物业管理岗位竞赛题库(3)

A、领导下 B、指导下 C、组织下 D、主持下 12、业主大会开展工作的基本形式是（ A ）。

A．业主大会会议 B．业主委员会 C．管理规约 D．业主委员会决议 13、业主行使对物业管理区域内重大事项的决定权，通过参加（ B ）。

A．业主大会 B．业主大会会议 C．业主委员会 D．业主委员会会议 14、业主对物业管理区域内重大事项的决定权，是通过参加（ B ），在会议上行使表决权的方式来行使的。

A.业主大会 B.业主大会会议 C.业主委员会 D.业主委员会会议 15、业主参与物业管理活动的组织形式是（ A ）。 A、

业主大会 B、业主委员会 C、管理规约 D、业主大会议事规则

16、业主委员会是业主大会的( D )。

A．权力机构 B．代理机构 C．宣传机构 D．执行机构 17、业主大会的执行机构是（ C ）。

A、业主大会执行委员会 B、业主大会秘书处 C、业主委员会 D、业主代表大会 18、( B )是业主大会的执行机构。

A. 业主大会 B．业主委员会 C.物业服务企业 D．街道办事处 19、具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项的是（C ）。

A．业主大会筹委会 B．业主大会常委会 C．业主委员会 D．业主小组 20、业主委员会的人数，应该是（A ）。 A.单数 B.偶数 C.两者均可以

21、只有通过（ A ），才能决定改建、重建建筑物及其附属设施。

A.业主大会 B.业主委员会 C.物业服务企业 D.以上都不是 22、业主共同决定作出选聘或解聘物业服务企业或者其他管理人，应当专有部分占建筑总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意。（ A ）

A、过半数 B、1/3 C、2/3 D、1/4

23、业主大会选聘、解聘物业服务企业须经物业管理区域内（ D ）。 A.全体业主同意 B．全体业主所持投票权2/3以上通过

C．专有部分占建筑物总面积过2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意 D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 24、业主共同决定作出筹集和使用专项维修资金，应当专有部分占建筑总面积多少以上的业主且占总人数多少以上的业主同意。（ C ）

A、过半数 B、1/3 C、2/3 D、1/4

25、修改管理规约和业主大会议事规则必须经( B )通过。

A．专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 C．专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主同意

11

D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主同意 26、管理规约正式订立的时间是( D )。

A．物业销售前 B．物业销售阶段 C．物业入住阶段 D．首次业主大会召开 27、订立管理规约是业主之间的共同行为，通常情况下，管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，规约的修改权也属于（ A ）。

A.业主大会 B.业主委员会 C.业主管委会 D.居委会

28、（ B ）是由全体业主承诺的并对全体业主（也包括非业主使用人）有共同约束力的，有关业主、非业主使用人在物业管理区域内使用、维护和管理物业等方面权利义务的行为守则。

A.业主大会议事规则 B.管理规约 C.物业管理协议 D.业主手册 29、管理规约是（ D ）。 A、共同合同 B、章程 C、法规 D、乡规民约

30、作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充和业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定和允诺，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（B ）。

A.业主大会议事规则 B.管理规约 C.物业服务合同 D.业主大会章程 31、负责管理规约草拟的机构是（ C ）。

A.业主大会 B、业主委员会 C、业主大会筹备组 D、业主大会常务委员会 32、管理规约的约束对象是物业管理区域范围内的（ C ）。

A．全体业主，不包括非业主使用人 B．全体物业使用人，不包括非使用人业主 C．全体业主和非业主使用人 D．业主委员会、物业服务企业和当地房地产行政主管部门

33、物业管理区域内的管理规约应由( C )制定。

A．物业服务企业 B．开发建设单位 C．业主大会 D．业主委员会 34、业主大会会议除了可以采取集体讨论的形式以外，还可以采取( D )的形式。 A.电话会议 B．网上论坛 C．电子邮件讨论 D．书面征求意见 35、无论业主大会会议采用哪种形式，都应当有( C )业主参加方可召开。 A．物业管理区域内半数以上 B．物业管理区域内全体

C．物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 D．物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过2／3以上的业主且占总人数2／3以上 36、业主大会会议应当有物业管理区域内（ A ）业主参加。 A．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的 B．专有部分占建筑物总面积2/3的业主且占总人数的2/3的 C．专有部分占建筑物总面积3/4的业主且占总人数的3/4的 D．全体

37、除首次“业主大会”外，以后每年召开的业主年度大会均由（C）负责召集、主持。 A.开发企业 B.物业服务公司 C.业主委员会 D.居民委员会

38、经（B）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

12

A．10% B．20% C．30% D．50%

39、召开业主大会会议，应当于会议召开（B）以前通知全体业主。 A．7日 B．15日 C．20日 D．30日 40、根据《物业管理条例》，应由（ A ）负责召集业主大会会议。

A．业主委员会 B．业主委员会主任 C．物业服务企业 D．业主代表 41、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举之日起（ B ）天内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A、60 B、30 C、45 D、15

42、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应当由物业所在地的区、县人民政府（A ）或者街道办事处、乡镇人民政府责令限期改正或撤销其决定。

A、房地产行政主管部门 B、工商行政管理部门 C、业主委员会 D、业主大会 43、如果业主大会、业主委员会做出的决定违反法律、法规的规定，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门应当（ C ）或者撤销其决定，并通告全体业主。

A．处以罚款 B．通报批评 C．责令限期改正 D．解散业主大会 44、业主大会和业主委员会开展工作的经费由（ B ）承担。

A．物业管理公司 B．全体业主 C．居委会 D．街道办事所 45、业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理使用具体由（ B ）规定。

A．管理规约 B．业主大会议事规则 C．住户手册 D．业主大会决议 46、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况，应当定期以书面形式在物业管理区域内公告并接受（ A ）质询。

A．业主 B．物业服务企业 C．上级主管部门 D．新闻媒体 47、根据现行法律，拥有独立法人资格的是（ C ）。

A.业主委员会 B.业主大会 C.物业服务企业 D.物业服务企业的项目部 48、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关的（C ）。

A．派出所 B．工商局 C．居民委员会 D．街道办事处

49、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ B ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A．10 B．15 C．20 D．30 50、确定业主大会的定期会议的期间的文件是（ C ）。

A．管理规约 B．业主大会决议 C．业主大会议事规则 D．业主委员会决议 51、业主大会会议的法定召集人是（ A ）。

A．业主委员会 B．物业管理公司 C．业主委员会主任 D．业主代表 52、负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是（ A ）。 A．业主委员会 B．物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表 53、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业正式签订物业服务合同的是（A ）。

13

A．业主委员会 B．物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表 54、负责对管理规约、业主大会规则修订文本的起草的是（ A ）。

A．业主委员会 B．物业管理公司 C业主委员会主任 D.业主代表 55、业主委员会应当自选举产生之日起（ A ）日内召开首次业主委员会会议。 A.3 B.5 C.7 D.10 56、业主大会基本的议事准则是（ A ）。

A．民主协商 B．行政决定 C．集体领导 D．权利集中 57、依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力的是（ B ）。

A．装修合同 B．管理规约 C．业主委员会内部管理制度 D．物业管理操作规程 58、规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范（ B ）。 A．装修合同 B．管理规约 C．业主委员会内部管理制度 D．物业管理操作规程 59、管理规约对物业使用人（ B ）。

A、不发生法律效力 B、发生法律效力 C、有限制作用 D、无限制作用

60、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是（ B ）。

A．管理规约制度 B．业主大会制度 C．业主委员会制度 D．物业管理制度 61、管理规约是由（ B ）制定的。

A?个体业主B?全体业主C?个体物业管理者D?全体物业服务企业

62、管理规约的订立者是( C )。

A．建设单位 B．物业服务企业 C．业主大会 D．业主委员会 63、管理规约是一种( A )。

A．协议 B．规章 C．行政法规 D．地方性法规 64、 管理规约的约束对象是物业管理区域范围内的( C )。

A．全体业主，不包括非业主使用人 B．全体物业使用人，不包括非使用人业主 C.全体业主和非业主使用人D. 业主委员会、物业服务企业和当地房地产行政主管部门 65、业主大会与物业服务企业之间是（ A ）的法律关系。

A.平等主体之间 B.刑事性质 C.行政管理性质 D.管理与服从性质

66、物业服务企业与物业业主及使用人是物业管理法律关系中最主要的主体，两者间属（ A ）的民事法律关系。

A.平等 B.对立 C.从属 D.管理与被管理 67、物业服务企业和业主之间的关系是（ A ）。 A.平等的民事主体关系 B.管理者与被管理者的关系 C.主人和佣人的关系 D.合作伙伴之间的关系

（三）多项选择题

1、现实物业管理中，具备业主身份的有以下几种情况（ BCE ）。

A.房屋租用人 B.房屋所有权证书持有人 C.房屋共有权证书持有人

14

D.房屋使用证书持有人 E.待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

2、现实物业管理中，具备业主身份的情况有（ ABDE ）。

A.房屋所有权证书持有人 B.房屋共有权证书持有人 C.房屋抵押权证持有人 D.待领房屋所有权证书的购房人 E.待领房屋共有权证书的购房人 3、单个业主在物业管理活动中享有的权利包括( ABC )。 A．按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供的服务 B．参加业主大会会议，行使投票权 C．选举业主委员会委员，并享有被选举权 D．决定选聘和解聘物业服务企业

4、业主是物业的主人，主要体现在( ABC )。 A．监督物业服务业企业履行物业服务合同 B．参加业主大会会议，行使投票权 C．选举业主委员会委员，并享有被选举权 D．自行决定自己所缴纳的维修资金的使用方式

5、根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主有权（ ABC ）。 A．提议召开业主大会会议 B．监督物业服务企业履行物业服务合同 C．监督业主委员会的工作 D．罢免业主委员会委员 6、根据《物业管理条例》的规定，业主有权（ ACD ）。

A．提议召开业主大会会议 B．提议召开业主委员会会议 C．监督业主委员会的工作 D．提出修改管理规约 7、《物业管理条例》中规定了业主在物业管理活动中享有( ABD ) A．监督权 B．被选举权 C．指挥权 D．选举权 8、在物业管理活动中，业主应履行下列哪些义务（ ABCD ）。 A.遵守管理规约，业主大会议事规则 B.按照国家有关规定交纳专项维修资金 C、按时交纳物业服务费用

D.守物业管理区域内共用部位和共同设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

9、下面阐述是正确的有（ ACD ）。

A.业主是物业的主人 B.许多业主就是业主委员会

C.物业的产权是物业管理权的基础 D.物业管理用房所有权依法属于业主 10、《物业管理条例》规定，同一物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的（ AD ）的指导下成立业主大会。

A.区、县人民政府房地产行政主管部门 B.居委会

C.物业服务企业 D.街道办事处、乡镇人民政府 11、一个物业管理区域只能成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的

15

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库物业管理岗位竞赛题库(3)在线全文阅读。