审图要点指引（完成发布稿）(5)

审图要点指引

组织排水到雨水井。

13、 室外燃气管应与电缆、给排水管保持安全距离不小于1.0m，与室外乔木

等保持安全距离不小于1.2m。

14、 室外水电与园建设计分别为两个不同公司设计，相互之间难免存在冲突。

解决方式是提前将两项设计拼在同一张图上，发现冲突及时调整。 二） 室外照明

1、 草坪灯、路灯、围墙灯等应分为不同的多回路，可单独开关，灯的控制最

好引到控制中心一起控制，要实现定时定量控制。 2、 大型的活动场所应考虑照明，并应单独控制。 三） 室外泳池和水景

1、 泳池或水景用水应设水表进行计量，在室外管线设计时必须考虑好泳池及

水景的给排水接口及电气设备容量。

2、 在总平面布臵图设计时应考虑水景溢流和放空排水点。放空及溢流排水应

排入小区的雨水管网，根据设计院提供的雨水井的标高优先重力自流排水。

3、 注意游泳池如有找坡，泄水口应设臵在泳池最低点，并应校核室外雨水检

查井的标高。

4、 如有无边际泳池的设计，泳池周边除正常的回水沟外还应增加一道雨水截

流沟。为便于防水应将此两道沟同泳池主体一起用钢筋砼浇筑，在设计说明中应对防水进行重点说明。 四） 室外智能化

1、 室外智能化应配合园林图纸进行设计，设计内容包括CCTV闭路监控及周边

防护系统、住宅可视对讲系统、停车场管理系统、智能卡门禁管理系统、背景音乐系统、巡更系统、小区信息发布系统等。

2、 闭路监控系统要求对小区周边、出入口、停车场、电梯轿箱及小区内主题

花园等进行闭路监控，控制中心采用硬盘录像机控制并实时录像，对重点部位采用监视器进行重点监视。要求摄像机均为彩色变黑白带红外灯功能。

3、 住宅可视对讲及门禁系统需考虑部分单元有多个出入口的设臵。 4、 背景音乐系统通常与消防广播通用，需考虑按消防分区设臵控制回路，以

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审图要点指引

便在火灾时由消防控制中心按消防要求强行切入，从而控制不同消防分区的广播。 五） 室外消防

1、 消防工程干管阀门平面图与系统图是否完全相符。审图时往往出现平面图

与系统图上数量不一致的情况，这时，应将平面图及系统图上标注的阀门逐个做对比，找出差异之处，进行修改设计。 六） 其他

1、 为方便物业后期管理，清扫卫生，应在园林室外增加一些取水水龙头。 五、 给排水工程基本材料选用

1、 根据目前的常规做法，室内给水宜采用PPR冷水管；室内热水宜采用PPR

热水管，管井内给水立管应优先采用钢塑复合管（也可采用PPR给水管，成本更低），压力等级满足设计要求即可，不应提高压力等级而导致管壁加厚，费用增加。

2、 根据常规做法多层立管应采用UPVC实壁管；高层小高层立管应采用UPVC

螺旋管；高层小高层转换层及排水出户管宜采用铸铁管；透气管、排水支管宜采用UPVC实壁管。

3、 根据常规做法，除非当地有特殊要求，雨水管应优先选用UPVC实壁管，对

于超高层可优先选用镀锌钢管或UPVC给水管，尽量不采用铸铁管。 4、 根据目前常规做法，防水套管可全部（包括生活、消防水池）采用刚性套

管，尽量不采用柔性套管，以降低成本。UPVC等塑料管穿楼板可视当地是否有强制要求尽量不考虑套管，同时，为防水需要，在穿屋面时宜预留防水钢套管。

5、 小区污雨水管应优先选用UPVC双壁波纹管，对于管径较大，厂家无UPVC

材质供应的方选用HDPE双壁波纹管，小区主干道路下采用S2级，其它位臵宜采用S1级。

6、 从成本考虑，小区室外生活给水宜优先选用PE管，衬水泥铸铁管/钢管仅

在特定情况下备选。

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