C．债转股 D．赠予 -14
二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分：少选，所选的每个选项得0.5分）
61．收益性物业经营管理的支出包括（ AB ）。-2
A．日常维修费用 B．保险费
C．营业税 D．所得税
E．财务费用
62．在所有权不变情况下，写字楼的类型包括（ ABC ）。-1
A．企业自用写字楼 B．出租写字楼
C．自用出租复合型写字楼 D．出售写字楼
E．出租出售复合型写字楼
63．零售商业物业的分类，主要依据有（ ADE ）等方面。-1
A．建筑规模 B．建筑结构
C．经营成本 D．商业辐射区域的范围
E．经营商品的特点
64．下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有（ ）。
A．房地产企业债券和股票投资 B．房地产置业投资
C．房地产开发投资 D．购买住房抵押支付证券
E．购买房地产投资信托基金
65．现金流入通常包括（ ）等。
A．销售收入 B．出租收入
C．运营费用 D．还本付出
E．税金
66．下列物业中，属于收益性物业的有（ ）。
A．餐馆 B．自用仓库
C．商业停车场 D．加油站
E．出租用标准厂房
67．关于物业管理计划的说法，正确的是（ ABCE ）。-0.5
A．物业管理中短期计划通常以物业服务企业与业主签订的物业服务合同约定的合同有效期为周期
B．物业管理长期计划通常以物业的剩余使用寿命为限
C．编制物业管理长期计划时，应进行物业全寿命周期的成本费用分析
D．物业管理计划由业主委员会编制
6
E．物业管理计划包括年度计划、中短期计划和长期计划
68．下列物业中，不适宜采用百分比租金的物业有（ ）。
A．住宅小区 B．政府办公楼
C．零售商业 D．大型购物中心
E．工业厂房
69．下列房屋中，不得用于出租的是（ ABCD ）。-2
A．权属有争议的
B．不符合安全标准的
C．共有房屋未取得共有人同意的
D．已抵押，未经抵押权人同意的
E．住宅小区中，业主未签字同意《业主公约》的
70．关于房屋租赁合同的说法，正确的是（ ）。
A．房屋租赁合同是单务合同 B．房屋租赁合同是双务合同
C．房屋租赁合同是要式合同 D．房屋租赁合同不是有效合同
E．房屋租赁合同是继续性合同
71．物业服务企业成本控制，按时间不同，可以分有（ ）。
A．全程控制 B．事先控制
C．事中控制 D．事后控制
E．阶段控制
72．物业服务企业在进行固定资产折旧费估算时，各类固定资产包括（ ABCE
A．交通工具 B．通信设备
C．办公设备 D．物业管理用房
E．工程维修设备
73．物业经营管理中，成本控制应遵循的原则有（ BCDE ）原则。-0.5
A．收入最大化 B．全面控制
C．讲究经济效益 D．权责利相结合
E．例外管理
74．风险管理的整个过程包括（ abcd ）。-0.5
A．风险识别 B．风险评估
C．风险控制 D．风险调整
E．风险补偿
75．物业服务合同的签订要点包括（ ）。
A．“宜粗不宜细”的原则 B．不应有无偿无期限的承诺
。-2 ）
C．实事求是留有余地 D．“宜细不宜粗”的原则
E．明确界定违约责任与处理方式
76．物业管理绩效评价中社会评价的主体包括（ abc ）。-2
A．政府 B．咨询机构
C．新闻媒体 D．业主
E．本企业员工
77．业主或物业服务企业选择写字楼租户，考虑的主要准则有（ bde ）。-2
A．潜在租户所经营业务的类型
B．财务稳定性和长期盈利的能力
C．企业租户的股权结构
D．所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容
7
E．潜在租户的声誉
78．写字楼物业租赁经营绩效的主要指标有（ ）。
A．租金价格水平 B．出租经营成本
C．净租金收入占毛租金收入的比例 D．销售价格
E．租户的规模
79．在零售商业物业的租赁中，净租的形式有（ abc ）。-0.5
A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项
B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费
C．所有的经营费用都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
D．租户仅按比例分摊业主的所有税项
E．租户不分摊税费
80．可持续发展的物业管理要求垃圾处理必须遵循的原则有（ ）。
A．无害化 B．简单化
C．资源化 D．减量化
E．有偿化 -14
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