长沙考察培训资料2014nian(2)

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费用

入驻日期 5日、6日、7日

3、用餐（招待）费用 时间 档次 早餐 5日—8日 快餐 正餐 餐饮 价格 单价 10元/人 50元/人 20元/人 费用合计 总价 数量 娱乐 价格 数量 费用总计 房型 商务房 价格 207—227元/晚 数量 总价 商务餐 费用合计

4、费用合计

项目 费用 交通 住宿 餐饮招待 合计 注：实际费用实报实销。 附：《长沙市重要商场调研表》一份

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一、如何考察购物中心

购物中心在中国目前是到处开花，真正做得成功还不多，大部分还处于培育摸索中，所以，学习借鉴别人成功模式，吸取别人失败经验，是我们每个从业商业地产应该具备的。比如，我们要去学习与参观一个购物中心，重点要看哪些东西呢？

第一眼、看外部交通动线联系，如项目与周边交通是如何顺畅连接的，与交通道路的关系，人流、车流、货流的外部交通动线如何规划，卸货平台规划、室内外停车场出入口规划。项目与主要交通工具如公交车、轻轨、地铁如何连接，交通指示牌有没有做到位；

第二眼、看购物中心的外观，如外立面结构设计及用材、广告位规划、夜景工程、进入购物中心主出入口的大小\\设计是否足够显眼；

第三眼、看购物中心的内部交通动线，在购物中心经营中动线就是价值，平面主动线、次动线是否简单明了，一眼可以从这头看到那头的商家，垂直动线是否可以快捷顺利的达到想要去的楼层；

第四眼、看维系各楼层通畅的电梯规划，垂直梯、步梯、坡梯的数量、分布是否均匀，能够辐射到商场的每个角落；

第五眼、看结构上的设计，如柱距、层高、通道宽度、室内挑空空间、商店的开间、净深；

第六眼、看内部装修，地板用材、吊顶用材、灯光亮度、店招是否统一风格、消防是否隐藏美化、楼层\\商户指示牌足够清楚、广告位设计、 卫生间\\母婴区\\活动演艺区\\休憩区休憩设施\\问讯处的设计、小品绿化等等；

第七眼、看主力店与次主力店的业态属性、商户品牌、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；

第八眼、看独立店的商户品牌、业态属性、面积大小、分布楼层与位置，有没有一些新兴业态与品牌；

第九眼、看主力店\\独立店的面积比，购物\\休闲娱乐\\餐饮的业态比；

第十眼、看运营管理水平如何，地板、卫生间角落的干净程度等；

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第十一眼、看经营状况，如人流量、提袋率、客单价、滞留时间等；

第十二眼、看购物中心的租金，分楼层、分位置、分业态，购物中心的年营业额等；了解完这些，你参观这个购物中心才会学到东西，很多人参观购物中心时走马观花，不知道看什么，看外表热闹，希望我的这些感受能够给大家一些启迪。

案例分享：

购物中心考察集景

行程概况: 本次考察历时20天，走访逾13个购物中心

考察时间: 2010年4月01日～20日

深、港购物中心的特点与启示

一、深圳购物中心的特点 1、海岸城

【定位】：中档的综合性购物中心 【特点】：

● “双首层”的概念和设计模式是海岸城别于其它项目的创举。二层广场设计结合高架人行天桥打造步行街，使二层也具备“首层”的功能，提升二层的商业价值。

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● “双首层”设计是把双刃剑，它弱化了一楼的形象与价值，美食步行街之所以设在首层或与此不无关系。

● 利用二层广场的观景功能设计退台式餐饮，与“双首层”概念具有一定的结合点。

● 空间设计上借鉴香港又一城的许多做法，现代感较强。看看这中庭、这洗手间的导引牌，简直如出一辙。不过细微处仍不乏变化创新，消防通道口将视频广告设施巧妙融入。

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镜钢与玻璃表现令人目眩的现代感 消防通道口也不枯燥乏味

VS

海岸城洗手间入口 又一城洗手间入口

2、万象城

【定位】：高档的综合性购物中心 【特点】：

● 中规中矩带折线型变化的动线设计结合错落配套的电扶梯，创造购物中心丰富的视觉空间和愉快的购物体验。

中规中矩却也蕴含变化的动线 电梯在垂直方向上错落配置

● 大范围的自然采光，从天棚到外立面，玻璃幕墙的大量运用创造富有自然表现力的商业空间，同时非常节省能源。

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