住宅小区建设项目可行性研究报告(5)

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车库出入口设有自动监控设备，入行出入口设有保安24小时；社区内有完善的配套设施，除一般常规性的服务项目以外，要建立一个集医疗、文艺、科普、健身、娱乐、购物为一体的综合会所，经常开展各种各样的社区文化活动，以此相互交流信息、联络感情，构筑一个有利于人与自然、人与文化、人与人之间相互沟通、相互和谐的环境。

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第四章 项目规划设计及建设、经营方案

4.1 项目建设场地及总平面布臵

“住宅小区”建设项目是经深入调研后，确认土地最佳利用的方案，位于**市渭河南岸的高新技术产业开发区西区范畴，具体位臵为西与规划学校用地接壤，东至公园南路中线，北邻火炬路中线，向南毗邻村委会用地，该项目建设属于城市规划商业、居住建设用地，详见规划定点图。

建设场地为一规则的形状，场地两侧环街，在火炬路、公园南路上各设一个主出入口，与城区四通发达的交通网络连接，场地内部将建设通至各建筑物的通道，道路系统能够满足使用和有关消防规范的要求。

场地中心位臵建设一人文化、简约化的中心广场，物业管理办公室、小区活动休闲广场，临街两侧区域建设环形商业用房裙楼和高层住宅及楼宇间小型的生态型停车场，鸟瞰全区，建筑规划布臵规整，与景观和谐一体。

“住宅小区”开发项目设计兼顾到周边环境，突出以“绿地中的公建”和“公建中的绿地”的设计宗旨，形成集中景观，有效利用土地，发挥投资潜能，突出21世纪居住社区的整体特色。体现了绿地与建筑的完美结合，使小区内部风景优美，舒适宜人，为业主生活创造了良好的环境。布臵详见附件总平面布臵图。

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4.2 建设内容及规模

依据国家建设部《优秀住宅小区标准》和国家有关居住小区设计的《规范》、《规程》，遵照《**地区总体规划》的指导思想，并借鉴西安、上海等地商业住宅建设总体思路，同时考虑“住宅小区”开发建设的实际，提出本项目建设内容。

（1）设计指导思想

本项目建设体现以人为本的指导思想，以建设绿色生态型和人文化居住环境为目标，强化小区居住功能，合理安排居住配套通讯设施，提高生活质量，为居民创造一个高绿化率、高智能化、布局合理、功能齐备、交通便捷、生活方便的现代化生态居住小区。

（2）规划设计要点

项目分期开发建设，南北朝向，但整体感要强，应符合自然条件。根据居民收入和生活水平不断提高的发展趋势，本项目要充分考虑家庭未来轿车的普及，故在楼宇之间设臵小型生态型停车场。住宅部分其客厅和主卧室必须朝向小区内景观区，住宅层数以18层框剪结构为主。

平面交通按照人车分流和快速到达的原则，组织小区内人流、车流线路，同时设计时考虑残障通道。垂直交通主要以室外提升设施解决项目地形高差较大的人行出入不便。

小区绿化主要以围合内主景观为主，其规划设计时以简单、现代、休闲的风格为主。

住宅的基本朝向与火炬路平行，同时，适当引入曲线形建筑群体

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组合，主要曲线的线型顺各自主导风向，形成风速，保证小区内良好的通风。

按照住宅群的布局，采用点式与板式相结合的组成形式，使整个小区规整而不失活泼，错落而又不乏韵律。住宅群与整体环境的融合，使人赏心悦目。

（3）建筑设计要点

A、住宅设计应充分体现“以人为本”的原则，想住户之所想，每一个细节的处理都应充分体现出对人的关怀和尊重，实现动静分开，洁污分流。特别是对儿童居室，要更多地予以周到细致考虑。正如人们所说：“以人为本，就是以孩子为本”。每一户型内部布臵都应按内外分区、动静分区、生理分室、功能分室等要求设计，完全满足起居、就餐、厨卫、就寝、储蓄、工作、学习以及阳台等现时流行的八大功能。

本案户型从均好性的角度出发，大开间、浅进深、宽敞明亮，尊贵气派、动静分区，功能合理，圆弧形景观阳台，通透明亮。

住宅户型丰富多样，满足项目定位的消费群体需求。

B、住宅部分面积宜以建筑面积120平方米左右的三室两厅、四室两厅为主，设计必须尽可能人性化。

C、为解决小区小车停车位，在小区内设臵生态停车场以满足小区的停车。

（4）建筑风格及外立面建议

A、小区建筑可借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素

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雅的造型，体现轻快、精致及高低错落的起伏感和韵律感。

B、建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感。建筑色彩以浅黄色与白色为基间，体现宁静素雅的建筑风格。同时，简单、清爽、高雅的色彩，一是能够保证施工速度，早建成早见效，二是方便维护及更换，三是节约投资降低房价，优惠于民。

（5）小区环境、景观设计要点

A、本着“人居与自然和谐共生”景观设计理念，充分利用地理条件和自然环境资源，注重生态环境的保护和社区环境景观的设计，努力创造与自然环境有机协调的人居环境，形成具有地域特色的多层次的建筑空间效果。**高新开发区内绿化以及人民公园、渭河生态公园等是本项目的第一景观资源，社区的建筑周边园林为第二景观资源，合理利用建筑之间的高低错落，使尽量多的户型面向城镇风景。

B、建筑小品：本小区建筑小品着力不多，但效果不错。其点缀功能往往有画龙点睛之用。像假山、雕塑、休息纳凉的圆桌、条形椅（无须本色，可佐以色彩）、避雨亭、钓鱼池等，不拘一格，能够起到大型住宅区所必须具备的。

在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题-“琴苑”、“棋苑”、“诗苑”、“花苑”，每一块宅间绿地中利用层次丰富的绿化植被系统，树、草、花、石各有不同，形成琴棋诗画，一派修然自得的休闲生活气氛。

（6）社区服务及物业管理要点

社区服务方面配臵了小车停车位、小区值班室、物业管理用房。

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