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长沙考察培训资料
提报人：王健 2014年3月4日
长沙项目考查人员工作分配
责任分工 组员：王建 邓惠萍 协助：销售员二名 1、商业运营公司管理模式与团队架构及企业文化 2、人流动线的规划 3、业态分布及租金价格情况 4、经营状况分析 5、项目优势分析 6、配套设施及其他 7、地下明火业态的解决办法 组员：王建 邓惠萍 协助：销售员二名 主要负责：张仕清 2、业态规划及进驻品牌 3、项目位置图与平面图 4、租售模式 二三级联动铺垫 1、当地具有实力的二三级代理公司\\门店的联络与2、郴桂商会\\协会\\同乡会的调查联络与建档 3、具有影响的外地商会的联络与建档 4、投资公司与投资机团的联络与建档 5、初步合作构架意向书磋商与草签 郴桂商会\\协会\\同乡会的联络名单 3、长沙外地商会与投资公司与机团的联络的联络名单 4、草签三至五份二三联系合作意向书 项目业态与品牌落位及租金建议 主要负责：杜柏宏 1、主(次)力店铺品牌与布局 主要负责：杜柏宏 调查内容： 调查任务安排 调查成果汇报 长沙地下商业发展与经营分析报告 组员：销售员二名 建档 郴州达源
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主要负责：欧阳军 组员：张仕清 备 注 1、长沙各大地下商城高管联络名单及电话报备。 2、长沙各大商场高管联络名单及电话报备。 长沙地下商业调查报告与租金建议报告(调查完毕后5天内完成初稿)
制表人：杜柏宏 审核人： 时间：2014-03-03
招商部长沙考察行程安排
为使本项目商业业态 布局和业种选取更为科学合理更具说服力，建议公司由欧总带队组织相关人员对类似项目进行实地考察与学习, 通过实地考察与学习它们成功操作模式与经营理念, 分析其主力店配比与运营管理模式, 业态规划, 人流动线规划 ,品牌落位, 公摊说法, 地下明火营业状况等, 及时纠正和调整规划业态, 这对项目后期品牌招商与顺利落位及引进有实力商家进驻, 对缩短养场期, 提高经营利润, 确保项目良好运营与收益都有莫大的帮助。 一、本次考察的主要项目有：
五一广场地下商城、长沙市金满地地下商业步行街、大都市商业步行街、芙蓉广场地下商场、杜花路地下商城等类似地下商业项目（人防工程项目）。 二、重点考察商业项目资料 1、杜花路地下商城（地铁2号线）
杜花路平战结合人防工程项目位于花侯路与京珠高速之间的杜花路地下，与长沙火车南站西广场及周边多条主干道连通。西边是地铁2号线杜花路站，东边是武广长沙南站即地铁2号线与3号线换乘站，，项目全面动工时间2010年夏，总占地
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约50.7亩，总投资约2.07亿元。商场南北总宽60米，东西总长为415米，总建筑面积约3万平方米。【设计方案】负一层为商业区和停车库，负二层为停车库，共可供203辆车停放，地下空间拟平战两用，平时用作商场和停车库，战时用作物资库和人员掩蔽部。商业布置采用“主力店+精品店铺+商业街”。 2、芙蓉广场地下商场（地铁2号线）
芙蓉广场地铁站位于五一大道下方，地下商场位于芙蓉广场站南侧、芙蓉中路与五一大道交叉路口西南角，西面为建湘路，东面为芙蓉中路。项目占地面积7674平方米，建筑面积28789平方米。其中，地上建筑面积1534平方米，负一、二层商业面积17050平方米，负三层停车场9449平方米，停车位216个，过街通道756平方米。其地下商场是集交通集散、商业娱乐、文化休闲及景观绿化为一体的多功能复合型城市开放空间。
3、五一广场地下商城（地铁2号线）
五一广场地下项目与地铁五一广场站相连，南北长约220米，东西宽约180米，总建筑面积59968平方米，和五一大道平和堂的营业面积差不多。其中地上一层，面积5708平方米，地下负一层为商业，面积26674平方米。地下负二层商业面积4394平方米，车库面积23192平方米，车位573个。
说明：根据招商说明，五一广场、芙蓉广场地下项目由长沙市轨道交通集团有限公司统一运作。项目借鉴了香港地铁的营运模式，拟引进国内外经济实力雄厚的大型公司，采取租赁的方式统一管理整体经营。 4、金满地地下商业步行街
“金满地”地下商业步行街位于湖南省长沙市繁华地段，为平战两用地下公共建筑，战时为五级二等人员与战备物资储备库，平时为商业用途。该项目全长609米，
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宽度为29米，南起中山亭，北至展览馆路，总建筑面积27000平方米，总投资为1.8亿元人民币。 三、考察人员安排
部门 招商部 销售部 公司领导
四、行程安排
时间 3月5日09：05 乘坐高铁G1110出发至长沙 10:23 到达长沙南火车站，乘坐地铁2号线到五一广场站步行至入住 七天连锁酒店五一广场店 13:00—16:30 16:30—20:00 3月6日 乘坐地铁2号线到杜花路考察地下商场 乘坐地铁2号线到锦泰广场，考察地下商场，后原返回酒店 上午考察五一广场地下商城，下午考察黄兴南路步行街和解放西路酒吧一条街（全程步行） 上午考察金满地，下午考察芙蓉广场 从金满地F区出来到中山路往湘江方向步行至先锋厅占座501外10:00—19:00 3月8日 环线到清水塘方站下步行至芙蓉广场。 到五一广场站乘坐地铁2号线到南站乘坐11:42 G6131次列车返回郴州。考察结束 行程 人数 工作安排 总人数 3月7日
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附：长沙地铁2号线线路图：
四、费用计划 1、乘车安排
3月5日 乘坐高铁G1110次列车（发车时间：9:05，到达时间：10:23）到长沙南站。
3月8日 乘坐高铁G6131次列车（发车时间：11:42，到达时间：12:53）到郴州西站。 费用 车型 高铁 地铁/公交 出租车
2、酒店安排
7天连锁酒店长沙五一广场中心店
描述:开业时间：2011年最后装修时间：2011年
位于省城长沙最繁华的五一商圈内，原蝴蝶大厦，步行三分钟即可到达平和堂五一店，王府井百货，新世界百货等时尚购物广场。
公交车：12、6、303、312、314、立珊专线等到牛耳教育（南阳街口）下车即到。 价格：
考虑到要用到电脑，所以建议住商务房。
费用 149.5元/张 1—2元/张 6元起价 数量 合计
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