土建施工招标文件范本(4)

36.2招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为合同有效附件。

招标文件

第四部分 项目代建投资承揽合同

建 设 方：******* （以下简称甲方）

代建投资方： （以下简称乙方）

为加快 建设，甲方根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》和 建设领导小组办公室印发的《 市政公用基础设施项目代建承揽实施意见 》 《对〈 市政公用基础设施项目代建承揽实施意见 〉的补充通知》及相关法律法规的规定，依照招标文件所约定的内容，接受了乙方的投标。本着平等自愿、协商一致的原则，现就项目投资承揽事项达成以下协议。

一、项目概况

项目名称：

项目地点：

项目内容：

项目建设总投资额：50,000万元（具体合同金额以市财政局审核的预算总造价为准）

项目建设规模：

项目建设范围：

项目资金来源：自筹

二、代建投资承揽的方式及内容

1、甲方根据*******人民政府城市规划的要求，将 项目交由乙方投资全过程承揽代建，由乙方承担该项目的全部投资资金，按法定程序交付给甲方使用后,甲方按照本合同约定方式向乙方支付投资回报。

2、代建投资承揽的内容包括本合同项下 项目的前期工作、建安工程、项目用地及匹配土地的报批、征地、拆迁、青苗补偿、安臵等工作。具体包括：

（1）该项目红线范围内的征地、青苗补偿；

（2）该项目红线范围内的建筑物、构筑物及其它设施的拆迁、补偿、安臵；

（3）该项目范围内建安工程，包括如下道路的所有相关的市政工程建设内容（包括土石方、基层、桥涵、给排水、管线、硬化、亮化、绿化等）：

（4）该项目投资费用支付承诺匹配土地上的土地报批、征地、拆迁、青苗补偿及安臵；

（5） 景观建设，用地 亩，包括土石方、基层、硬化、绿化、小品、休闭娱乐设施和体现永州历史、文化、风土人情的景观设施等内容。

3、若乙方将本合同项下的征地、拆迁、安臵、青苗补偿工作委托甲方完成，甲方可以接受，由甲方指定本项目实施单位受托完成，并由乙方与项目实施单位签订委托合同。该委托合同应约定在委托合同生效后 日内由受委托人完成委托事项，若

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受委托人不能在此期限内完成，超过合同委托期限20%以内的，属宽限期，不补偿乙方的损失；超过合同委托期限20%以上的天数，以乙方投入的拆迁补偿和青苗补偿总费用为基数，由受托人按照银行同期贷款基准利率的3倍计息，补偿给乙方。

4、乙方可委托具有相应资质的拆迁公司进行拆迁。

5、乙方建成后的市政公用设施的产权全部归甲方所有。

三、项目投资价款

1、本项目代建投资承揽的合同价款金额约为 50,000 万元，包括项目前期工作、建安工程、项目用地及匹配土地的报批、征地、拆迁、安臵及青苗补偿等。

2、本项目前期工作费用（除工程监理费外）按照《******* 市政公用基础设施项目代建承揽实施意见》及补充通知中有关的规定和标准，按照相应国家文件规定取费标准的56%计取，最终金额以市财政局审核的为准。

3、本项目工程监理由建设方委托具有相应资质的监理单位承担监理任务，监理费计入项目投资总造价，从代建投资方的项目响应金中按工程进度支付。

4、乙方在代建投资承揽过程中所产生的相关税费按国家和省市有关规定承担。劳保基金的扣缴按上级劳保基金有关规定和招标文件执行。

四、合同工期

1、本项目履行期限从 年 月 日开始，至 年 月 日竣工完成，共计 天, 其他项目详细的分期工期另行约定。（此合同工期包括国家法定的节假日在内）

2、因人力不可抗拒的自然灾害造成的工期延误可以顺延，但投资专项资金不计息；因重大规划调整或甲方的原因引起合同工期的延误，乙方可以提出延期申请，经甲方审核后工期可以顺延。顺延工期在60天以内的，投资专项资金不计息，在60天以上的，乙方可以要求计息。具体计算办法，以乙方投资专项资金帐上的实际余额，按银行同期活期存款利率计息。因乙方的原因引起合同工期的延误，由乙方自行负责，甲方不给予顺延工期。

3、延误工期每天赔偿2000元，最高延误工期赔偿限额为合同总造价的1%。

五、质量要求

乙方代建投资承揽的工程必须达到国家、省、市现行各项质量验收标准的要求，确保合格，争取优良。

六、代建承揽项目的管理

1、甲方委托 ***** 区管理委员会 负责对项目前期工作和建设实施过程中的管理和协调。

2、乙方应成立项目管理部，负责项目实施过程中的管理和协调工作。

3、本合同签定后，若乙方需自行组织施工的，应具备相应的资质。若乙方不具备相应资质的，乙方应在市建设工程招标办的监督下通过招标的方式确定施工队伍，并办理项目报建的各项手续。

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七、工程量的变更

1、工程量、土石比在设计文件及招标人提交市财政局审核后的工程施工图预算量清单中已明确，在项目建设过程中，原则上不作项目工程量和土石比的变更（含沟槽）。但在项目建设过程中，因设计图纸的变更及其它原因引起的项目造价增加或减少达到或超过一定的比例时，由乙方书面向甲方提出变更理由并计算出变更数量后，经甲方同意，报相关部门审核后，可以相应的变更工程量。

2、工程量变更在代建承揽项目总预算造价的5%（不含5%）的比例范围内，由乙方自行负责，甲方不给予乙方增加或减少工程量;如若超过5%（含5%）比例的，甲方只对超过部分的工程量相应增加或减少工程款。

八、代建投资专项资金的管理和使用

1、乙方将打入甲方指定帐户的响应金转为该项目的投资专项资金后，该专项资金实行双控，且不计利息。

2、本项目总投资约人民币50,000万元，其中项目土地报批、征地拆迁等前期工作投资约人民币25,000万元由代建方按前期工作进度分批次打入专项资金双控户,。

3、代建方在本项目投资达到人民币5,000万元后，项目匹配土地经报批后方可挂牌，代建方可以用摘牌的土地使用权作抵押向银行贷款，贷款本息由代建方负责，贷款进入专项目资金双控账户，并按*******工程代建承揽办法的有关规定使用。

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