房地产的市场营销研究论文(18)

关于房地产营销的论文

随着西青区的改造和扩张，玛歌庄园附近的基础设施和绿化建设逐渐完善。该项目采用地中海的传统工艺进行建造，使项目更加纯粹、原汁原味，外檐采用石材外加手抹墙，顶棚为彩色的筒瓦设计，一纯正地中海建筑风格的别墅项目。再加上交通和地段优势蕴藏着巨大的升值潜力。

4)规模优势

本项目开发面积近33万平方米，如此大规模的开发不仅能够提高项目的社会影响力，而且有利于形成规模优势，降低开发成本，提升项目的市场竞争力。

6.4.2 项目劣势(weaknesses)

1)社区配套设施差

虽然项目是按地中海风格建造，但一些社区设施可不是从地中海进来。对一些配套设施的购选有所忽视，因此社区配套设施质量不高并且还不完善。

2)周边部分居民素质较低

项目周边除了部分住宅区就是城郊菜农的房子，现多为外来人口租住，租住人口多为外市前来务工、经商的人员，一般素质较差。

3)局部环境与楼盘不相称

由于该项目周边多是农田农村，周围局部环境与楼盘不相称档次较低，需要进一步提升周围局部环境档次。

4)周围高档楼盘增多

项目所在的区域内的高档楼盘不断增多，使部分消费者投向其它楼盘，可能会影响本项目的销售状况。

6.4.3 项目机会(opportunities)

1)本项目开发中运用的综合性产权开发经营模式使其具备了更强的抵御市场风险能力。

2)西青区规划的诸多利好因素，使得本项目具有较高的投资升值潜力。

3)西青开发区是市政府重点商业项目，会对玛歌庄园附近的商业起到一定的带动作用。

4)开发商实力强，有开发专业市场的丰富经验，及商业资源，在招商方面有很大的优势。

5)周围高档楼盘进入尾销期。

6.4.4 项目威胁(Threats)

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