0158资产评估 - 1

复核总分 复核人

总 分 合分人 得分 评卷人 复查人 2012年12月江苏省高等教育自学考试

0158资产评估

题 号 题 分 得 分 一 二 三 四 一、单项选择题（每小题2分，共30分）

在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答 案，并将其字母标号填入题干的括号内。

1．资产的更新重置成本与复原重置成本的相同之处在于（ ） A．均采用现时价格 B．均采用现时技术 C．均采用现时设计 D．均采用现时标准 2．资产评估中，实体性贬值的估算可采用( ) A.使用年限法 B.重置核算法

C.价格指数法 D.功能价值法

3．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20%，2004年25%，2005年27%，该资产的重置成本为( ) A.254000元 C.317500元

B.300000元 D.381000元

4．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( ) A.100万元 C.175万元

B.123万元 D.200万元

5．某设备于2000年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102%，2011年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120%，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 C.295万元

B.240万元 D.350万元

6．某设备购建于2000年1月1日，2010年1月1日为评估基准日，该设备设计寿命为在每天工作8小时的状态下连续工作20年。经评估人员调查，该设备过去的使用情况是每天工作12小时，每年使用9个月。则该设备的贬值率为( ) A.25% B.43.75% C.50% D.56.25%

0158资产评估 第 1 页（共 6 页）

7．收益法中所用的收益额是指( ) A．资产使用带来的未来收益期望值 B．评估基准日资产使用带来的实际收益额 C．资产使用带来的历史收益额

D．评估基准日后资产使用带来的实际收益额

8．某企业以设备向A企业直接投资，投资占A企业注册资本的25%，双方协议经营期限为10年，经营期届满，A企业将按设备折余价值25万元返还投资方。评估时经营时间已满5年，前5年A企业的税后利润保持在60万元水平，投资企业按其在A企业的投资份额分享收益，评估人员预期今后5年A企业的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为10%，则投资企业的该项直接投资的评估值最有可能是（ ） A．52.78万元 C．72.38万元

B．56.86万元 D．77.27万元

9．某公司进行评估，评估基准日为该年8月1日。在预付费用中有预付店面租金48000元。店面租赁合同签订于前一年9月30，期限3年，当时共计支付3年租金72000元，已经摊销24000元。该项预付费用的评估值为( ) A．72000元 B．52000元 C．50000元 D．48000元 10．下列选项中，属于不可确指资产的是( ) A．商标 B．商誉 C．专有技术 D．计算机软件

11．某公司持有10年期债券1000张，每张面值100元，票面利率8％，到期一次还本付息，不计复利；评估时还有6年到期，市场利率为6％。则该批债券的评估值约为( ) A．109830元 C．122330元

B．116630元 D．126890元

12．某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元、30万元、30万元、40万元、40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元/年。折现率为10%，则该专有技术转让的利润分成率为( ) A．23.2% C．24.2%

B．23.7% D．24.7%

13．某企业产成品实有数量100台，每台实际成本64元。根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为65:35。根据目前价格变动情况和其他有关资料，确定材料综合调整系数为1.15，工资、费用的综合调整系数为1.10，则该产成品的评估价值最接近于( ) A．7040元 C．7248元

B．7200元 D．7360元

14．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9%，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15%，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( ) A．109万元 B．116万元

0158资产评估 第 2 页（共 6 页）

C.122万元

15．上市公司股票的清算价格是( ) A．资产总额与总股数的比值 C．资产总额与股票总面值的比值 得分 评卷人 复查人 D．154万元

B．资产总额与流通股数的比值 D．净资产与总股数的比值

二、简单题（每小题6分，共12分）

16．如何理解市场价值。

17．简述企业价值评估的特点。

0158资产评估 第 3 页（共 6 页）

得 分 得 分

得分 评卷人 复查人 三、计算题（每小题10分，共40分）

18．企业转让彩电显像管新技术，购买方用于改造年产10万只彩电显像管的生产线。经对无形资产边际贡献因素的分析，测算在其寿命周期间各年度分别可带来追加利润100万元、110万元、85万元和70万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%和15%，试确定无形资产利润分成率(假定适应的折现率为10%)。

得 分

19．某生产线系4年前购置，历史总成本为200万元。评估人员获取相关资料如下： （1）如重置该生产线，需要设备费160万元，材料费20万元，人工费10万元，零部件费用5万元，施工管理费3万元，临时设施费2万元。

（2）该生产线设计寿命8年，设计工作强度为每天工作8小时，连续工作。该生产线评估基准日以前每天工作9小时，每年有四个月季节性停产。

（3）该生产线由于技术落后，与同类设备相比，每年多耗费人工成本5万元，材料成本3万元。

（4）由于技术落后，其产品较同类产品单价低2元/件，其生产能力为5万件/年。 （5）该企业所得税率为25%，假设折现率为10%。 要求：计算该生产线的评估值。

得 分

0158资产评估 第 4 页（共 6 页）

20．一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。1999年10月取得土地使用权，年限50年。假定空置率为10%，月租金为35元／平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元；建筑物寿命60年。办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值；房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。评估基准日为2009年10月。 要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入；

(2)计算年总费用；

(3)计算房地合一的房地产的年纯收益； (4)计算建筑物的年纯收益； (5)计算土地的年纯收益；

(6)计算土地的还原收益价值。(计算结果以“元”为单位，取整数)

得 分

21．用收益法评估某企业，假定未来4年的净现金流分别为320万、360万、380万和420万；评估以下两种情形的企业价值：（适用的资本化率为10%） （1）第5年初把企业一次性转让，获取现金流3800万。

（2）第5年起预测其净现金流为400万，经营期限为20年。

得 分

0158资产评估 第 5 页（共 6 页）

得分 评卷人 复查人 四．综合题（共18分）

22．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表（折现率为10%） 成交价格 交易 交易 区域 个别 剩余使 容积率 （元/平方米） 时间 情况 因素 因素 用年限 待估土地 2010/01 0 0 0 1.2 45 1 1600 2008/01 2% 1% -3% 1.3 50 2 1700 2009/01 1% 2% 1% 1.4 50 3 1620 2008/01 2% 0 -2% 1.1 40 4 1560 2008/01 0 -1% 1% 1.0 45 表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大宗地 小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时增加2%。该城市地价指数见下表。 2005 2006 2007 年份 100 105 108 指数 （1）简述市场法的含义及其应用的前提条件。

得 分

附复利系数表:(P/F,10%,3) =0.7513 ，(P/F,10%,4)= 0.6830，(P/F,10%,5)= 0.6209，（P/F,10%,40）=0.0221，（P/F,10%,45）=0.0137，（P/F,10%,50）=0.0085, （F/P,9%,5）=2.1719,(P/A,10%,5)= 3.7908, (P/A,10%,10)= 6.1446，(P/A,10%,16)=7.8237，（P/A,9%,40）=10.7574。

2008 110 2009 111 2010 115 （2）试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（要求有计算过程）。

0158资产评估 第 6 页（共 6 页）

百度搜索“77cn”或“免费范文网”即可找到本站免费阅读全部范文。收藏本站方便下次阅读，免费范文网，提供经典小说综合文库0158资产评估 - 1在线全文阅读。