规划工作者与城市的未来(3)

对旧楼宇质量的监管、通过有效的维护保养、延长其使用寿命，是一种非常有效的旧城改造手段。设立类似“市区美化基金”的做法是值得推崇的，这对国内的旧城改造工作有着重要的参考价值。

参考文献1

董建华.香港特别行政区行政长官首份施政报告.1997年10月8日；2

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Urban

redevelopment

&

in

Hong

行研究，并发现：若一幢9.29万m2（100万平方英尺）的商厦则会因1年延误而增加6.03亿的成本，将使每平方英尺的开发成本增加480至603港元不等。同样地，在开发住宅项目时，1年的延误会使一个46.45万m2（500万平方英尺）的屋村增加11亿港元的额外成本，而每平方英尺增加250至300港元不等的额外成本。!

香港特区政府的对策设想

针对上述难题，香港政府经过一系列的咨询评议，提出如下对策设

林

坚杨志威香港的旧城改造及其启示

想。3.1

土地征集和住户安置：在采取现行收购方法的同时，考虑提供重建的楼宇单位给受影响住宅的业主；并且设想一旦90%的业主同意接受收购条件，开发商有权进行强制征购。安置将由房屋协会专门负责，政府按照市价的1/3批给其土地，兴建住宅专门用以安置住户。3.2

连系地盘的试验：对于财务可行性不佳的“土发”项目，政府按照私人协约方式另外批出空置用地给“土发”，无利可图用地改造所引起的亏损可由开发有利润的用地所得利润来抵消。3.3

市区重建局：作为一个财政脱离政府而独立的新的法定机构，将拥有如下职责：（1）向城市规划委员会申请批准，把需要进行改造的地方划为综合发展区；（2）为各发展区拟制发展蓝图；（3）在发展区内收购物业；（4）在必要的时候，向政府会同行政局建议收回发展区内的物业，并进行收地和拆除楼宇；（5）与房屋协会合作，安置受影响的住宅租客；（6）配合政府每年卖地计划及工务计划，把已清拆土地重建或出售发展，建设必要的基础设施；（7）管理市区环境美化基金。若能获财政司批准，可保留售卖在发展区内收回土地所得的收益，以支付日后计划的费用。另外，必要时候将建议政府可依照整体资源分配程序，按每项计划计算以注

造的重要策略。

通过专门资金来保证小规模修

缮性改造是大规模改造必不可少的补

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11转引自黎伟聪.《香港城市规划检讨》.

商务印书馆（香港），1997.136.

THEURBANRENEWALANDTHEEN-LIGHTENMENTINHONGKONG

LINJian，YANGZhiwei

ABSTRACT：TheurbanrenewaIisanimportantpartforHongKongeconomicdeveIopmentandurbanconstruction.Since1950s，HongKonghasbeenchangingaIthoughtherearestiIImanyprobIemssuchasIandreguisition.TheauthorreviewstheprocessoftheurbanrenewaIinHongKong，givesremarksonthepoIicytrendofHongKonggov-ernmentandtheenIightenmenttothemainIandbyanaIyzingthedifficuItiesmetbytheIanddeveIopmentcorpora-tionsthere.

KEYWORDS：urbanrenewaI，Iandde-veIopmentcorporation；HongKong；

作者工作单位：北京大学城市与环境

学系

香港理工大学建筑及房地产学系

【收稿日期】2000-01-04

规划工作者与城市的未来

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：

梁鹤年， Hok Lin LEUNG

加拿大女王大学城市与区域规划学院城市规划

CITY PLANNING REVIEW2000(7)2次

1.吴志强.崔泓冰 近年来我国城市规划方案国际征集活动透析[期刊论文]-城市规划汇刊 2003(6)2.姜涛 由密尔顿@凯恩斯新城规划看当代城市规划新特征[期刊论文]-规划师 2002(4)

本文链接：/Periodical_csgh200007011.aspx

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