土建施工招标文件范本(5)

4、乙方在代建投资承揽过程中根据项目建安工程建设的需要，可以使用该专项资金。承揽人必须完成建安工程量300万元以后，才能从响应金中拨付新增工程进度款。项目响应金需与完成工程量同比例拨付，不能超拨，确保工程建设顺利完成。即承揽人完成建安工程量300万元以后，新增工程量按45%的比例从响应金中拨付进度款。

原则上乙方申请使用专项资金的时间须提前7天向监理单位提出申请,且申请使用专项资金的时间间隔不得少于30天，且实际使用金额达到500万元时，方可申请使用。

5、变更工程量，按上述规定程序认定，但不从项目响应金中拨付进度款。

6、本合同签订前，乙方应将人民币400万元现金缴入*******财政局指定的银行帐户，做为代建投资承揽项目的履约保证金。此履约保证金的使用和退还，按照国家有关规定执行，不能用于工程进度款拨付，只能竣工验收合格后一个月内无息退还，履约保证金不计利息。

九、投资回报及支付方式

项目以匹配的土地的出让金作为投资回报,代建方在本顶目投资达到人民币

5000万元后,项目匹配土地经报批后可挂牌,代建方可以将签证认可的投资的80%参与匹配土地的挂牌竞拍，摘牌获得土地使用权可作抵押向银行贷款，贷款本息由代建方负责，贷款进入专项资金双控账户，并按*******工程代建承揽办法的有关规定使用。

招标文件

2、匹配土地挂牌出让时无其他人摘牌，则该宗土地以起始价由代建方摘牌受让，出让金抵付项目投资回报；匹配土地出让价超过挂牌起始价时，超过部分代建方另按80%分成。

3、若匹配的土地不足以抵付项目决算价款，则代建方在工程全部竣工验收合格后以工程决算价款相抵匹配土地出让金后的剩余金额采用现金回报或参与中心城市内任意一宗公开出让土地的摘牌做为回报。

1、项目投资的回报，可以采用现金形式回报，也可以采用以项目投资抵缴土地出让金参与中心城市内任意一宗公开出让土地的摘牌做为回报。

2、以现金回报方式回报的，在项目竣工验收合格后一年内，甲方应将项目结算总造价的70%的款项付给乙方，二年内甲方应拨付除保修金外的其余结算资金。

3、采用以项目投资抵缴土地出让金参与公开出让土地形式回报的，按以下方式办理：

（1）土地挂牌时间。代建投资承揽项目总投资2000万元以下（含2000万元）的，竣工验收后，土地方可挂牌；项目总投资2000万元以上且项目建安工程完成70%以上的，土地方可挂牌。

（2）总投资2000万元以上（含2000万元）的项目，在建设过程中，代建投资承揽人完成项目建安工程70%以上，经阶段性验收合格，可以将签订认可的投资的80%用于参与中心城市内任意一宗公开出让土地的出让。

（3）总投资10000万元（含10000万元）以上的项目，在建设过程中，本项目投资达到人民币5000万元后，项目匹配土地方可挂牌出让，代建方可以将签证认可的投资的80%参与匹配土地的出让竞买，摘牌获得土地使用权可作抵押向银行贷款，贷款本息由代建方负责，贷款进入专项资金双控账户，并按*******工程代建承揽办法的有关规定使用。

（4）项目竣工验收合格一年内，乙方可将项目结算投资回报的70%（扣除已付的现金及其它开支）用于参与中心城市任意一宗公开出让土地的摘牌。项目竣工验收合格一年后，乙方可以将项目结算资金全部未付部分用于参与中心城市任意一宗公开出让土地的摘牌。

乙方若参与本项目投资支付承诺土地公开出让的，则可以按照前款约定以项目投资回报金抵扣全部土地出让金；若乙方参与非本项目投资支付承诺土地公开出让的，则只能抵扣该宗土地出让金的60%，不足部分由乙方用其它资金补足。

（4）乙方以参与公开出让土地形式回报的，应按照市政府有关文件的规定到国土、规划等相关部门办理相关手续。

6、该项目每完成投资人民币5,000万元，开发区以相应匹配土地挂牌所得出让金支付投资回报；匹配土地挂牌出让时无其他人摘牌，则该宗土地以起始价由代建方摘牌受让，出让金抵付项目投资回报；匹配土地出让价超过挂牌起始价时，超过部分代建方另按80%分成。

招标文件

7、该项目匹配土地约1250亩，土地挂牌起始价为人民币40万元/亩，城市基础设施配套费免交，其他税费按规定交纳。

8、不论是采用现金形式还是采用参与土地出让形式回报的，若在项目建成二年后仍没有付清乙方全部项目投资结算费用的，除质量保修金以外的未付部分，甲方可按银行同期同类贷款基准利率的2倍向乙方计算利息，起息时间从项目竣工验收合格满二年算起。

9、本项目匹配土地经市国土资源部门认定位臵、面积、价格和挂牌时间后，经市政府批准，市财政部门出具承诺书。乙方对于投入的项目前期费用和征地拆迁费用（包括征地、报批和拆迁补偿、青苗补偿费用等），可以选择现金或土地形式回报（在代建投资承揽合同签订时选定）。选择土地形式回报的，待该宗土地出让时，先由国土部门进行地价评估，超出评估价部分由甲方与乙方共同分配。其分配的比例为：乙方以投入该项目的前期费用和征地、拆迁补偿和青苗补偿资金占项目总造价的比例获得超出评估价部分资金，其余归甲方所有。若选择现金回报的，则从本合同签订之日起，至工程结算之日止，以乙方投入的项目前期费用和征地、拆迁补偿、青苗补偿等费用总额为基数，按照银行同期贷款基准利率的两倍计息。

十、项目的验收

项目验收分阶段性验收和竣工验收。项目的阶段性验收和竣工验收由乙方向甲方提出书面申请后，甲方组织相关单位进行验收。

十一、双方的责任

1、甲方的责任：

（1）组建项目矛盾协调小组，协助乙方调处项目建设过程中征地、拆迁、青苗补偿和阻工等矛盾纠纷；

（2）委托监理单位，派出总监、监理工程师、现场监理等相关人员；

（3）会同相关部门核定和批准项目工程量变更，并给予签证；

（4）监管项目建设进度、质量，核定和审查项目结算；

（5）按约定支付项目代建投资费用；

（6）接收竣工合格项目；

（8）双方协商的其它责任。

2、乙方的责任：

（1）足额提供项目红线范围内和匹配土地上的征地、批地、拆迁补偿、青苗补偿和前期费用等；

（2）完成项目红线范围内的全过程项目建设任务，包括勘测、设计、建安工程、项目用地及匹配土地的报批、征地拆迁、青苗补偿等工程任务；

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