物业管理岗位竞赛题库(4)

（ ABC ）。

A．共用设施、设备 B．建筑物规模 C．社区建设 D．业主背景 12、物业管理区域的划分应当考虑以下因素（ ABD ）。 A.共用设施设备 B.建筑物规模 C.住户数量 D.社区建设

13、根据修订后的《物业管理条例》，下列（ ABCD ）等事项由业主共同决定。 A.制定、修改业主大会议事规则 B.制定、修改管理规约 C.选聘、解聘物业服务企业 D.改建、重建建筑物及附属设施

14、在物业管理区域，业主可以共同决定的事项包括制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举、撤换业主委员会的组成人员及（ABDE ）等事项。

A.改建、重建建筑物及其附属设施 B.有关共有和共同管理权力的其它重大事项 C.日常费用的开支审批 D.专项维修资金使用、筹集方案 E、选聘和解聘物业服务公司

15、业主大会会议分为 （ CD ）。

A、准备会议 B、正式会议 C、临时会议 D、定期会议

16、业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列哪些职责（ ACD ）。 A.召集业主大会，报告物业管理的实施情况 B.决定选聘、解聘物业服务企业 C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 D.监督管理规约的实施 17、一般来说，业主委员会委员应符合的条件包括（ ACD ）。

A.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 B.遵守地方行政法规 C.遵守业主大会议事规则，管理规约，模范履行业主义务 D.具备必要的工作时间

18、业主委员会委员的任职条件包括（ ABD ）。 A．具有社会公信力 B．具有一定的组织能力 C.具有一定的社会影响力 D.具备必要的工作时间 19、业主管理规约应当对（ ABCD ）等事项进行约定。 A．物业的使用、维护、管理 B．业主的共同利益 C．业主应当履行的义务 D．违反规约应当承担的责任

20、业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、（ ABCD ）等事项做出约定。 A．表决程序 B．业主投票权确定办法 C．业主委员会的组成 D．业主委员会委员任期

21、业主大会做出的决定如果违反了相关的法律法规，则物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门有权（ CD ）。

A.责令重新召开业主大会会议 B.对业主大会会议的参加者进行处分 C.责令限期改正 D.撤销其决定

22、根据《物业管理条例》，以下表述中正确的是（ ABCD ）。 A.业主可以委托代理人参加业主大会会议

B.业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权

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C.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书 D.业主大会、业主委员会不得从事与物业管理无关的活动 23、以下关于业主大会的说法中，正确的有（ ABDE ）。 A.一个物业管理区域只能成立一个业主大会

B.是否成立业主大会，由物业管理区域的全体业主决定 C.一个物业管理区域必须成立业主大会

D.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会，业主委员会职责

E.同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区，县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会

24、在以下对建筑物的权利中，属于业主对自己所有建筑物行使的权利是（ ABCD ）。 A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权 E.相邻权 25、以下对于全体业主均有约束力的文件有（AB ）。 A.管理规约 B.业主大会议事规则 C.物业服务招标文件 D.业主委员会内部规章制度 E.物业服务以外服务委托协议

26、规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部动作机制的基础性规约是（AB）。 A.管理规约 B.业主大会议事规则 C.物业服务招标文件 D.业主委员会内部规章制度 E.物业服务以外服务委托协议 27、下列关于管理规约的说法中，正确的有（ AB ）。

A．管理规约经业主大会通过后生效 B．管理规约对全体业主具有约束力 C．管理规约对物业服务企业具有约束力 D．管理规约仅有道义上的约束力 E．管理规约对物业建设单位具有法律约束力 28、业主大会议事规则包括的内容有（ ABCD ）。

A.业主大会的议事方式 B.业主大会的表决程序 C.业主投票权确定办法 D.业主委员会的组成和委员任期 E.业主委员会的议事程序

29、业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议的情形有（ CDE ）。 A．物业服务企业决定临时召开的 B．业主委员会决定临时召开的

C．20℅以上业主提议召开业主大会临时会议的 D．发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的 E．业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况

30、经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止的情形有（BCDE ）。 A.因故缺席业主委员会会议的 B.因疾病等原因丧失履行职责能力的 C.以书面形式向业主大会提出辞呈的，或拒不履行业主义务的

D.其他原因不宜再担任业主委员会委员的 E.因物业转让，灭失等原因不再是业主的 31、管理规约的内容主要包括（ ABCD ）。

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A.有关物业的使用，维护，管理 B.业主的共同利益

C.业主应当履行的义务 D.违反公约应当承担的责任 E.业主大会议事规则 32、以下属于业主应当属于的义务的管理规约内容的有（ DE ）。 A.擅自改变建筑物及其设施设备的结构，外貌，设计用途 B.违反规定存放易燃，易爆，剧毒，放射性等物品 C.违反规定饲养家禽，宠物；随意停放车辆和鸣放喇叭 D.按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用

E.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

33、涉及到业主共同利益的事项有（ ABC ）。 A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权利 B.业主承诺按时足额交纳物业服务费用

C.利用物业共用部位，共用设施设备经营的约定 D.擅自改选房屋布局，拆除非承重墙体 E.擅自安装同，随意安设空调冷水管 34、业主大会的决定不得与（ AC ）相抵触。

A.法律、法规 B.物业服务企业的规定 C.政策 D.开发建设单位的规定 35、业主大会会议召开的一般形式是( AC )。

A．集体讨论 B．个别探讨 C．书面征求意见 D．口头征求意见 36、根据《物业管理条例》；以下表述中正确的是( ABCD )。 A. 业主可以委托代理人参加业主大会会议

B. 业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权 C. 从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书 D. 业主大会，业主委员会不得从事与物业管理无关的活动 （四）简答题

1、业主在物业管理活动中享有哪些权利？ 答：业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （4）参加业主大会会议，行使投票权； （5）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （6）监督业主委员会的工作；

（7）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

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（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（10）法律、法规规定的其他权利。 2、业主在物业管理活动中，履行哪些义务？ 答：业主在物业管理活动中，履行下列义务： （1）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（2）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（3）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （4）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （5）按时交纳物业服务费用； （6）法律、法规规定的其他义务。

3、根据《物业管理条例》规定，哪些事项由业主共同决定？ 答：（1）制定和修改业主大会议事规则； （2）制定和修改管理规约；

（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （4）选聘和解聘物业服务企业； （5）筹集和使用专项维修资金； （6）改建、重建建筑物及其附属设施；

（7）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 4、业主委员会的职责是什么？

答：（1）召开业主大会会议，报告物业管理的实施情况 (2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

（4）监督管理规约的实施 （5）业主大会赋予的其他职责

5、决定哪些事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意？

答：（1）筹集和使用专项维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。

三、前期物业管理

（一）判断题

1、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业、签订书面的前期物业服务合同，这个期间的物业管理服务称为物业前期介入。（×）

2、前期物业服务收费实行政府指导价。（√）

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3、前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 （√）

4、建设单位依照国家有关物业管理的法规、法律和政策规定，依照建设部《示范文本》的基本内容，结合所准备销售物业的实际情况，制定的最初的管理公约文本称作临时管理规约。（√）

5、前期物业管理招标由房地产行政管理部门依法组织实施。（×）

6、招标人应当在发布招标公告或者发出投标邀请书的15日前，报物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。（×）

7、招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。（√）

8、在开标前，任何单位和个人均不得开启投标文件。（√） 9、投标文件均不得出现或体现投标单位的名称或标志字样。（√）

10、招标人应当在评标委员会完成评标之日起15日内确定排序在前的中标候选人为中标人。（√）

11、招标文件或者投标文件用中文文字表示的数额与数字表示的金额不一致的，以数字表示的金额为准。（×）

12、资格预审合格的投标人超过10家的，可以由招标人从中选择不少于5家资格预审合格的投标人。 （√）

13、选聘物业服务企业时采用招标投标制度，主要目的是为了节约成本。（ × ） 14、物业管理招标方式分为公开招标和邀请招标。（√）

15、物业服务企业资质不符合条件的，投标文件可能被视为废标。（√）

16、建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标。（√）

17、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。（√）

18、《物业管理条例》规定所有住宅物业的建设单位，都应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业。（× ）

19、对于已通过竣工验收的物业、物业服务企业承接物业时，可以不对物业共用部位、共用设施、设备进行查验。（×）

20、物业在保修期内出现质量问题的，由建设单位、物业服务企业共同依法负责维修。（×）

21、物业管理用房建筑面积不计入容积率，不进行产权面积公摊。（√） （二）单项选择题

1、 物业的前期管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由( C )选聘物业服务企业所实施的物业管理。

A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 建设单位 D. 街道办事处2、《物

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