298355_造价员考试基础知识复习要点(2)

181. 按工程项目风险影响范围划分为局部风险和总体风险。

182. 项目风险管理程序：风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策实施的监控五个环节；?风险

识别主要成果是风险清单。?风险分析与评估如项目投资增加的数额、工期延误的天数等。?风险应对策略的对策有以下四种：风险回避、风险自留、风险控制和风险转移。

183. 风险回避：发现项目风险发生的概率很高且后果损失也很大的项目，应采取放弃项目； 184. 风险转移：当有些风险无法回避、必须直接面对时，即非保险转移和保险转移两大类；

185. 非保险转移：?业主将合同责任和风险转移给对方当事人；?承包商进行项目分包；?第三方担保。 186. 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 187. 当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。

188. 要约：?有些合同在要约之前还会有要约邀请。如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告

等；?要约的生效。要约到达受要约人时生效。 189. 承诺的生效：承诺通知到达要约人时生效。 190. 合同的成立：承诺生效时合同成立。

191. 合同成立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点。双方当事人签字或盖章地点。

192. 格式条款的解释：应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的

解释，格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

193. 合同依法成立之时，就是合同生效之日。附生效条件的合同，自条件成就时生效。

194. 效力待定合同：限制民事行为能力人订立的合同和无权代理人代订的合同，即未成年人，以及不能完全辩认自己

行为的精神病人。

195. 无效合同：?一方以欺诈、胁迫的手段订立合同；?恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；?以合法形式掩

盖非法目的；?损害社会公共利益；?违反法律、行政法规。

196. 当事人一方有权撤消的合同：?因重大误解订立的；?在订立合同时显失公平的。 197. 撤消权的消灭：?事由之日起1年内没有行使撤消权?表示以自己的行为放弃撤消权。

198. 合同履行的规定：?质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行?价款或报酬不明确的，依法应当执行政

府定价或政府指导价的。逾期交付标的物的，遇价格上涨时按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行?履行地点不明确的在接受货币一方地 199. 合同履行过程中特殊情况的处理：由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关

机关保存，以此消灭合同的行为。

200. 合同的转让包括权利（债权）转让、义务（债务）转移和权利义务概括转让三种情形。 201. 合同债权转让：债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。

202. 合同债务转移：债务人将合同的义务全部转移或部分转移给第三人.应当经债权人同意。 203. 合同的权利义务终止：③债务相互抵消；

204. 标的物的提存：债权人领取提存物的权利期限为五年.超过期限扣除费用后归国家所有。

205. 定金：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双

倍返还定金。

206. 合同争议的解决方法有和解、调解、仲裁或者诉讼。

207. 调解是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下，合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公平、

合理地解决争议的一种方法。 208. 仲裁裁决具有法律约束力。合同当事人应当自觉执行裁决，不执行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

裁决作出后，当事人就同一争议再申请仲裁或起诉的，仲裁机构或人民法院不予受理。对仲裁协议有异议的，可请求仲裁机构或人民法院作出裁定。

209. 诉讼是指合同当事人依法将合同争议提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通过调查、作出判决、采取强制

措施等来处理争议的法律制度。

210. 建设工程合同的纠纷一般都适用不动产所在地的专属管辖，由工程所在地人民法院管辖

211. 工程建设各类合同是维系这些参与单位之间关系的纽带。在建设工程项目合同体系中，业主和 承包商是两个最

主要的节点。

212. EPC承包合同是将建设项目设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商。

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213. 施工总承包合同。是指业主将建设工程项目施工任务全部发包给一家承包商，包括土建工程施工和机电设备安装

等。

214. 单项工程或特殊专业工程承包合同。是指业主将建设工程项目的各个单项及专业性较强的特殊工程（如管道工程）

分别发包给不同的承包商。

215. 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

216. 因发包人变更计划，提供的资料不正确，发包人应按勘察.人设计人实际工作增付费用。 217. 发包人在不仿碍承包人正常作业的情况下，可以随时对作业进度、质量进行检查。 218. 因施工人原因使质量不符合约定的，发包人有权要求在期限内无偿修理或返工、改建。 219. 建设工程竣工经验收后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。 220. 按计价方式不同，建设工程合同可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。 221. 固定总价合同。承包商按投标时业主接受的合同价格一笔包死。

222. 采用固定总价合同时，承包商要考虑承担合同履行过程中的主要风险，

223. 单价合同大多用于工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为了缩

短工程建设工期的工程，单价合同工程量清单为估计工程量。 224. 成本加酬金合同大多用于边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。业主需承担工程项目实际发生的一切费用，

因而也承担了工程项目的全部风险。而承包商由于无风险，其报酬往往也较低。

225. 成本加酬金合同有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚

合同等。

226. 规模大且技术复杂工程项目.承包风险较大.各项费用不易正确估算.不宜采用固定总价 227. 对施工难度估计不足的工程，不宜采用固定价合同，应选用成本加酬金合同。 228. 施工工期紧急工程，承包商不能报出合理的价格，宜采用成本加酬金合同。

229. 在合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为

协议书的组成部分。

230. 专用条款对通用条款进行必要的修改或补充，专用条款只为合同当事人提供合同内容的编制指南，具体内容需要

当事人根据发包工程的实际情况进行细化。

231. 《合同示范文本》为使用者提供了“承包方承揽工程项目一揽表”、“发包方供应材料设备一揽表”和“房屋建

筑工程质量保修书”三个标准化表格形式的附件。 232. 招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书约定。非招标工程的合同价款由发

包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。

233. 合同的计价方式：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。 234. 可调价格合同：通常用于工期较长的工程。

235. 工程是否实行预付款，取决于工程性质、承包工程量的大小及发包人在招标文件的规定。

236. 合同争议出现下列情况时，可停止履行合同：?单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工?调解要求

停止施工，且为双方接受?仲裁机构或法院要求停止施工。 237. EPC总承包是最典型和最全面的工程总承包方式，业主仅面对一家承包商，由该承包商负责一个完整工程的设计、

施工、设备供应等工作。

238. EPC合同的履行管理：①业主的权利和义务；?业主代表负责管理工程，下达指令，行使业主的权利?EPC承包

合同不包括地质勘察?对施工文件的修改或对不符合合同的工程进行纠正通常不构成变更?业主有权检查与审核承包商的施工文件。②承包商的责任：?设计责任?承包商文件应足够详细，并经业主代表同意或批准后使用?对施工文件的完备性、正确性负责?承包商应负责工程的协调（分包商.工作现场.材料存放地） 239. 专业分包合同的当事人是承包人和分包人。承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务。合同价款：

?分包人承诺的投标函或报价书所注明的金额，并在协议书中进一步明确。?分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。?分包合同的计价方式，应与主合同中对该部分工程的约定相一致。

240. 专业分包合同的履行管理：?分包人按约定的日期开工，不能按时开工的，5天内提出延期开工要求，承包人48

小时内答复，未予答复，视为同意延期开工；非分包人原因不能按期开工，合同工期相应顺延?承包人应在专业分包合同约定的时间内支付分包工程款，逾期支付要计算拖期利息?承包人接到工程师依据主合同发布的涉及分包工程变更指令后，以书面确认方式通知分包人?竣工时期为分包人提交竣工验收报告之日。

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241. 劳务分包合同的订立：?只有一个施工劳务合同和三个附件?劳务分包合同的发包方可以是施工合同的承包人或

承担专业工程施工的分包人?劳务报酬和支付方法；

242. 劳务分包合同的履行管理?劳务分包人仅负责部分工种的施工任务?劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人

共同进行验收?劳务分包合同中可约定固定劳务报酬方式。

243. 建设工程造价的含义：①业主的角度：?建设工程造价是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部

固定资产投资和流动资产投资的费用。?固定资产投资形成价值内容：建筑安装工程造价，设备、工器具的购置费用和工程建设其他费用等。?非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资的总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。②从承包商、供应商、设计市场来定义：建设工程造价是指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。

244. 工程造价的特点：①大额性；②单个性；③动态性；④层次性；⑤阶段性（多次性）。 245. 建设项目总投资指项目建设期用于项目的建设投资、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税和流动资金的总

和。

246. 建设投资由①工程费用；②工程建设其他费用；③预备费组成。

247. 建设期贷款利息包括支付金融机构的贷款利息和为筹集资金而发生的融资费用。

248. 流动资金指项目投产后，用于购买原材料.燃料.备品备件，保证生产经营的周转资金。

249. 直接费由直接工程费和措施费组成。《1》直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工

费、材料费、施工机械使用费。①人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用；②材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料.辅助材料.构配件.零件.半成品的费用。?材料原价；?材料运杂费；?材料损耗费；?采购及保管费；?检验试验费；③施工机械使用费及安拆费和场外运费。《2》措施费指完成工程项目施工发生于施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

250. 间接费由规费和企业管理费组成。①规费指政府和有关权力部门规定必须交纳的费用：如社会保障费：?养老保

险费；?失业保险费；?医疗保险费；②企业管理费指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。 251. 税金指国家税法规定应计入建安工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。 252. 设备及工器具费由设备购置费和工器具、生产家具购置费组成。

253. 设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输费和装卸费、途

中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

254. 国产标准设备是按我国标准图纸和技术要求批量生产的.符合国家质量检测标准设备。 255. 固定资产其他费用：①建设管理费：?建设单位管理费?工程监理费?工程质量监督费?招标代理费?工程造价

咨询费；②建设用地费?土地征用及补偿费?征用耕地按规定一次性缴纳耕地占用税。征用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳土地使用税。?建设单位租用建设项目土地使用权在建设其支付的租地费用。⑤勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型制作费；⑩联合试运转费。

256. 形成其他资产费用：?人员培训费及提前进厂费；?为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置

费；?为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。 257. 基本预备费是指在投资估算或设计概算内难以预料的工程费用有4条：?竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工

程进行必要的挖掘和修复费用?超长、超宽、超重引起的运输增加费用等。 258. 价差预备费是指建设项目在建设期间，由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。内容包括：人工、设备、

材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等增加的费用。价差预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，根据价格变动趋势，预测价值上涨率，采用复利方法计算。

259. 建设期贷款利息指在建设期发生的支付银行贷款.出口信贷.债券等借款利息和融资费用 260. 技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。 261. 工程造价计价顺序：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。影响工程造价的主要

因素是两个，即单位价格和和实物工程数量。

262. 发包人工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平，而承包人进行估算的定额反映的是该企业技术与管理水

平。资源要素的价格是影响工程造价的关键因素。

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263. 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他一切费用，则构成的是综合单价。综合单价是完成工程量清单中一个

规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。

264. 工程定额计价法：①收集资料：?设计图纸?现行计价依据?工程协议或合同；②熟悉图纸和现场；③计算工程

量；④套定额单价：定额缺项和不完全符合的地方，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。不能直接换算的必须编制补充定额。⑤编制工料分析表；⑥费用计算；⑦复核；⑧编制说明。 265. 工程量清单项目组价：①工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直

接工程费；②按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》规定的工程量计算规则计算。③措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。

266. 工程建设定额就是国家颁发的用于规定完成某一建筑产品所需消耗的人力、物力和财力的数量标准。 267. 按定额反映生产要素消耗内容分类：①劳动定额②材料消耗定额③机械台班消耗定额。 268. 按定额的不同用途分类：①施工定额是企业内部使用的定额，②预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规

定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。③概算定额是编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。⑤投资估算指标是在项目建议书可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要时使用的一种定额。 269. 按定额的编制单位和执行范围分类：①全国统一定额；②地区统一定额；③行业定额；④企业定额；⑤补充定额。 270. 按照投资的费用性质分类：①建筑工程定额是指用于建筑工程的计价定额；②设备安装工程定额是指用于设备安

装工程的计价定额；③建筑安装工程费用定额是企业生产全部产品所必需，为维护企业的经营管理活动所必需发生的各项费用开支的费用消耗标准。

271. 工程造价计价依据是以计算造价的各类基础资料的总称。

272. 工程造价计价依据按用途分类：①国家标准《工程量清单计价规范》；②可行性研究资料（设计施工图）；③计

算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据；④计算建筑安装工程费用：间接费定额；价格指数；⑤计算设备费：设备价格.运杂费

273. 工程造价计价依据按使用对象分类：①规范建设单位（业主）计价行为的依据；②规范建设单位（业主）和承包

商双方计价行为的依据。

274. 预算定额是建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。 275. 预算定额的作用：?是编制施工图预算、确定工程造价的依据?是建筑安装工程在招标中确定标底和标价的依据

?是建筑单位拨付工程价款.建设资金和编制竣工结算的依据。

276. 预算定额的编制原则：①社会平均水平的原则； ②简明适用的原则；

277. 预算定额的编制依据：?全国统一劳动定额、全国统一基础定额。?现行的设计规范，?通用的标准图，?现行

预算定额和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价。

278. 预算定额的编制步骤：①准备工作阶段②编制初稿阶段③修改和审查计价定额阶段。

279. 预算定额人工消耗指标的确定：?基本用工；?材料超运距用工；?辅助用工；?人工幅度差：主要指正常施工

条件下，劳动定额中没有包含的用工因素。

280. 施工机械台班消耗指标的确定：每个工作台班按机械工作8小时计算。 281. 预算定额的编排：①定额文字说明；②分项工程定额消耗指标；③附录。 282. 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数

量标准。

283. 投资估算指标的内容：①建设项目综合指标；包括单项工程投资。②单项工程指标；③单位工程指标； 284. 投资估算指标的编制方法：①收集整理资料阶段；②平衡调整阶段；③测算审查阶段。

285. 人工、材料、机械台班消耗量以劳动定额、材料消耗量定额、机械台班消耗量定额的形式来表现，它是工程计价

最基础的定额。

286. 劳动定额分为时间定额和产量定额。时间定额与产量定额互为倒数的关系即

287. 工作时间：①工人工作时间：?定额时间指工人在正常施工条件下，为完成一定数量的产品或任务必须消耗的工

作时间包括休息时间；?非定额时间：多余时间、停工时间和违反劳动纪律的损失时间；②机械工作时间：?定额时间；?非定额时间：机械多余的工作时间、机械停工时间和违反劳动纪律的停工时间。

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288. 材料消耗定额是指先进合理的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安

装材料的数量标准。

289. 材料消耗定额：材料消耗定额（材料总消耗量）=材料消耗净用量+材料损耗量

290. 编制材料消耗定额的基本方法；①现场技术测定法②试验法③统计法④理论计算法。 291. 人工单价定额基价?基本工资?工资性补贴?职工福利费?生产工人劳动保护费。

292. 施工机械台班单价的组成：①不变费用：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费；②可变费用：燃料动力

费、人工费、其他费用（养路费及使用费、保险费及年检费）等

293. 定额基价，亦称分项工程单价，指一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。 294. 建设安装工程费用定额的水平应按照社会必要劳动量确定。

295. 间接费定额的基础数据：①全员劳动生产率；②非生产人员比例；③全年有效施工天数；④工资标准；⑤间接费

年开支额。

296. 间接费定额的编制方法：①以直接费为计算基础：间接费=直接费合计×间接费费率（%）间接费费率（%）=规费

费率（%）+企业管理费费率；②以人工费和机械费合计为计算基础：间接费=人工费和机械费合计×间接费费率（%）；③以人工费为计算基础：间接费=人工费合计×间接费费率（%）。

297. 利润：以直接费为计算基础：利润=（直接工程费+措施费+间接费）×相应利润率 298. 建设管理费：以建设投资中的工程费用为基数×建设管理费费率

299. 引进技术和引进设备其他费：?引进项目图纸资料翻译复制费。?出国人员费用。?来华人员费用。?单独引进

软件不计关税，只计增值税。

300. 工程造价资料积累的内容应包括“量”（如主要工程量、材料量、设备量等）和“价”，还要包括对造价确定有

重要影响的技术经济指标，如工程的概况、建设条件等。

301. 单位工程造价资料?工程的内容?建筑结构特征?主要工程量.主要材料的用量和单价 302. 要建立造价资料数据库，首要的问题是工程的分类与编码。

303. 工程造价指数：①按工程范围、类别、用途分类：?单项价格指数；?综合造价指数；②按不同基期分类：?定

基指数；?环比指数；

304. 建设项目决策与投资的关系：项目决策是决定项目投资和确定建设工程造价的基础。 305. 建设项目投资的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。 306. 流动资金主要考虑现金、应收帐款和存货；流动负债主要考虑应付帐款。

307. 项目建议书阶段投资估算法：①单位生产能力估算法；②生产能力指数估算法与单位生产能力估算法相比较，精

确度有所提高，一般可控制在±20%以内。③系数估算法：也称因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费或主要设备为基数，以其他工程费与主体工程费或主要设备的百分比为系数估算项目总投资的方法。?朗格系数法：这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设投资。④类似项目对比法；⑤指标估算法：这种方法简单易行，估算结果精确度适中，这种方法既可以在项目建议书阶段使用，也可爱可行性研究阶段使用。 308. 可行性研究阶段的投资估算：①建筑工程费用估算：?单位建筑工程投资估算法；?单位实物工程量投资估算法：

土石方工程以每立方米投资、矿井巷道衬砌工程按延米投资 309. 估算建设项目所需的投资额：其对投资估算精确的要求是误差控制在±20%以内。

310. 投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。 311. 设计概算是设计阶段（包括初步设计、技术设计、施工图设计）对投资额的概略计算。 312. 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。

313. 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

314. 设计概算文件的组成：①三级编制（总概算、综合概算、单位工程概算）；单项工程综合概算表。②二级编制（总

概算、单位工程概算）；编制说明、总概算表、工程建设其他费用计算表、单位工程概算表、附件等。

315. 设计概算的编制方法：概算定额法要求设计达到一定深度，对于建筑工程来说，建筑结构比较明确，能按照设计

的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗屋面等分部工程项目的工程量，这种方法对于施工图概算特别适用。

316. 概算定额法编制设计概算的步骤：?列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称，并计算其工程量；?

确定各分部分项工程项目的概算定额单价；?计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和；?计算单位工程概算造价。

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