土地评估项目实施方案(3)

究，根据估价师的特点和专长，成立了两个项目组，为该项目提供专职服务。可从组织上保障项目的顺利实施。

7、严把质量关、确保报告高质量的措施

为确保估价质量及工期的技术措施，在接受委托后，我公司将确定该项目总负责人，由总负责人安排车辆、人员、资金，然后安排一个工作组进行实地勘察，及收集资料，资料收集完成后，在实地踏勘基础上成立一个由多名估价师成立的专项小组，对土地评估方法的选取，并试算估价结果，再集体讨论进行初步试算结果进行调整，最终确定估价结果。

总之，为保证项目质量及评估结果客观、公正、合理，还要进行相应的审核制度。

（1）审核程序

评估人员在接受安排任务后，第一时间明确评估目的并进行外业调查，调查完成后结合内业迅速完成初稿，初稿完成后将报告交给检查人员，检查人员在检查完报告后需在初稿上标注需要完善的地方，并进行说明然后后返还评估人员修改、评估人员在修改后，交给项目经理审核，项目经理审核后提交总经理审核，最后出具正式报告。

（2）审核依据和标准

《城镇土地分等顶级规程》和《城镇土地估价规程》中要求的方法、准则、原则和标准。以及《国土资源部办公厅关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）》的通知>》（国土资厅发[2013]20号）、《河南省国土资源厅办公室关于贯彻执行国有建设用

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地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知》（豫国土资办发[2013]36号）和《郑州市国土资源局关于转发<河南省国土资源厅办公室关于贯彻执行国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）的通知>的通知》（郑国土资文[2013]562号）确定的原则和标准。

五、技术路线和测算过程符合国家标准和郑州市实际土地市场情况

1、坚持实地踏勘，调查待估宗地周边范围内实际市场资料； 2、以郑州市通过验收的基准地价作为评估的基础和参考； 3、坚持以郑州市地价动态监测结果作为评估的重要参考； 4、选取足够数量的成交案例，确保待估宗地价格能符合实际水平；

5、评估要结合郑州市宏观经济走向与整体经济发展趋势。

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