德国“工业4.0”科技园区创新创业生态体系研究--基于对柏林州Adl(2)

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Economics and socity图6 Adlershof科技园的主要建筑

3.4 功能布局

Adlershof科技园包括9个功能组团，在园区西部规划景观公园和居住区.（1）该区域毗邻高速公路和城铁，用绿化带隔离，环境安静，建筑以中低密度为主，区域东边是大面积绿地空间，供休憩。景观公园和居住区南部是东西走向、与高速路平行长达1.1KM的公园休憩带。（2）该区域是欧洲第一个SITAC公园，该区域建设了休闲、运动、办公和宾馆等设施，建筑设计有古典风格，是整个园区生活、购物、商务和活动最适宜的区域。在园区西北和北部分布两块工业园区。（3）约300家清洁技术型企业在此办公。园区中部是洪堡大学宿舍区。（4）和教学区。（5）宿舍区在建设学生宿舍的同时营造景观公园，提高片区居住的环境质量。教学区东北是都市中心。（6）建有若干商务、购物广场、体育场馆、办公楼和其他公共设施，方便洪堡大学和媒体城的居民生活。媒体城毗邻都市中心，是柏林最大的

in Cities

媒体基地，约有150家新媒体技术公司在此落户，并拍摄电影、电视和大型公共活动。园区2/3的空间横贯中部和东部。（7）是科技园的核心部分，包括约400家高技术企业、10个非大学性质的研究所和5个技术中心（相当于孵化器），发展光子和光学、光伏和可再生能源、微系统和材料、IT和传媒、生物技术和环境、检测分析科技等六大产业集群，是世界上排名前15的大型技术园区。科技园的西南角是商务接待中心，同时也是园区的管理中心。（8）到2020年，预计园区就业人口达到2万，学生总数超过1万，入驻1200家企业，居住人口达到3500人。未来园区空间发展重点放在在工业园西北侧和媒体城东北侧的两块片区，以此推动园区发展为柏林州乃至德国一流的应用研究和高技术企业园区（图7）。

图7 Adlershof科技园的功能分区

3.5 建设进程

21世纪初，在Adlershof科技园开发的早期，面临严峻的形势，当时国内著名的国有医疗器械公司（medical toolbuilding）曾经运营这个拥有40000M2建筑面积的园区，由于错过进入市场经济的最佳时机，公司最终在1997年破产。此后很少有大中规模的投资进入，取而代之的是小型资本的注入。早期的工业发展造成该区域的地表水严重污染，饮水安全一度危机。自2006年开始，科技园进入第三期建设，目标在Rudower Chaussee建立EUROPA-CENTER（www.europa-center.de），持续地提供办公建筑和商业综合体。整个建筑综合体将占地35000M2，后续将继续开发14000M2，按照绿色建筑的标准进行设计和建设并通过DGNB（Deutshe Gesellschaft fur Nachhaltiges Bauen）的认证，该建筑同时应用地源热泵和LED照明。2010年，Adlershof Projekt GmbH代

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表柏林州政府接手该区域的开发。该区域基础薄弱，但是已经具备现代工业的潜力。柏林州城市发展与环境部（Senate department for urban development and the environment）和柏林州参议院经济、技术和研究部（senate department for economy, technology and research）通过政府补贴的方式对科技园的基础设施更新给予支持。Adlershof科技园中建设了Ambient assisted living（AAL系统），规划在Grob-Berliner Damm和Hermann-Dorner-Allee的交叉口建设70个租价低于10欧元/m2的flats作为居住实验室。Rudower Chaussee作为Adlershof的主干道规划建设现代建筑和代表性楼宇，用于营造都市氛围。而在2013年所做的第三期规划建筑是Hamburg欧洲中心商业办公两用房，即在洪堡大学西北毗邻的14公顷土地将建设1400户住宅（容纳约2500人居住）。3.6 创新创业体系与孵化器

Adlershof创新创业体系逐步形成，位列欧洲技术园区的前四。该体系的核心是由高校和研究机构组成，其中洪堡大学是德国11所最好的大学之一。WISTA管理有限公司和Adlershof工程公司则致力于将包括德国本土先进技术企业在内的优秀企业吸引到Adlershof科技园。如浩亭技术集团、Produktqualitat研究所。德国photovoltaics和可再生能源研究中心的进驻，增加了地产开发商在科技园的投资。2013年柏林创新中心在科技园成立，进一步提高了科技园为创业者和初创期的高技术企业服务的能力。

Photovoltaics是Adlershof科技园技术创新的主导企业，带动了可再生能源产业在园区的集聚。由于园区实施了柏林Adlershof 2020能源战略，Adlershof科技园将成为德国彻底摆脱核能和化石能源，进行能源转型的典范。Adlershof科技园在可再生能源利用领域汇聚了德国其他地区无可比拟的专家智库和分析专家，他们为科技园成功实现2020能源转型提供了技术支撑，将其打造成精细可计量的分析之城（analytic city Adlershof）。WISTA管理集团及其下属子公司坚持将Adlershof园区作为柏林的未来样板（zukunftsorte）。为了Adlershof科技园中长期空间发展的需要，WISTA区域发展团队正在增进与科技园周边邻里的联系和场地的互联互通，让科技园区的高新技术和创新能力拓展到周边区域；柏林创新中心有限公司成功扩大了夏洛

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滕堡创新中心的规模；集团在柏林自由大学附近建立了技术和企业孵化器；Tegel工程公司正在开发将现有Adlershof科技园成熟的城市技术予以应用的新园区（功能同样是研究与产业化联动）。Adlershof体系是在柏林建立基于知识增长的都市解决方案工具箱的核心模式，努力成为德国未来城市的方向样板（能源转型、产城联动等），Adlershof科技创新体系致力于保障柏林在国内和国际上不断吸引和孵化有未来前景的企业，而保持柏林具有国际性可持续创新能力。

WISTA与洪堡大学、非大学性质的研究所和Technologiekreis Adlershof合作建设“Adlershof Science at Work”体系。该体系包括：（1）培育高产出的邻里环境，为开拓者、研究员和投资家彼此启发设计合作型项目服务；（2）帮助创业参与者更好地认知自己的项目，并激发其不满足于已有成绩的创新热情；（3）激发创业创新者摆脱传统、过时的俗套，共同致力于新科技和商业化模式的创新；（4）促进创新创业者不断产生新的灵感，为未来城市提供更多的理念和技术方案支撑，延续Adlershof科技园的成功经验；（5）体系极力吸纳有创新思维的研究人员、项目和公司在Adlershof科技园入驻。为了构建该体系，Adlershof科技园首先开展两项工作：（1）运用互联网思维建立www.science-at-work.com网站，将园区内外纳入到体系之中，并设置若干子项；（2）运用地理信息系统、3D影像和人机交互等技术，建立“Adlershof 360”，实现Adlershof科技园的智慧化，该系统包括园区所有的楼宇、联系人和室内设备信息，便于随时调入调出、维护保养和资源集成共享等（表1、表2）。

表1 科技园的主要单位和人员构成（截止2015年3月）

单位

数目就业人数备注

非高校性质的科研

院所101760洪堡大学下属的研

究所610568438（学生）

9451

技术型企业4455287传媒城1461763工业园3645151

孵化器

3

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Economics and socity表2 截止2014年3月科技园区总体人员和收入概况

单位数量

较去年就业人口（百万欧元）

产值总体科技园45941

5576717媒体城1401939213

非高校性质的科研院所101683133.3（basic funding）47 （third-party funding）洪堡大学下属的研究所6945148（basic funding）28（third-party funding）

贸易和服务

280

585018

595.1

截止2015年1月，科技园拥有6个洪堡大学下属研究所，10个非大学研究机构，8个技术中心，3个孵化器，超过1000家企业，6200名学生，1500名教员，16000名就业岗位和1个媒体城。科技园的产业聚群主要包括：光子和光学、光伏和可再生能源、微系统和材料、IT和传媒、生物技术和环境、检测分析科技等6大产业。

自2005年开始，Adlershof科技园光伏发电产业增长速度超过园区总体经济增长的平均水平，到2010年该产业发展达到顶峰。该产业由两个研究所（Helmboltz Center Berlin和Crystal Growth）、40家企业（1500名员工）参与，年产值超过10亿欧元。2011年，由于低廉太阳能模块的进口，导致了产业受到重挫，3家太阳能大型制造企业（Soltecture公司、Global Solar Energy Germany公司、Solon SE公司）破产，其他企业销售业绩下滑。面对如此困境，Adlershof科技园的光伏发电工业迅速参与到德国的“能源转型”战略中（摆脱对核能和传统化石能源的依赖），3年内，光伏产业凭借扎实的技术基础成功转型，围绕可再生能源建立了新的产业集群体系。截止2015年5月，有40家公司（约1200名专家和员工）从事储能、能效提升和能源转换方面创新解决方案的研发与应用，如研发的薄膜和光伏技术，实现了从产品研发到大规模工业化的转化；开发出了100%应用可再生能源的并网技术，它比使用化石能源电网经济效益更高。

柏林创新中心管理有限公司（Innovation Centre Berlin Management，IZBM）主要工作是孵化创新型企业，目前建有3个孵化器（创新和商务孵化器，IGZ、Adlershof国际商务孵化器，OWZ、Charlottenburg创

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新中心，CHIC）,为企业提供办公、试验、多功能展示和投资项目报批服务等。2013年，IZBM依托三个孵化器孵化了106家企业，其中77个在Adlershof园区，孵化器基本均处于满负荷运行的状态（IGZ/OWZ，98%；CHIC，100%）。IZBM致力于吸引更多的初创企业入园设立公司；帮助企业设计融资、销售和机构建设；为初创企业提供有效的合作伙伴和市场推广等。IZBM的孵化器模式从Adlershof科技园起步，逐渐形成了在高校周边建立孵化器的商业机制，陆续在汉堡大学、柏林技术大学、柏林艺术大学等建立孵化器。柏林西南郊区的Steglitz-Zehlendorf片区管委会和柏林州政府规划在美国陆军医院建立柏林州技术和企业孵化中心，IZBM编制为其系统性编制发展规划和实施方案。IZBM将作为合作发展商参与到柏林-勃兰登堡大都市规划中，进入Chamber of Commerce and Industry of Berlin (IHK)的技术委员会，参与到Treptow-Kopenick区域的IHK行动方案的执行，成为ADT-German Association of Innovation, Technology and Business Incubation Centres的成员，成为全国范围内既有建筑节能改造的技术提供商等（图8）。

建筑租赁和场地出售政策

园区提供新建建筑（技术中心）、翻新建筑和老旧

图8 Adlershof科技园的孵化器用房

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表3 Adlershof科技园的3+6个孵化器概况

名称

创新和商务孵化中心（Innovation and Business

Incubation Centre）

WISTA管理公司为获取欧洲大公司

建筑概况

总建筑面积21,159 m2，于1991年启用

运营公司

IGZ Berlin-Adlershof

主要功能

专业提供孵化器基础建设咨询，为初创企业提供技术支持，如商业计划书、办公和会议服务、金融和

融资平台等

运营成效

累计孵化企业超过200家

的支持，与园区的洪堡大学合作组建了专门的企业研究团队，具体支持“柏林州Adlershof科技园2020能源战略”和“Analytic City Adlershof”等项目，并且把Adlershof科技园的技术服务营销到德国以外的国家/地区。2013年，企业研究团队调研了包括欧洲在内的约300家大型公司，通过分析和接洽，85家企业代表参与了园区的招商会议，WISTA遴选了11家公司实地到园区考察，2014年确定了其中8家大型企业有意向进入园区，其中3家确定将总部迁至Adlershof科技园（企业分别来自德国、法国和日本）。

国际商务孵化器

（International Business

Incubator）

OWZ Berlin-Adlershof

专业为东欧和西欧以及其他地区的国际商务提供孵化器服务，目前已经给来自12个国家（白俄罗斯，总建筑面积 捷克共和国，法国，德国，13,104 m2，于匈牙利，印度，哈萨克斯坦，1997年启用巴基斯坦，波兰，俄罗斯，乌克兰，英国）的30家企

业提供服务

2013年，当年孵化29家企业

这些中心的基础设施与技术相对应，提供灵活的办公和实验空间，有良好的公共服务配套，六个技术中心总面积为110,000 m2

Charlottenburg创新中心科技园拥有以下技术中心：光子和光学、光伏和可再生能源、微系统和材料、IT和传媒、生物技术和环境、检测分析科技（孵化器性质）

CHIC Berlin-Adlershof

各中心分别承担

建筑的租赁服务，最小面积要求不低于20 m2，单栋建筑最大不超过500 m2。其中办公室加收营业成本/公用设施费约为2.50 欧元/m2月，3个月起租。房地产分购买和租赁两种，地块规模在1,500m2-18,000m2之间,已经是熟地，可立即交易开发，基础地基为沉积岩，地下水位在1.5-2.5m以下，土壤不存在污染，符合柏林州土地利用规划（建设用地），土地估价根据市场价进行评估（价格约在80-300欧元/m2，如租赁，按照6.5%年复利累积。目前在科技园的核心区域。Rudower Chaussee尚有办公和商业空间储备（表4、表5）。

表4 园区建筑租赁价格

场地类型大厅hall办公室office实验室lab

租赁价格> 6.50 欧元/m2> 7.50 欧元/m2> 9.50 欧元/m2

WISTA管理公司与洪堡大学在研究和商务领域展开合作，依托卓越行动计划（Initiative for Excellent）和开放实验室体系（Open Access Laboratories，OPAL)，与综合科学研究所（Integrative Research Institute for the Sciences，IRIS)在先进材料和分析科学领域展开技术研发合作。与洪堡大学的洪堡创新公司（主要承担洪堡大学的技术转移）共同将学生、科学家和企业家聚集在Adlershof科技园以达到启动联合研究、承担技术转移项目和促进高校创业孵化等目标。同时，WISTA公司与巴西实体推进先进技术项目国家联合会（Brasilian National Association of Entities Promoting Advanced Technology Projects）、美国洛杉矶清洁技术孵化器等达成合作意向。

为了有效提高Adlershof科技园对外服务的能力，WISTA公司计划建立园区的智库管理数据平台，将园区重要的企业、社会组织、研究所的机构和人员信息均录入到平台上。Adlershof科技园（www.adlershof.de）在GOOGLE同类信息搜索中全球排名第七（2013年浏览了超过180万次），被Facebook评为德国领先的技术和产业孵化器。传媒城不仅继续开展文化演艺项目，同时围绕科技园区召开会展、论坛和科技秀等，其中“Long Night of the Sciences”吸引了3.4万名访问者来园区参观（较2012年增加了12%），其他活动也有如“My Adlershof”、“Forum Adlershof”、“Young Scientists”和“Days of Research”，建立分析之城交互平台（www.analytic-city.de）。

表5 科技园区的孵化器服务支持与收费

服务名称

对象与服务内容

收费

2,300 欧元

服务3个月

对注册在柏林的企业给予初创支持（办

柏林创业支持包公空间，20m2，全装修、综合服务数字（Berlin Business 网、配置计算机、网络接入；居住寓所，

Welcome

45m2；覆盖全市公共交通的月票；金融Package）

信贷和战略咨询

为注册在欧洲的初创公司提供服务，地域包括法国南部的Sophia Antipolis、意大利的Turino、芬兰的Otanemi、瑞典的Kista，办公空间（20m2，全装修、综合服务数字网、配置计算机、网络接入）；金融信贷和战略咨询；给予市场推广营销支持

费用由欧盟优秀区域创新奖励支持

欧洲办公室（Euro-Office）

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Economics and socityWISTA的园区开发模式得到世界多个重要经济体的关注，俄罗斯、中国、巴西、泰国、秘鲁和厄瓜多尔均提出建设科技园的合作意向。2013年11月，WISTA与洪堡大学地理系签署合作协议，为建设科技园区组建支持团队。俄罗斯加里宁格勒州和中国广东省揭阳市分别就双边合作展开商务谈判。3.8 管理模式与分工

WISTA管理有限责任公司不仅开展物业管理（租赁/销售）和市场宣传（国内/国际），同时将科技园里的新技术进行推广。公司提供商务信息和商务拓展咨询服务，通过网络化平台致力于开展国内和国际合作。下设的Adlershof工程公司，主要在Adlershof科技园开展工程开发、场地勘察和地产营销等；Adlershof设备管理公司主要对既有建筑（商业、办公和实验区）以及基础设施提供维护管理服务；公司专门设置柏林-Adlershof创新和产业化孵化器（由柏林创新中心有限责任公司具体运营），主要为起步阶段和年轻的创新型企业提供便利快捷的全方位服务。WISTA总经理为国际科技园联合会（International Association of Science Park）专家委员会的主席（图9和图10）。

Adlershof工程公司（柏林州政府控股）是城市开发机构，主要负责片区开发、总体规划管理、土地使用

图9 Adlershof科技园入口和管理用房

图10 Adlershof科技园企业运作机制

WISTA管理股份有限公司

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管理、建设项目管理和Adlershof工程信托资金管理，并负责地产物业销售和整个Adlershof片区的市场推广等（类似于国内的一二级开发联动）。Adlershof科技园由Adlershof工程公司运营管理，该单位为柏林市国有控股投资。Groth-Berliner Damm为后期开发的公司提供场地和基础设施接入，这使得科技园能够促进柏林的再工业化。因此，柏林州参议院负责城市发展和环境的部门（senate department for urban development and the environment）对于该区域的投资开发商的城市规划理念高度关注。WISTA管理公司运用六个现代技术中心，包括13栋建筑，约合176000M2，截止2013年底使用率在86%左右。当年11月photovoltaics和可再生能源中心（ZPV）投入使用（使用率为20%）。

Adlershof设备管理公司（AFM）从事Adlershof科技园区所有商业建筑、技术设备和基础设施的运营维护和资产管理，并为园区入驻的企业、研究所提供后勤服务。

Tegel工程公司（柏林州政府控股）主要负责德国Tegel机场片区的开发，当机场停用后，该区域将规划为开展城市技术研究和产业园区，定名为“Berlin-TXL-The Urban Tech Republic”，该决定由柏林州参议院于2013年4月通过。在中长期规划中，该园区总面积4.95km2,将吸引800家企业入驻，提供15000个工作机会,Beuth University的Applied Sciences将整体搬迁到该区域，规划学生人数约为2400人，依托高校在其周边发展研究、住宅和制造产业。Tegel工程公司将于2016年底进驻Tegel机场开展规划建设。“Berlin-TXL-The Urban Tech Republic”是柏林州智慧城市行动计划（Smart-City-Initiative of the State of Berlin）的组成部分,该规划被智慧城市国际大会（Smart City World Congress）列入“Finalist Smart Cities Award 2013”名录，成功将城市技术领域顶尖的“Metropolitan Solutions”大型会展引入到柏林Tegel。为了给Tegel机场开发打造良好的市场推介基础，编制了Berlin TXL宣传片、Future of Berlin TXL手册，并且在德国贸易和投资署、德国联邦政府外贸和商务市场署的主导下，被美国CNN的环球世界播报。当前，Adlershof科技园的投资主体已经从公共部门转为私营部门（表6）。

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