国际物流中心建设项目可行性研究报告(3)

(2)项目的区位优势

XX市地处河北省冀中平原东部，位于北京市、天津市、保定市三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。XX国际物流中心北距廊坊60公里、北京100公里，东临天津35公里，西距保定110公里，均在一小时经济圈之内，位臵优越，交通便利。

在项目周边，高速路网发达，共有“五纵一横”六条道路，五纵分别为张石高速、京珠高速、大广高速、廊沧高速、京沪高速，而横向的保津高速贯穿这五条高速，形成了辐射全国各地的道路网络，XX国际物流中心就坐落在保津高速XX出口处。

图1-1 XX镇区位示意图

1.2.2 项目的定位和主要功能 （1）项目的定位

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XX国际物流中心以“凭借大优势，发展大物流、促进大流通、成就大繁荣”为发展目标，遵循“立足实际、稳步推进、灵活调整、适度超前”的战略原则，在立足本地产业服务的基础上，着眼打造全国物流中枢结点，建设综合型信息化、国际化的物流基地，重现XX当年水旱码头的繁荣盛况。

（2）项目的主要功能

XX国际物流中心项目建成后将成为集运输、配送、仓储、保税加工、商贸、展示、汽配、金融、保险、电子商务、物流培训、物流方案设计等功能于一体的综合性物流平台。

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第二章 市场分析与需求预测

2.1经济社会发展环境分析 2.1.1区位环境

XX市地处河北省冀中平原东部，位于京、津、保三角地带中心，属环京津、环渤海城市群。北距首都北京80公里，东临海港城市天津70公里，西距古城保定65公里，幅员面积784平方公里，辖7镇5乡、一个省级经济技术开发区和两个办事处，383个行政村（街），总人口56万。

XX镇隶属河北廊坊XX市，现辖39个行政街村，常住人口8.7万人，其中城镇居民3.4万人，占全镇总人口的39%；流动人口5万余人，镇域面积104.7平方公里，建成区面积18.6平方公里。XX镇区位优势明显，位于京、津、保三角中心，东距天津35公里，北距廊坊60公里，北京120公里，西距保定130公里。112国道毗邻XX，省级廊大公路南北向贯穿全镇，保津高速公路在XX设有出口，距津霸铁路货站13公里，交通便捷。

XX国际物流中心毗邻XX，北距廊坊60公里、北京100公里，东临天津35公里，西距保定110公里，均在一小时经济圈之内，位臵优越，交通便利。在项目周边，高速路网发达，共有“五纵一横”六条道路，五纵分别为张石高速、京珠高速、大广高速、廊沧高速、京沪高速，而横向的保津高速贯穿这五条高速，形成了辐射全国各地的道路网络，XX国际物流中心就坐落在保津高速

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XX出口处。

2.1.2经济发展水平

XX市民营企业最早出现在20世纪70年代末期，一批社队企业应运而生。由于市委、市政府的正确引导和大力支持，企业摊数不断增加，企业规模不断壮大，在经历了“村村点火，户户冒烟”的兴起阶段后，到1985年逐步发展壮大的乡镇企业总收入达5亿元，居全省第一位。河北省第一个亿元村、亿元稹都诞生在XX。1992年、1993年我市连续两年居河北省“十强”第四位，1993年被命名为全国明星县市，1994年被国务院批准为对外开放城市，1995年跨入全省首批小康县市行列，2000年被评为全省“九五”期间经济和社会发展较快、较好的十个县（市）之一，重返省“十强”行列，2003年被评为河北省县域经济发展十强县（市）。

XX市2007年全年财政收入完成16.05亿元，增长54.8％,增速居廊坊第一；占GDP比重达到10％，提高1.7个百分点。GDP完成160.3亿元，增长19.5％。全社会固定资产投资完成101亿元，增长35％。实际利用外资增长5.2倍。。

作为XX经济主要支撑的XX镇拥有工商企业5400多家，形成了钢铁生产加工、金属玻璃家具、玻璃、板材、服装、塑料、食品、化工、印刷等九大行业，其中钢铁生产加工和金属玻璃家具已成为全镇主导行业。XX镇是全国最大的薄壁管生产基地，年产量已达550万吨，建成了以前进钢铁为龙头的炼钢、热轧、冷轧、制管生产及改制的重要生产基地，全镇钢铁深加工能力占河北省的六分之一；XX镇是全国最具规模的金属玻璃家具产业基地，金

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属玻璃家具产业经过了20年的奋斗历程，家具企业已达1300家，年产值48亿元，利润达2。3亿元，年产金属玻璃家具3000万（台）套，产品涉及10余类、数万种规格、3400余个品种，行销31个省市自治区及美国、日本、俄罗斯、东南亚、欧盟等25个国家和地区。

2.1.3产业环境分析

（1）主要行业规模和物流量（2005年）

XX镇自八十年代发展乡镇企业以来，依托天津的技术，人才优势，目前已拥有各类企业5400家，其中，以钢木家具为终端产品的钢木金属家具业有各类企业1300家。2005年生产总值1600亿元，比2000年增长3.2倍，财政收入3亿元，比2000年长4.43倍。2000年—2005年XX镇经济年增长率为30%，是全国平均增速的3倍多。经济外向度的提高和行业规模的扩大，进一步拉动了物流的需求，XX的发展亟待物流的提高。

①现有产业物流需求

钢木家具业：年产3000万台套，年产值51亿元，产品物流量600万吨。

钢铁与制管企业：120家，年产值90亿元，2005年产量550万吨，随着东升，会兴，三利等规模较大加工企业的兴建投产，冷轧板带产量可达650万吨以上，热轧板带可达750万吨以上。

玻璃制造加工业：28家，年产值7亿元。产品物流量7万吨。 木板材，石板材加工业：155家，产品物流量约10万吨。 上述以家俱为中心的产业，全年产值为150亿元左右，占XX

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