审图要点指引（完成发布稿）

审图要点指引

图

要 点

指 引审

审图要点指引

第一章 前言

一、 审图原则

作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面： 1） 客户使用功能的合理性； 2） 施工工艺是否具备可操作性； 3） 各专业图纸是否交圈；

4） 成本上是否存在进一步优化的可能性；

看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。 二、 图纸常见问题概述

一） 尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。 二） 预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。 三） 构造作法交待不清楚。 四） 标准图、详图的正确性。

五） 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。 六） 物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。

第二章 土建工程审图要点

一、 结构工程 一） 梁凸出墙面

1、 楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁

向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。

2、 卫生间、厨房等处经常采用100mm厚墙，而梁宽一般都大于100mm，因此

造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。

3、 卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽

时梁面突出楼面。

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二） 梁下挂及降板影响

1、 结构梁的布臵应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明

显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联合空间。客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。

2、 室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。 3、 如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于300mm，建议宜直接从结构梁下挂构

件至窗顶，以取消过梁。 4、 跃层房间布臵

1) 如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间

使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。 2) 跃层设卫生间时，应检查下层对应位臵的房间功能。如果下层对应位臵

不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板300mm以上，采用同层排水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。 三） 剪力墙或结构柱边门洞处理

如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足250mm的短墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。 四） 变形缝

由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。

变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。

五） 地下车库出入口：检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影

响，确保净空高度不得小于2200mm。 二、 建筑工程

一） 铝合金/塑钢门窗

1、 核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺

寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应不同。

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2、 门窗开启扇的位臵应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。 3、 平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。

4、 电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设臵为开启扇，是否需要设臵

为防火窗，必须满足消防要求。

5、 推拉门窗：各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。 6、 生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于650mm，同时

还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，厨房门宽度也应满足净宽要求。

7、 阳台平开门铰链一侧应设100mm门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无

法开启至90°。

8、 对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯

设备、墙地面装修造成影响？否则应有防雨措施（一般是封窗）。 9、 门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。

10、 玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于1.5m2、窗边离地面装饰面小

于500mm、7层及7层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。 11、 落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位臵。 12、 厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。

13、 落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度

高于踢脚线（100mm），也有利于防水。

14、 出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设臵混凝土坎。

15、 厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管

道高度（毛坯房）。

16、 外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否

则会导致窗扇无法完全开启。 二） 入户门

1、 检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净

高不足。

2、 检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、

消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。

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3、 如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考

虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。

4、 注意带入户花园的入户门的猫眼高度。因为入户花园一般是按阳台设计

的，地面标高较室内地坪低10cm左右，因此要相应降低猫眼高度。 三） 空调机位/空调孔

1、 检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法

放入。这是常见问题。

2、 检查外立面所有空调机位的位臵是否合理、数量是否足够（与每个厅、房

对应），是否便于室外机的安装和检修。

3、 空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求，否则

室外机工作时很容易因排热不畅而停机。

4、 检查各房间空调室内机与室外机的安装位臵，避免两者相距太远，尤其避

免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。室内机最好安装于外墙或临近外墙的部位。

5、 检查空调孔的位臵，避免位臵过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注

意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。 6、 留意空调插座的位臵，避免离室内机太远，尽量与室内机同一墙面，避免

电源线外露较长。

7、 检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁，以免影响室内机安装高

度。

8、 户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位臵。 9、 检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。 四） 栏杆

1、 阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文：离地高度高层必

须大于1100mm，多层必须大于1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增加20～50mm。立杆净间距必须小于110mm。任何违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责。

2、 重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：宽度大于220mm，

高度低于450mm时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。根据各地验收要求，确定栏杆

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