盘县工贸建筑装饰材料加工销售城项目建设投资可行性研究报告 -

盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目可行性研究报告

盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目

可行性研究报告 第一章 总 论

1.1 概述 1.1.1 项目概况

(1)项目名称: 贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目 (2)建设性质: 新建

(3)项目建设单位: 贵州省兴达投资股份有限公司

(4)项目实施单位: 由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。

(5)项目法人代表:

(6)项目单位联系地址: 贵州盘县红果省级经济开发区 (7)项目建设地点: 贵州盘县红果省级经济开发区两河新区

(8)项目建设规模及建设内容: 项目占地约237亩，主要建筑物为：标准化生产厂房建筑面积65168 m2，销售展览用房61414m2，办公生活用房9990 m2，辅助配套公共用房350 m2。以及厂区绿化、原材料堆场、成品堆场、环保消防设施、强弱电系统等。

（9）项目估算总投资：总投资25929.15万元，含土建及总图工程投资17784.04万元，设备购置费970万元,绿化及环保设施费149.27万元，工程建设其他费1114.47万元，土地费4029万元, 预备费945.17万元，建设期

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贷款利息937.2万元。铺底流动资金500万元。

(10) 资金来源：企业自筹。 1.1.2项目实施单位概况

由盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建项目法人贵州省兴达投资股份有限公司组织实施。。要求新组建的有限责任公司有员工100-120人，其中劳务派制员工50人（含高级工22人，中级共3人，初级工6人），专业技术人员20人（含中职5人，初职15人），销售人员若干。 1.1.3 编制依据

本项目根据盘县经济社会和城市建设发展水平、市场需求，盘县红果镇中纸厂煤矿火铺镇兴源煤矿出资60%,宁波帅康照明出资20%，云南曲靖绿色家园装饰建材出资20%，共同组建的贵州省兴达投资股份有限公司经营发展的切实需要,受贵州省兴达投资股份有限公司的委托,承担项目的可行性研究报告编制工作。

主要依据如下:

1、贵州省兴达投资股份有限公司可研编制委托书； 2、盘县城市总体规划；

3、承办单位提供的《贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目初步规划方案》；

4、盘县国土局2011年 月 日土地使用证； 5、承办单位提供的盘县规划局《项目规划选址意见书》； 6、建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、国家现行民用建筑技术规范、标准。 1.1.4 可研编制研究范围

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本可研报告通过对盘县经济社会发展水平的现状、市场需求，及综合盘县贵州省兴达投资股份有限公司经营发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,工程方案的选择,分析项目对环境的影响提出环境保护和水土保持措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,根据工程方案对投资进行了估算,分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。 1.1.5 项目预期目标

（1）通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，促进盘县工矿、建筑装饰材料产品稳定供应。

（2）通过贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，带动业主公司资产保值增值，并能随经济社会可持续的发展目标。

（3）提高企业综合开发经营水平，使之为全县社会发展发挥更大作用。 1.2主要技术经济指标简表

盘工贸建筑装饰材料加工销售城项目技术经济指标表 项目 一 二、 1 2 3 4 5 6 7 三 1 2 3

工程或费用名称 项目用地 建设总投资 工程投资 设备购置费 绿化及环保设施费 工程建设其他费 土地费 预备费 建设期贷款利息 生产能力规模 标准厂房 展览销售厅 办公生活用房 单 位 亩 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万平方米 万平方米 万平方米 合价（万元）/数 量 占比% 备注 237 25929.2 100% 17784.04 68.59% 970 3.74% 149.27 0.58% 1114.47 4.30 % 237亩 4029 15.54% 945.17 3.65% 937.2 3.61% 6.5168 6.1414 0.999 投资强度： 109.41 万元/亩 3

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1．3可行性研究结论

（1）贵州省盘县工贸建筑装饰材料加工销售城建设项目建设，符合《盘县城市总体规划》、《贵州省级红果经济技术开发区产业发展规划》和项目单位经营的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。工艺技术合理，工程方案适合，建设条件具备。

（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建筑美观、装修简朴的原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。

（3）项目估算总投资25929.15万元，其静态投资回收期为9.5年，总投资润率10.41%/年，资本金利润率54.01%，财务净现值836.77万元>0。说明项目对公司经营发展，具有一定盈利能力，项目财务评价是可行的。

（4）项目建成使用期每年有2475万元/年的国民经济效益流量，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目经济净现值为462.32万元大于0，其静态投资回收期为9.85年。说明项目资金主要投入产出有一定社会国民经济效益，受益者是广大社会公众，项目对国民经济发展，具有一定效果。在当前国际金融危机日趋复杂条件下，项目具有积极的现实意义，项目国民经济评价是可行的。

本项目符合国家的方针政策。从项目实施的技术性和建设条件分析，本项目属国家工矿建材普通生产加工销售生项目，有当地政府、各相关部门的支持， 按国家基本建设程序进行实施，项目的建设是可行的。

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第二章 市场预测

2.1 项目所在地社会经济概况 2.1.1盘县概况

盘县位于贵州西部、六盘水市西南部，地处滇、黔、桂三省结合部，素有“滇黔咽喉”之称，周边与水城县、普安县、兴义市和云南省富源县、宣威市接壤。全境南北长107公里，东西宽66公里，总面积4056平方公里。全县辖37个乡镇、450个行政村、52个社区居委会。总人口118万，其中少数民族人口19.2万，有汉、彝、苗、回、白、布依等27个民族；农业人口96万。县人民政府驻地红果经济开发区。

盘县区位优势突出，交通便利。盘县地处贵阳和昆明、南宁和成都（重庆）的几何结点上，境内320国道镇胜高速公路横贯东西，212省道和在建的水盘高速公路纵贯南北；贵昆铁路盘西支线、南昆铁路、水红铁路在红果交汇，为盘县东进贵阳，西出昆明，北上川渝，南下两广提供了便捷的交通条件，是贵州西部乃至西南地区的重要陆路交通枢纽，被誉为“金三角下的一

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