多亿元.境内发现的砷钇矿、黄钇钽矿为我国首次发现的矿物。

7、城市荣誉

? 2009中国魅力城市 ? 长江中游十大魅力城市 ? 中国金融生态城市

赣州是国家历史文化名城、全国卫生城市、中国优秀旅游城市和国家园林城市、中部最佳投资城市、粤商最佳投资城市、浙商最佳投资城市、深港企业最佳投资城市，中部六省加工贸易梯度转移重点承接地。

小结：

? 赣州作为广东、福建、湖南及江西“四省通衢”的大型地级市，其地位越来

越受到江西省政府乃至国家层面的重视，在承接东南沿海产业转移方面占据着桥头堡位臵，同时也是中部各省通往东南沿海的重要通道之一。 ? 赣州市域人口达江西总人口五分之一，面积在四分之一左右，加上区域中心

城市地位的确立，其对周边地区的辐射能力将不断加强，除了赣南地区外，也必将吸引越来越多其他地区的人来此工作、投资和安居。

? 赣州黄金机场升级及高速铁路大规模的兴建，缩短了赣州与外界的联系，在

空间上有了更多的交流，势必带来越来越多的外部投资及发展机会。 ? 赣州自然资源丰富，三支江水蜿蜒穿城而过，丰富的江景等为城市发展奠定

了发展后劲和宜居生活氛围，城市良好的发展也带来了诸多的城市荣誉，对于城市形象和地位的提升有很大的促进作用。

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二、赣州市经济发展状况

1、经济总量

经济稳步增长，竞争力持续增强

赣州是江西省经济发展第二大城市，仅次于省会南昌，2010年GDP总量达到1119.47亿元。赣州经济持续稳定发展，竞争力逐步增强，在中国社科院发布2010年中国城市竞争力蓝皮书——《中国城市竞争力报告》中，赣州市跻身“过去5年竞争力稳步提升的10个城市”光荣榜，且位列第三。

（2006-2010年赣州市GDP总量增长情况）赣州市统计公报

2、三次产业构成

各产业合理发展，结构继续优化

2010年三次产业构成比例依次为18.9%：44.4%：36.7%，第一产业比例逐步下降，第二产业产业比重不断上升，三大产业结构持续得到优化。第二产业的快速发展为赣州经济注入了持续的强劲动力，这将带动房地产行业产业链的整体性发展，为房地产发展创造了良好的外部环境。

? 农业：推进农业产业结构优化

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? 工业：承接产业转移先锋 ? 服务业：旅游休闲产业发展成熟

（2006-2010年赣州市三大产业结构情况）赣州市统计公报

3、固定资产投资

投资增长迅速，持续高位运行

2010年度，全市完成全社会固定资产投资781亿元，同比增长31.3%。在近四年保持高达36.4%的平均增长率，这得益于国家经济刺激及大力推进经济转型的政策支持，在此期间，赣州大力完善城镇及交通基础设施建设，总投资规模及增速居于全省前列。

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