总体规划文本-孙静11[1][1].26-吴(3)

第12条 城市建设用地标准

2015年建邺区人均城市建设用地在72.0平方米左右，2020年人均城市建设用地81.8平方米左右，2030年人均城市建设用地控制在76.9平方米左右。

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第二章 空间布局和土地利用规划

第13条 布局原则

1、高标准规划新区

严格按照现代化新区的目标进行高标准规划，整合提升整体空间形态，完善各项配套设施，塑造高品质的空间环境。

2、优化完善新区功能

延续既有规划的基本框架，优化空间布局结构和用地功能。 3、注重地方发展需求，加强可操作性和可持续性

公共设施、商业街等意向性用地布局充分了解居民生产生活的需求及各个街道的发展意愿。

4、重点落实公益性设施

优先落实各项配套设施，包括基础教育设施、公益性公共设施以及市政公用设施，以保证河西新区支撑服务系统的高标准。

第一节 空间布局结构

第14条 空间布局结构

继续完善优化中部地区“四大功能区，三条发展轴”，南部地区“一角、两带、四社区、十三综合体”的空间结构，形成“一心、两带、六轴、七点、十一片”的空间结构。

“一心”：指位于中部的市级商务、商业中心。

“两带”：指位于规划区西侧的滨江生态景观带和位于规划区东侧的秦淮河滨河休闲风光带。

“六轴”：商务办公轴：位于江东中路东侧，以南北向的绿轴为中心轴线、以绿轴两侧的商务办公设施为主体形成河西新城区中心区南北向的商务办公轴。

文化体育轴：位于江东中路以西、梦都大街和奥体大街之间，形成由行政

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广场、奥体中心、文化公园和滨江公园构成的东西向文化体育活动轴。

商业休闲轴：位于河西大街北侧，结合地铁1号线，形成由滨江公园、中央公园和商业休闲娱乐设施等构成的东西向商业休闲娱乐活动轴。

滨江发展轴：规划沿应天大街、淮河路、江山大街三条东西向的道路布置城市公共空间，形成三条滨江发展轴，促进滨江发展。

“七点”：规划形成7个重点发展地区，分别为江东门地区中心、绿博园滨江入口景观区、中部滨江城市平台、南部滨江城市平台、河西南部地区中心、“鱼嘴”总部商务集中区、江心洲地区中心。

“十一片”：包含九个居住片区、一个都市产业区、一个生态科技区。

第二节 公共活动中心体系

第15条 市级中心

市级中心主要由沿江东路和河西大街形成的“十”字型的公共设施组成，总用地范围2.4平方千米。发展商贸、商业、文化、休闲功能为主的市级中心功能，辐射全市，重点强化其商务文化休闲功能，形成与新街口中心功能互补的城市中心。

第16条 地区中心

地区中心是指为20～30万人的地区服务的片区中心，规划形成地区中心3处，在应天大街以北、江东路两侧形成江东地区中心；在河西南部沿江东路结合中心公园布置河西南部地区中心；在江心洲中心的位置规划一处江心洲地区中心。

第17条 社区中心

居住社区中心主要以各街道行政管辖范围为界，形成主要为街道居民提供行政服务，以及治安、养老、卫生等适宜较大规模集中的基本服务，服务人口3-5万人。规划安排11个居住社区中心。

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第18条 基层社区中心

基层社区中心主要为居民提供商业金融、文化娱乐等综合、全面的日常生活服务 。每个居住社区内设3-4个基层社区中心。

第三节 土地利用规划

第19条 居住用地

规划居住用地公顷1820.61公顷，占总建设用地的36.35%。人均居住用地28平方米。

居住用地主要安排在滨江、滨秦淮新河地区、城市绿地公园和江东路城市景观轴线周边，这为塑造以水为特色的高品质人居环境提供了直接的外部条件，为城市土地价值的提升和居住环境的均好性提供了支撑。

第20条 公共设施用地

规划公共设施用地公顷999.32公顷，占总建设用地的19.95%。人均公共设施用地15.4平方米。规划公共设施用地主要滨江、沿江东路以及地铁站点周边布置，优化公共资源周边用地，提高公共设施的辐射能力。

第21条 绿地

融入南京市和沿江地区带状绿地系统，加快建邺区绿地建设，形成与“一心、两带、三轴、多片”的总体空间结构有机融合，系统结构基本合理，绿地功能多元协调的绿地系统，将建邺区建成绿色宜居示范区。

规划期末，建邺区绿地面积达1168.75公顷，其中公共绿地1065.35公顷，人均公共绿地面积达16.4平方米。

第22条 对外交通用地

规划建邺区对外交通用地5.39公顷，占城市建设用地的0.11%。

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第23条 道路广场用地

规划建邺区道路广场用地797.68公顷，占城市建设用地的15.93%，人均用地面积约18平米。

第24条 市政公用设施用地

规划建邺区各类设施共用设施用地144.63公顷，占城市建设用地的2.89%。

第25条 特殊用地

规划建邺区特殊用地19.78公顷，占城市建设用地的0.39%。

第四节 产业发展与布局引导

第26条 产业发展目标

建邺区产业发展目标为：成为“区域金融及商务办公中心、现代服务业集聚区、都市创新型产业示范区”。至2030年，建邺区实现地区生产总值2900亿元，其中，第一产业增加值达29亿元，第二产业增加值达406亿元，第三产业增加值达2465亿元，产业结构1：14：85，二三产业增加值占99%。

第27条 产业发展思路

1、主导产业高端化、现代化

重点依托功能园区，进一步强化总部、研发、金融等高端产业导向，突出高新技术产业培育，实现产业结构优化、产业层次和品质提升，全方位彰显建邺高端现代服务业集聚和辐射功能，努力营造综合产业竞争优势。

2、便民产业特色化、规模化

统筹考虑基层便民产业发展，完善生活服务配套产业，促进河西新城区现代生活配套所切实需要的便民服务业发展。

落实社区中心、基层社区中心、特色商业街等空间载体，落实与促进便民服务产业发展。

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