0158资产评估 - 1(2)

得分 评卷人 复查人 四．综合题（共18分）

22．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表（折现率为10%） 成交价格 交易 交易 区域 个别 剩余使 容积率 （元/平方米） 时间 情况 因素 因素 用年限 待估土地 2010/01 0 0 0 1.2 45 1 1600 2008/01 2% 1% -3% 1.3 50 2 1700 2009/01 1% 2% 1% 1.4 50 3 1620 2008/01 2% 0 -2% 1.1 40 4 1560 2008/01 0 -1% 1% 1.0 45 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大宗地 小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加2%。该城市地价指数见下表。 2005 2006 2007 年份 100 105 108 指数 （1）简述市场法的含义及其应用的前提条件。

得 分

附复利系数表:(P/F,10%,3) =0.7513 ，(P/F,10%,4)= 0.6830，(P/F,10%,5)= 0.6209，（P/F,10%,40）=0.0221，（P/F,10%,45）=0.0137，（P/F,10%,50）=0.0085, （F/P,9%,5）=2.1719,(P/A,10%,5)= 3.7908, (P/A,10%,10)= 6.1446，(P/A,10%,16)=7.8237，（P/A,9%,40）=10.7574。

2008 110 2009 111 2010 115 （2）试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（要求有计算过程）。

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