LED白色芯片投资项目可行性研究报告(2)

该工程规划建筑系数71.31%，建筑容积率1.02，建设区域绿化覆盖率6.86，办公及生活服务设施用地所占比重4.8%，固定资产投资强度3985.78万元/公顷，

规划设计丨投资分析丨产业运营

建设场区土地综合利用率100%；根据测算，本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。

本期工程项目净用地面积20503.53平方米，建筑物基底占地面积14621.05平方米，总建筑面积20936.14平方米，其中：规划建设主体工程15927.15平方米，仓储设施面积2726.96平方米（其中：原辅材料仓储设施1599.27平方米，成品贮存设施1127.69平方米），办公用房1230.21平方米，职工宿舍471.58平方米，其他建筑面积580.24平方米（含部分公用工程和辅助工程）；根据测算：本期工程项目不计容建筑面积0平方米，计容建筑面积20936.14平方米；项目规划绿化面积1406.54平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3884.83平方米；土地综合利用面积20503.53平方米。

建筑工程投资一览表

序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 5.3 6 6.1 工程类别名称 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 职工宿舍 食堂、浴池 消防及环保工程 消防环保工程 占地面积 （㎡） 10432.20 5494.95 2747.47 2189.78 2726.96 1127.69 1476.25 123.02 61.51 61.51 82.01 82.01 984.17 410.07 471.58 102.52 313.70 313.7 总建筑面积 （㎡） 15927.15 10989.90 2747.47 2189.78 2726.96 1127.69 1476.25 123.02 61.51 61.51 82.01 82.01 1804.31 1230.21 471.58 102.52 313.70 313.70 计容面积 （㎡） 15927.15 10989.90 2747.47 2189.78 2726.96 1127.69 1476.25 123.02 61.51 61.51 82.01 82.01 1804.31 1230.21 471.58 102.52 313.70 313.70 单位造价 （元/㎡） 1644.00 1644.00 1644.00 1644.00 1315.20 1315.20 1315.20 1315.20 1150.80 1150.80 657.60 657.60 1644.00 1644.00 1644.00 1644.00 1150.80 1150.80 投资金额 （万元） 2618.42 1806.74 451.68 360.00 358.65 148.31 194.16 16.18 7.08 7.08 5.39 5.39 296.63 202.25 77.53 16.85 36.10 36.10 不计容面积（㎡） 规划设计丨投资分析丨产业运营

7 7.1 7.2 7.3 8 8.1 9 9.1 9.2 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 绿化景观工程 其他工程 景观及亮化工程 其他 合计 4496.44 3884.83 591.11 20.5 1406.54 1406.54 20503.53 20.50 20.50 20936.14 20.50 20.50 20936.14 614.33 350.00 260.00 1233.00 350.00 350.00 350.00 350.00 350.00 0.00 153.87 135.97 15.37 2.53 49.23 49.23 0.00 0.00 0.00 3525.37

四、投资计划

根据谨慎财务测算，项目总投资13621.15万元，其中：固定资产投资8173.51万元，占项目总投资的60.01%；流动资金5447.64万元，占项目总投资的39.99%。在固定资产投资中，建设投资8101.27万元，占项目总投资的59.48%；其中：建筑工程投资3525.37万元，占项目总投资的25.88%；设备购置费3542.33万元，占项目总投资的26.01%；安装工程费106.27万元，占项目总投资的0.78%；工程建设其他费用807.58万元，占项目总投资的5.93%（其中：土地使用权费653.91万元，占项目总投资的4.8%）；预备费119.72万元，占项目总投资的0.88%。建设期固定资产借款利息72.24万元，占项目总投资的0.53%。某某有限公司计划自筹资金（资本金）8330.06万元，占项目总投资的61.16%；申请银行借款总额3983.66万元，占项目总投资的29.25%（项目建设期申请银行固定资产借款2349.37万元，占项目总投资的17.25%。

五、经济效益分析

项目建成投入正常运营后主要生产LED白色芯片类产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入35146.09万元，总成本费用30313.3万元，税金及附

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加160.43万元，利润总额4672.36万元，利税总额6314.11万元，税后净利润3504.27万元，达纲年纳税总额2809.84万元；达纲年投资利润率34.3%，投资利税率46.36%，投资回报率25.73%，项目盈亏平衡点55.83%，全部投资财务内部收益率26.18%，财务净现值6500.645.585.58年，总投资收益率35.75%，资本金净利润率56.09%；提供就业职位351个，达纲年综合节能量8.67吨标准煤/年，项目总节能率20%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

六、节能分析

“LED白色芯片投资项目”在设计过程中，对生产工艺、电气设备、建筑等方面采取有效节能措施，年用电量278077.8千瓦?时，年总用水量5890立方米，年消耗天然气10标准立方米，项目年综合总耗能量（当量值）34.69吨标准煤/年；工业产值综合能耗0.99千克标准煤/万元，单位现价增加值综合能耗4.62千克标准煤/万元，单位营业收入电耗7.91千瓦?时/万元，低于2017年东莞、东莞单位GDP能耗和单位现价增加值能耗。根据测算，与其他备选生产工艺技术相比，达纲年综合节能量8.67吨标准煤/年，项目总节能率20%，因此，该项目属于能源利用效果较好的项目。

六、环保和清洁生产

中小企业清洁生产推行计划。提升中小企业清洁生产技术研发应用水平，开展政府购买清洁生产服务试点，实施中小企业清洁生产培训计划。继续实施粤港清洁生产伙伴计划，在其他地区推广示范。工业节水专项行动。围绕钢铁、纺织印染、造纸、石化化工、食品发酵等重点行业实施节水治污改造工程，实

规划设计丨投资分析丨产业运营

施用水企业水效领跑者引领行动，推进节水技术改造，在缺水地区实施工业节水专项行动，加强非常规水资源利用。

六、项目综合评价

本期工程项目总投资13621.15万元，其中：建设投资8101.27万元，建设期固定资产借款利息72.24万元，流动资金5447.64万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入35146.09万元，总成本费用30313.3万元，年利税总额6314.11万元，其中：税后净利润3504.27万元；纳税总额2809.84万元，其中：增值税1481.32万元，税金及附加160.43万元，年缴纳企业所得税1168.09万元；年利润总额4672.36万元，税后财务内部收益率26.18%，全部投资回收期5.58年，固定资产投资回收期3.35年，本期工程项目可以取得较好的经济效益。

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