房屋建筑外墙渗漏的防治措施探讨

房屋建筑外墙渗漏的防治措施探讨

摘要： 随着房屋建筑外墙面渗漏率的上升，外墙面渗漏已经严重影响建筑物的使用年限和使用功能，为了提高房屋建筑外墙抗渗漏能力，使外墙面获得良好的防水效果，本文对如何防止房屋建筑外墙渗漏进行了探讨。

Abstract： With the increase of the leakage rate of building exterior wall， exterior wall leakage has been severely affect edage and usage features of the building. In order to improve anti-leakage ability of building， this article discusses the prevention measures of exterior wall leakage.

关键词： 房屋建筑；外墙渗漏；防治措施；探讨 Key words： building；exterior wall leakage；prevention measures；discussion

中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）30-0121-02 0 引言

近年来，伴随着房屋建筑墙体施工技术的不断创新，墙体施工材料也出现了很大的变革，包括混凝土空心砌块、陶粒或炉渣混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等在内的多种新型墙体材料已经被广泛应用于现代房屋建筑中。然而尽管新

型材料的发展给建筑房屋施工带来了很多便利，但是它也导致了外墙渗透率的上升。特别是在雨季时，很多建筑物的外墙渗漏水十分严重，这不但会对建筑物的装饰效果造成严重破坏，甚至还会对建筑物的使用年限及功能造成严重影响。因此，为了保障外墙面的防水性能，通常情况下当建筑物外墙出现渗漏水现象时，需要根据渗漏水的实际情况，及时对外墙面采取必要的防水处理措施，除此之外还要对外墙体的砌筑及其构造、外墙与窗框之间连接处进行密封。笔者根据自己多年的经验，总结出了几点防止房屋建筑外墙渗漏的方法。

1 房屋建筑外墙出现渗漏的主要部位 ①变形缝部位渗水； ②铝合金门窗的渗漏； ③散水坡渗水；

④门窗与外墙交接部位渗水； ⑤外墙镶贴饰面块材渗漏； ⑥外墙预埋件根部渗水；

⑦除以上几处以外，由于城市高层建筑的不断增多，渗漏也越来越多的体现在了外墙框架结构梁柱与砌体围护结构之间。

2 当前为防止房屋建筑物外墙渗漏采取的主要措施 2.1 在修砌散水坡时的注意事项

①散水坡的基层宜采用中砂、炉渣等材料或者是将基层土层夯实，另外为了预防散水坡因不均匀沉降而导致开裂，垫层混凝土应使用碎石混凝土。

②建筑物沉降往往会破坏散水坡机构的整体性，为防止此类状况发生，无论是散水坡垫层或者是找平层和面层都应当与建筑物的墙身勒角断开。同时外界温度的变化也会导致散水坡因膨胀收缩而遭到破坏，这需要施工时沿着房屋建筑轴线对散水坡设置伸缩缝。

③要求建筑物周边路面的标高必须低于散水坡标高，只有这样才能有效保证其排水的通畅性，进而避免出现渗漏的现象。此外，还要求散水坡的各项参数必须符合相关规范标准，严格依照相关规范标准进行操作。

2.2 安装预埋件（如落水管卡具、空调托架等）时的注意事项

①预埋铁件首先应当除锈、防腐，以保证其与饰面的结合，其次应当在墙面饰面前安装，安装一定要牢固可靠。最后对于预埋件根部在抹灰时要精心操作，挤压密实；②为了保证预埋件根部与饰面层结合良好，不产生裂缝，在饰面完成后应避免外力作用；③因预埋件松动或空洞未填实形成的缝隙，处理时需将预埋件四周凿出20mm-30mm的环沟且环沟还要冲洗干净，然后以膨胀系数较小的水泥砂浆，对其分层填充抹压密实，最后在外层涂两遍与墙体同种类、同颜色

的防水涂料。

2.3 找平层抹灰的注意事项

①抹灰前要对混凝土墙面进行清理，且还要保证砌体抹灰时表面的湿润；

②为保证最终的施工质量，在配置抹灰砂浆时应注意进行严格的计量，同时在施工过程中不能随意的在配置好的抹灰砂浆中掺水；

③抹灰时严禁一步到位，根据要求要分层抹灰，尤其是对于那些高层建筑的局部外墙来说，由于其对抹灰的厚度要求很高，必须采用分层抹灰的方式进行操作，同时要求每次抹灰的厚度应当要小于8mm，如因特殊情况厚度无法按照要求进行，且厚度比较大，那么则需要在分层处加设钢丝网片； ④最好采用掺有抗裂纤维的聚合物防水砂浆作为抹灰砂浆；

⑤外墙抹灰脚手架拉接筋等，应切割，喇叭口应抹实压平，定浆后，可用铁抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥浆。 2.4 外墙饰面砖镶贴时的注意事项

①抹灰前要对外墙的基层墙面进行浇水湿润，保证墙面湿透；

②底层及中层使用的砂浆的配合比例以及水泥标号应相同，且砂浆要具有良好的和易性和粘结强度，抹灰时按照质量保准把握好灰层厚度，宜采用分层抹灰的方式，抹灰后

应当注意注意养护；

③在镶贴饰面块材前应当将饰面砖清洗干净，并且用水隔夜浸泡，使用时应当首先晒干后方可使用；

④镶贴面块材前对基层底灰进行全面检查，特别是脚手架拉结筋部位，查看底灰是否有空鼓裂缝，如果发现空鼓面积大于20cm2、灰厚小于20mm、收缩裂缝长大于100mm、深大于15mm的部位，应当对其进行修补无误后才可以镶贴外饰面块材；

⑤镶贴饰面块材使用的粘结砂浆宜采用细砂且饱满度要符合要求，必要时可在其内掺入占水泥比重为15～20%的108胶； ⑥相邻饰面块材之间缝细宜为6～10mm，需要用勾缝溜子将缝隙内粘结砂浆留严留实，然后再掺用30%的水玻璃的不溶液和素水泥浆再勾一遍缝，勾缝分两次进行，另外块材距离门框宜保持在5mm左右，其缝隙需用耐侯胶密封严密；

⑦拆架前应当检仔细查外墙镶贴饰面块材的牢固性。 2.5 确保外墙面砖施工质量

①镶贴前检查面砖颜色是否均匀、边角是否完整，质量应符合要求，另外面砖在使用前应当用水浸泡1～2h，在使用的时候晒干表面浮水再使用。除以上几点以外，还需要检查外墙平面有无空鼓、起翘、裂缝和不平整的地方，如有应当及时进行修补，然后满刷一遍掺有107胶的水泥对平

面进行拉毛处理。

②镶贴面砖应当使用1：1的水泥细砂浆，为了增强粘结力需要在面砖背面刮一层掺有107胶的7mm厚的薄浆，镶贴过程应采取压紧搓挤的方式以保证面砖粘结牢固，在压紧搓挤的过程中通过挤出来的砂浆将窄缝填满，挤出来的余浆需要及时清除。

③面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝时采用的砂浆最好是1：1聚合物防水砂浆，如此可有效降低水泥砂浆的脆性，一般情况下，缝道的宽度约为8mm，呈凹形，比面砖略低2～3mm。勾缝结束后，应检查操作是否存在漏洞，确认操作合理后，用绵丝把面砖表面搽拭干净。最后进行洒水养护若干天。

2.6 变形缝处理时的注意事项

变形缝内应保持清洁贯通，严禁存放各类违禁品和杂物，并依照相关规定填油麻丝外加盖镀锌铁板。要求在制作密闭镀锌盖板时必须充分考虑变形缝的各项实际情况，依据变形缝的工作构造要求等科学合理的制作密闭镀锌盖板。要求在安装密闭镀锌盖板时必须严格依照相关规范标准进行操作，务必保证盖板的整洁、平整、牢固，接头处应选择顺水方向进行压接密实。外墙变形缝中应设置止水层，保证变形缝的水密性。一旦变形缝出现渗漏现象，应依据不同的情况采取不同的应对措施，比如原采用弹性材料嵌缝的，应清

除缝内已失效的嵌缝及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁粘牢缝严等。 2.7 连接外墙框架结构柱与砌体围护结构时的注意事项 连接外墙框架结构柱与砌体围护结构时应严格依照相关规范标准和设计要求进行操作，提前在混凝土柱中预埋砌体锚固钢筋，同时提前对柱与砌块浇水润透。砌体与柱间使用同标号的砌筑砂浆填塞饱满，禁止采用先砌砖后勾缝的方法。结构梁底的砌体砌筑，同样应砌筑浆填塞饱满，因为若采用先砌砖后勾缝的方法，可能存在为建筑物留下渗水隐患的危险。

2.8 处理铝合金窗框时的注意事项

铝合金窗框的下档应设排水孔，窗框阴角密封胶应嵌实封闭。特殊部位都应该仔细嵌上耐候胶，比如企毛方槽、六铆接、榫接等。毛刷条玻璃嵌条、固定牢固、安装到位，无短头、缺角、离位现象，耐候胶应光滑平整，粗细均匀无气泡。窗扇与窗框搭接严密，关闭后无缝隙，不透气不透亮不渗水。

2.9 确保屋面施工质量

屋面与外墙联系紧密，因此施工质量和屋面节点设计有着直接的关系，相关规范标准中指出应做好一头、二缝、三口和四根等泛水部位的细部构造处理，其中一头是指防水头的收头；二缝是指变形缝、分格缝；三口是指水落口、出入

口、橼口；四根是指女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根。要想真正解决屋面节点渗漏水问题，需从设计和施工两方面进行，具体来说：设计上要求相关人员在设计时应针对具体的施工要求，结合温差变形、振动等可能的各项因素，绘制节点大样图，同时采用有针对性的应对措施，以确保设计的科学性和合理性；施工上要求相关人员尽职尽责，制定科学合理的屋面防水施工专项方案，并严格认真的落实。 3 治理案例

一办公大楼大修后将原来位于外墙面的排水管移至内墙面，外墙面装饰全部改为贴条形瓷砖。使用几年后一楼有间办公室外墙出现严重渗漏，雨水从框架梁底渗入内墙面，导致该墙面大面积潮湿渗水，甚至有水沿着室内吊顶支架流到顶棚上滴下，影响很大。该单位人员认为是外墙瓷砖裂缝引起渗漏，故请人在该外墙瓷砖面整体涂刷一层防水涂料，事实上这种做法不仅没解决问题，还影响了外墙的外观，每次下雨仍然渗漏严重。后来经过仔细分析，并查找相关竣工图纸，发现在该墙体一端转角处设有一条排雨水管，检查后发现该管在二楼位置接口脱节，并且在一楼弯头位置存在堵塞情况，雨水渗入楼面干砂找平层，沿着框架梁渗入外墙装饰层后，通过梁与填充墙间缝隙渗入内墙面。找到渗漏的源头后，经过把管道疏通并处理好脱节接口后，至今没有出现渗漏情况。

4 结语

总之，很多因素都会造成外墙的渗漏，外墙的渗漏通常都是几个因素共同作用形成的。但只要认真分析原因，对症下药，及时修复，就可以解决房屋建筑外墙渗漏的问题，使外墙面获得良好的防水效果。 参考文献：

[1]林发勇.民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因分析及应对措施[J].中国新技术新产品，2010（16）.

[2]许国平，郝瑞丽，陈国勇.对建筑外墙渗漏问题的剖析[J]. 郑州牧业工程高等专科学校学报，2007（02）. [3]何祥德.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2010（08）.

[4]宣传贯彻《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标文件范本》交底会在昆明、宁波召开[A].中国土木工程学会建筑市场与招标投标分会十周年纪念专集（1993-2003）[C].2003.

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