2010年物业管理师全国统一考试试卷(经营管理20110806)

2010 年物业管理师全国统一考试试卷

《物业经营管理》

一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（ ）方面有所区别。

A．建筑规模 B．建筑结构

C．公共性 D．社会性

2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（ ）级写字楼。A

A．甲 B．乙

C．丙 D．丁

3．物业经营管理服务的目标是（ ）。

A．防止物业泡沫

B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力

C．合理筹划物业税收

C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全

4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（ ）最大化。

A．价值 B．净收益

C．价格 D．收入

5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（ ）三个层次。

A．房地产组合投资管理

B．房地产融资管理

C．房地产开发管理

D．房地产租售管理

6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（ B ）。

A．物业区域内公共秩序的维护 B．对物业进行日常的维护或维修

C．保安和保洁 D．对物业进行资产管理

7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（ ）。

A．分配 B．组合

C．估计 D．控制

8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（ ）。

A．房地产企业债券和投票投资 B．房地产置业投资

C．房地产开发投资 D．购买房地产投资信托基金

9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（ ）。

A．不可移动性 B．地租递减性

C．政策影响性 D．相互影响性

10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（ ）。

A．房地产投资具有相对较高的收益水平

B．房地产投资回收期较长

C．房地产投资不需要专门的知识和经验

D．房地产投资数额巨大 1

11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（ C ）。

A．正现金流量的代数和

B．负现金流量的代数和

C．现金流量的代数和

D．现金流量的公允价值

12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（ ）。

A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

13．下列费用中，不属于运营费用的是（ ）。

A．保险费 B．房产税

C．员工工资 D．公益捐款

14．物业服务有效需求的特征是（ ）。

A．有需要无购买力 B．无需要有购买力

C．无需要也无购买力 D．有需要也有购买力

15．关于期房价格的公式，正确的是（ ）。

A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

16．经济适用住房的开发利润应控制在（ ）以下。

A．1% B．2%

C．3% D．4%

17．关于房屋空置率的说正，正确的是（ ）。

A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

18．租凭计划包括租金方案和（ ）。

A．物业管理计划 B．出租策略

C．总体租金水平 D．租金价格表

19．关于物业管理年度运营预算的说法，正确的是（ ）。

A．预算不包括费用支出发生的时间

B．预算不包括能源费用支出安排

C．预算不包括员工的养老保险

D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间

20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（ ）。

A．肢体残疾的人 B．没有民事行为能力的人

C．未满十四周岁公民的法定监护人 D．企业的法定代表 21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（ C ）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A．1 B．2

C．3 D．4

2

22．城市房屋租赁实行（ ）制度。

A．审批 B．审核 C．登记备案 D．报告

23．甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月

后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（ ）。

A．乙方不应该支付第一个月租金 B．乙方应支付第一个月租金

C．乙方应该减半支付第一个月租金 D．乙方应该加倍支付第一个月租金 24．房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（ ）条款之中。

A．租赁用途 B．房屋的修缮责任

C．转租的约定 D．租凭期限

25．关于租赁合同生效的说法，正确的是（ ）。

A．签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效

B．签订租赁合同，并交纳合同定金，合同才能生效

C．签订租赁合同，并交纳首期租金，合同才能生效

D．签订租赁合同后立即生效

26．张某将自己的一套已居住10年的住房租给李某居住，李某入住的第二天，该住房阳台的遮阳棚因年久失修坠落，将地面的行人砸伤，此次砸伤事件应由（ ）承担赔偿责任。

A．张某 B．李某

C．该住房所在小区的物业服务企业 D．该住房所在小区的开发建设单位

27．张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。

A．李某与王某的转租合同继续有效

B．李某与王某的转租合同同时失效

C．张某与李某此时不能解除租赁合同

D．张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意

28．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。

A．无正当理由，拖欠房租6个月以上的

B．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库2010年物业管理师全国统一考试试卷(经营管理20110806)在线全文阅读。